进入3月，春意甚浓。今年上海楼市正如回暖的天气，新房入市、热盘加推、售楼处暖场活动，纷纷预示着上海楼市重回正轨，迎接春暖花开。

加推，入市！楼市又开始燥起来了！面对如此热闹非凡的新房市场，难免会挑花了眼。选择再多，买房，最重要的还是要买对。

总的来看，想要以约450万起相对更低的总价，居住到距离市中心更近一些的地段，并且同时在配套成熟度、城市界面、产业等维度做到兼得的，到底应该选哪里？

中国铁建·花语天境、中国铁建·星樾云栖入市就自带光环，是拥有着“硬核流量”的实力轨交红盘！22年曾以傲人战绩，开启了现象级热销的高光时刻！

而预计今年3月中旬，花语天境及星樾云栖双项目二批次将取证认购！9号线泗泾站旁“绝版”洋房&小高层，不容错过！

中国铁建·花语天境二批次推售鸟瞰图

中国铁建·星樾云栖二批次推售鸟瞰图

先来看看它的几大明显优势！

第一：区域内配套完善、环境宜居，拥有更强的现有生活保障。

第二：轨交优势，9号线泗泾站旁，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，未来更有三轨交升级，沪松快速路规划建设中！

第三：项目周边二手房单价约7w+/㎡，一二手房价差高达2w+。

第四：中国铁建地产央企实力保障，品质社区稳交付。

第五：高性价比，总价约450万起即享醇熟配套+品质轨交住区+利好规划！

星樾云栖的收官房源，预计将推出约210套，产品为建筑面积约100-140㎡的小高层，总价约450万起，错过再无。

同为中国铁建地产打造，泗泾容积率约1.2的低密社区——中国铁建·花语天境二期也将在同期入市，预计将推约182套，主推建面约99㎡洋房，有毛坯、精装两种选择。

项目接待处：上海市松江区泗泾镇泗祥路518弄488号

（金地自在城二期南门东侧约50米）

黄金9号线横贯松江大学城、漕河泾、徐家汇、陆家浜、陆家嘴、世纪大道等多个上海烫金地段，直达众多CBD繁华商圈区域，接驳足足16条线路，地铁价值不言而喻！

示意图，仅供参考

作为上海居住区客流量第3名的站点。松江除了九亭，泗泾是距离上海市区最近的了。同时，与几乎没有新房供应的九亭不同，泗泾的新房卖的比二手房更火热些。

事实上，泗泾至徐家汇这9站的房价差别较大！沿线3站之外的七宝新房均价约8W+/㎡、6站外的漕河泾新房均价约10W+/㎡、9站外的徐家汇新房均价约14W+/㎡。而花语天境洋房均价约4.7-4.9W+/㎡！

数据来源：链家/中原

星樾云栖小高层均价约4.8万/㎡！上车9号线轨交社区就是现在！

另一方面，项目周边还有2条轨交规划正待落地——

就在最近12号线南延伸正式宣布开工，从星樾云栖、花语天境往南坐2站，未来便能直接换乘到12号线，直连七宝、龙华、南京西路！

根据规划，未来还有17号线与9号线连接，从星樾云栖、花语天境往南坐1站，便能直接换乘，直通虹桥核心区！

示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

泗泾断供前+未来3条轨交汇聚周边，花语天境、星樾云栖，将长期直面利好前沿，成为众多上海购房者的优选之地！

沪松快速路(嘉闵高架路至S32公路)

直达大虹桥&主城区的高架即将开工！未来无论是自驾还是乘坐公共交通去大虹桥都会更加便利！

沪松快速路(嘉闵高架路至S32公路)新建工程专项规划公示文件(草案)

在今年集中供地的约450万+总价板块中，泗泾是距离主城区最近的板块之一，作为松江对外的东大门，拥有完善的生活配套、较短的市区通勤时间、良好的二手房流通率。

示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

泗泾板块内二手房价已经突破7w/㎡，花语天境的洋房、星樾云栖的小高层以均价约4.8w/㎡的价格优势脱颖而出，打破泗泾断供局面。凭借着与主城区优越的交通关系和区位优势，一二手房显著价差高达约2w+。

示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看，泗泾应该是上海全市二手房周转率活跃板块之一！泗泾板块交易以0.84%二手房高周转率处于高位！

