每年一到这个时间点，关于学区房的话题，就开始升温。上周直播，原本计划一小时，最后拖到两个小时，还不让我下播。

评论区的留言我仔细看了，焦虑的存在，倒不是因为学区房，而是双减之后，教育的方向。一部分家长人间清醒，知道自己想要什么，但不对称的信息，让下手变得犹豫。

这才有了今天的这篇文章。有些东西，需要说得更清晰点，这才是我们的价值。

学区房回暖，数据却很不真实。

学区房目前市场的走向，和我们去年的判断一致，过往文章都可以查阅。

因为 12 月疫情爆发，加上春节，出现小阳春在意料之中。带看和交易反弹明显，但同比并没有上来，这点要注意！

从我拿到的数据看，一二线核心城市二手房交易，接近 50% 都和学区房有关，因为留给家长的时间不多了，不少学校都要求在 5 月底前落户。

真的涨价了？并没有，只是前期为了尽快卖掉而降价的房子卖光了，才产生涨价的错觉。在经历了一年多的涨涨跌跌，学区房的房主也摸清了市场。急着卖的早降了，剩下的都是不急的。

石榴叔做了一个统计，就南京市场来说，一线学区房相比一年前普降了 20-25% 。也有一些降了 40% 。还有干脆没人买的。

降 40% 是什么房子？初中学区牛皮吹破的，在真实成绩付出水面之后，学区溢价大幅缩水，加上居住属性很弱（面积小），所以才会大跌，好在还有成交。

什么房子没人买？只有单小学学区的房子，学校不够顶尖。

石榴叔从中介调了些数据，发现近期成交的学区房，绝大部分都是一线初中学区的单室套。家长们真的“人间清醒”——用最少的代价达到心安的目的。大房子没什么人买了，尤其老破大，总价太高了，大家都怕烂在手上。

当然，这里有个例外，就是有居住属性的小三房，带有一线双学区，受到二胎家庭的青睐。

一次投入，受益十年，接下来不需要再为学位操心，安心搞学习就可以了，未来也不用为两个孩子每天接送头疼。

最近来找我咨询的家长很多，有一个共同问题，就是给孩子教育规划的时间轴过短，尤其二胎，只想眼前。另外，从不考虑自己未来的精力投入。这里面变数很大。