文 | 言午

刚过了女神节，杭州楼市就给摇新房的人们送来了一份「大礼」，一推「含金量」很高的红盘接踵而至。‍‍‍‍‍‍‍‍

300-500万的学区红盘、500-600万的申花TOD红盘、900-1500万的申花核心改善大盘联袂整出了一桌「楼市盛宴」。

社保中子们，你们的机会来了。此时再不下场，要等年底了。

加客服、入群赠送申花、铁路北板块2月二手房成交明细。

01

300-400万的学区王者

这次清盘了

‍

如果你是刚需及刚改且注重学区，或者是预算300-400万考虑未来升值空间，那这个楼盘一定不能错过。

铁路北的澜栖府对于杭州楼市来说是个「慢热型」的选手，去年12月首开，推出274套，中签率23%，这是它最好买到的一次；

第二次开盘是在2月，中签率11%，有房户社保67个月，也是2月份唯二两个拼社保楼盘之一。‍‍‍‍‍

这次3月9日是第三次开盘，也是最后一次开盘，总共才170套，是三次开盘中房源数量最少的，所以也可能会是最难摇的。‍‍‍‍‍‍

难摇的原因有2个：

一是他周边丰厚的教育资源，文澜二小+慧澜中学（文澜中学分校）的组合，几乎成为了目前新房教育中的王者楼盘；

二是周边「肉眼可见」的倒挂；目前铁路北片区已经交付的二手房只有春秋华庭和上塘宸章，这两个楼盘2月二手房成交价格大部分都超过了5万，而澜栖府的限价是36000元/㎡，有着15000元/㎡左右的倒挂。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这次即将清盘的「澜栖府」将是300-400万最值得摇的楼盘，甚至没有之一。‍‍‍‍‍‍‍

加客服、入群赠送申花、铁路北板块2月二手房成交明细：

02

正申花PK申花东‍‍‍‍‍‍‍

社保中子机会来了

这次要清盘的还有一个重量级的改善楼盘，他就是正申花的馥香园。

在3月8日刚刚完成上一批房源选房，馥香园就迫不及待地在3月9日领取了最后304套房源的预售证，没错，828套的改善大盘馥香园也进入尾声了，如果你这次不参与，那就二手房见了。

馥香园最后的304套总共8幢，主力户型170-270方总价900-1700万，可以说是小区最好的位置，例如8#「大楼王」，南面间距达到175米，可以说从小区中央一眼可以看到入口；17#「小楼王」南北都面临大间距花园，视线也不错。

不仅是楼王，其他的几幢都有不错的南向景观。‍‍

与馥香园一起来的是申花东的杭曜置地中心，180套房源，主力户型118和137方，总价分别是550万和650万左右；从位置上看，本次开盘5#、6#东南面紧邻萍水路，位置相对一般。‍‍

很多粉丝问我，一起来的这两个楼盘怎么选呢？把握一个原则；自住追求品质和居住环境且有钱的选绿城，追求热闹和性价比的选华润。

当然，买房是因人而异，不同的人选择也不一样，咨询一下更清楚：

欢迎扫一扫，预约一对一咨询

无论是绿城还是华润，这将是你今年入驻申花的最好机会：

一方面因为这次总共有近500套的供应，在2个楼盘相互分流之下，基本上不需要15年以上的社保巨子，10年左右的社保也可以去试试；

另一方面，错过这次之后，想要买申花核心要等上2年了，而申花东余量也不多了，杭曜置地中心还剩8幢，约630套；再就是华润的低密新楼盘珹上润府了，7-8F的洋房，总共也就没几套。

所以，入驻高倒挂申花的最好机会，不要错过了。

加客服、入群赠送申花、铁路北板块2月二手房成交明细：

03

这次之后

红盘潮要看年底了

以上的这3个楼盘同期领证，也是目前含金量最高的红盘潮之一了。

再往后，高性价比的红盘只能在申花东、钱江世纪城里找机会了，而文晖的馥源庭暂时没有开盘计划，再加上亚运会停工7-10月，再见大规模高含金量的红盘潮只能等到年底了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这一次，你准备好了吗？

‍