数据来源：链家/中原

更重要的是，双项目的未来潜力也不可小觑，一方面，星樾云栖小高层、花语天境洋房已是泗泾轨交新房均价4字头的“压轴者”：

去年12月6日，《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》公示，其中，为提高区域医疗服务水平，优化河道蓝线，泗泾地铁站周边800米范围内最后一块未出让的住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地！（信息来源：《泗泾镇2017-2035年规划》）

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

对照泗泾早年公布的2035用地规划，随着这块宅地用途更改，上海外环外楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站旁，目前均价低至4字头的品质住宅，就是花语天境洋房和星樾云栖小高层！

图片来源：《泗泾镇2017-2035年规划》

经过多年发展，泗泾已经醇熟“进化”。在如今花语天境、星樾云栖直距约5km生活圈内，轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚：

示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

根据数据统计，比起马陆、徐泾、吴泾、顾村等外环外热门板块，泗泾的公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等纬度均遥遥领先，生活配套更加完善+宜居！

数据来源：高德地图

醇熟商业环伺

就在项目直线距离约1km左右，三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等社区商业已经醇熟，足以满足日常所需。

未来，泗泾站北侧还将打造10.7万方集中商业综合体，直线距离星樾云栖约400米，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。

泗泾地铁站商业中心效果图，图片来源：上海松江

想要囤货，大名鼎鼎的山姆会员店就在周边，坐在家中就能下单山姆极速达，直接送货上门简直不要太方便~

山姆会员店实拍图，图片来源网络

 约179公顷公园绿地环绕 

目前项目周边的泗泾公园，已有约55.8公顷的绿化，根据2035年规划，未来更将增加至179.7公顷，将是约两个世纪公园的大小。

佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化配套满足不同层次的生活需求！

月湖雕塑公园实景图|图源网络
 

 优质医疗资源保驾护航 

项目周边二甲泗泾医院，上海第一人民医院南院（三甲医院），不用专程到市区去看病~
未来泗泾医院东部，还将规划上海第九人民医院科学创新与转化园区，进一步提升泗泾地区的整体医疗水平：

上海第九人民医院科学创新与转化园区效果图，来源网络

回到项目本身，随着2023年楼市进入深度调整期，购房者的置业逻辑也发生明显改变，房企的品牌实力、品质保障和产品交付力等早已变成重点考察要素！

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。

中国铁建地产以花语天境、星樾云栖礼献上海城市更新的美好篇章，是对于城市居住品质的再一次升级。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

花语天境项目设计主体为”自然森活+"，由约300米季相花园轴线+ 约200米邻里街区轴线构成大区特色的色叶林带主题景观。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

五大花园空间以满足全年龄层业主活动需求，通过多种花园空间营造描绘出温馨舒适的社区生活场景。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

建筑面积约99㎡ 低密洋房

一梯两户，三房两厅两卫，主卧套房设计，私密性好，空间利用率较高，三开间朝南，双阳台、双飘窗设计，采光更佳，餐客厅一体化设计联通景观阳台，南北通透，舒适性与实用性俱佳。

洋房有精装修/毛坯两种产品，可以根据自身预算和喜好来做选择。

项目社区内部打造了2条南北走向的景观轴，其中礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅，层层递进，尊享双轴景观，一轴礼遇、一轴健康，4重归家礼遇。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

健康康养轴布置有儿童乐园和康养乐园，为孩童和老人打造属于自己的活动天地。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

整个项目均为11-15F的小高层，全无连廊，得房率更高！

建筑面积约100㎡ 轨交小高层

• 标准一梯两户，无北侧过道连廊设计，更具私密性和安全性

• 北侧卧室、厨房无遮挡，通风采光俱佳
  

• 大窗墙比，更是为居家生活提供了宽阔视野和充足阳光宠爱

• 三开间朝南+南北通透+餐客一体+动静分区，舒适尺度，打造更多互动场

• 主卧衣帽间、卫浴一体设计，更多收纳空间，更从容私密的品质栖居

建筑面积约140㎡ 轨交小高层

• 4房两梯两户的布局，减少电梯等待时间

• 户型方正，南北通透，空间利用率高，阳光鲜氧浸润生活
  

• 独立玄关，拓展收纳空间，预留归家健康第一道关卡

• 餐客厅一体，享受舒适尺度，打造更多互动场景，衣帽间+卫浴一体主卧，星级品质生活

• 阔绰阳台空间，拥揽森态景色，静享健康自然互动