2023开年以来颇具人气的内环板块

非杨浦滨江所属

最近，这里又一个重磅项目即将开盘

它就是天字系3.0迭新作品

保利建工・海玥天汇

首开183套建面约90-99平3房

精装交付，网房备案均价11.5万/m²

认购率达318%，3月29日将开盘！

重磅规划的杨浦滨江

是当下上海内环发展的明星板块！

承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河。

而一江一河的精华无疑汇聚在滨江岸线的世界总部门廊。

如果预算足够、积分足够，内环滨江一定要优先选择！

对于自住客户来说，坐拥浓郁烟火气+深厚文化底蕴+丰盛城市资源的内环内是上海没有争议的“硬核区”；

对于资产配置客户来说，一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力，是真正的城市顶层规划。

所以，无论是自住还是资产配置，每一套内环滨江的住宅，都会是可遇不可求的置业机遇！

如果说外滩、北外滩、陆家嘴分别代表着世界经济、金融、航运以及贸易这四个中心，那谁来代表上海的第五个中心定位呢？

答案只有杨浦滨江。

上海“一江一河2035规划”明确表示，杨浦滨江将承载起世界级科创中心的使命，打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”！预计到2025年，将有1000家以上在线新经济企业聚集，产值达到3千亿。

这意味着，杨浦滨江将成为吸引全球科创人才的滨江人文海派高端住区！

同时，在上海2035总体规划中，杨浦滨江南段被划入 CAZ中央活动区，联动北外滩，和陆家嘴、外滩构成“滨江黄金三角”。

和内环其他板块相比，杨浦滨江是市中心少有的成片开发的滨江区域。大体量地块意味着更完善、更具想象力的远期规划。

在新房限价之下的上海楼市，未来想要10-11万/㎡买进内环内，机会非常渺茫。

保利建工・海玥天汇和北侧的金隅外滩东岸、保利越秀・和樾天汇，西侧的仁恒海上源等几个热门盘，已经一起形成高端国际住区的城市界面和未来发展调性，加上杨浦本身的城市更新，助推了板块住宅更多溢价的可能。

人气值爆棚的“神作户型”

提供的是高颜值、高品味的“高光生活”！

所有的保利天字系产品，都是区域公认的品质标杆。

这一次，天字系3.0进阶新作保利建工・海玥天汇，剑指的是全球智识滨水人文住宅的新标杆！

除了高级感拉满的极简立面、沉浸式园林景观、艺术感满分的户型，也是项目极为引人注目的关键因素之一！

很多人可能会忽略，保利建工・海玥天汇约90平三房可能是2023年内环内小面积的起步产品，这也预示着上车内环门槛仅在1000万出头，而其他项目都在1100-1200万或者更高，这可能是入主内环的少有机会了！

说到户型，在传统认知中，大家会将“采光”作为评判户型好坏的标准之一，这里面涉及几个概念——

1、“低容积率”

居住密度是影响采光的重要因素之一。 

楼栋高度越低，楼间距越宽，意味着社区的居住密度越低，采光越好，居住舒适性越高。

根据上海2020-2022前后3年的土拍出让数据，内环内地块的平均容积率约为2.83。保利建工・海玥天汇的容积率仅为2.0，是近年来通过土拍出让的内环地块中容积率较低的，而且产品是内环内少见的8-14层小高层，低密度的居住氛围是差异于其他项目的一大亮点。

2、“高窗墙比”

窗墙比，指窗户和墙体的比例，数字越高意味着窗户墙体比例越小，室内采光就会越好。但是窗户越大，实际造价也会更高，所以在实践运用中，窗墙比的数值大多比较低。

根据克而瑞2021年研报显示：在一线城市，由于地价、建安、建筑能耗成本等相对较高，窗墙比分布较为集中，窗墙比0.3以下项目占比达75%。

相比之下，保利建工・海玥天汇有着几乎碾压同级的优势——

南向窗墙比高达0.45，大户型接近0.5，可以说是上海近年来南向窗墙比较大的项目之一，这也是后天无法弥补的强力优势。

3、“南北通透”

南北通透，是指户型南北向都有开窗，可以室内直接空气对流。在这方面，保利建工・海玥天汇99平户型可谓经典案例：

三开间朝南+南北通透，方正合理，不仅采光优异，得房率也非常高，几乎没有浪费。

3、“无连廊”

在今天，几乎超过90%的项目都采用了连廊设计，也自然无法做到南北通透，因此想要买到一个无连廊设计的内环项目，选择是相当难的。

保利建工・海玥天汇整体采用无连廊设计，来保障每家每户的采光和隐私，而且有效降低公摊面积，提高空间利用率，造就井然有序的品质生活。

三开间朝南，南北通透，窗墙比极高，无连廊，保利建工・海玥天汇可能是当下内环内居住体验更好的产品设计！

大健康居住时代

硬实力护航的健康住宅才是更优选择！

大健康背景之下，回归生活本质，把健康作为生活的主调，是我们未来选择“家”的一个主要方向。

保利建工・海玥天汇采用保利Well集和社区，以健康为核心使命，用Well Space健康高效空间、Well Support 健康便捷服务、Well Smart健康安全科技三大板块，定义未来社区生活。

全龄健康运动系统，融合园林和多元活动场景，倡导全民健身健康理念。

约410m长的健康活力环，串起超引力客厅、长者健康汇、亲子游乐场、多变活动场等功能分区，满足多元化的社区文化。

老人在这里颐养健走，孩子们在乐园里欢乐玩耍，年轻人也能进行活力运动。层层植被有效净化空气，24小时释放负氧离子，多重景观区间有效降低户外活动密度，营造活力满满的低密健康生活场景。

智能刷脸，智能呼梯定层，无接触式通行彻底解放双手，切断交叉感染的风险。

36.8°物业健康升级服务，要求所有物业人员必须持证上岗，社区高频接触点科学消杀，打造常态化的高品质生活。     

在近零能耗住区打造上，保利建工・海玥天汇因地制宜，通过保温材料、可再生能源等节能技术，降低建筑的能耗与碳排，从而提升居住体验。

从认购结果看，保利建工・海玥天汇这批分不低，下批带少有大户型，预测分会更高，所以这批能买到不要等，能上车千万早点上车！

保利建工・海玥天汇

3.29盛大开盘

千万级入主内环内

就看这一次机会能不能抓住！

 对项目有兴趣的朋友

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