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绑车位换个套路卷土重来!这次更绝,绑两个!房企与银行紧密捆绑,购房者成了“软柿子”

日期: 来源:钱报杭州房产收集编辑:任思思
△点击上图,报料购房乱象△





“买房走过最长的路,就是开发商的套路。”“3·15”国际消费者权益日临近,不少购房者向钱报记者反映,自己买房时开发商要捆绑车位,有的甚至要求捆绑两个。


捆绑车位,在摇号购房前的火爆行情下曾盛行一时,但在摇号购房之后,很长一段时间,房企没办法强制购房者购买车位。


不料,绑车位换了个套路卷土重来。而这一次,开发商授意合作银行,以各种理由和说辞,拒绝为不买车位的客户办理购房贷款,在双方夹击之下,购房者为了顺利买到房子,只能被迫购买车位。


CFP供图


绑车位套路再升级

不买车位就不给贷款

钱报杭州房产


很多摇中热门楼盘的购房者都有着相似的遭遇。他们好不容易摇到心仪的楼盘,顺利选好了房源,却在办理银行贷款时,被五花八门的理由拒绝,而不管什么理由,最终都有一个“药方”能解,就是买车位。

杭州的购房者于先生摇中了申花某红盘,但在办理买房贷款时,却被卡了脖子。“现在一定要我买两个车位,不然就不给我批贷款,可我平时不开车,为什么要买两个车位呢。”于先生说。

于先生选中的这套房子总价差不多1000万,首付6成,相当于要贷款400万元,但当他将收入证明和流水提供给银行时,却被告知,像他这种情况没办法批贷款。

一开始于先生还以为是流水不够,又增加了一份流水证明,仍然遭到了回绝。直到被其他购房者提醒:“怎么着也该买个车位吧。”

于先生找到置业顾问,置业顾问建议他买两个车位,说是建议,实则是 “强制”。于先生了解到,只要按要求买两个车位的人,批贷款都顺顺利利。卡贷款的情况,基本都发生在像他这样不买车位的人身上。

怎样卡贷款,银行可以找出各种看似正当的理由。像于先生这样,说他工资流水不足以覆盖贷款是最常见的理由。


有购房者吐槽说,因为首付款中的一部分钱是父母转账到他的银行卡,被银行工作人员以“他人打款说不清产权属于谁”的理由拒绝贷款,表示首付必须是他自己的工资或者营业收入。

有的购房者工资收入达到标准,银行就以信用卡消费过多,扣除后依然不够覆盖2倍还款金额的理由拒绝了他。

还有银行告诉购房者,因为他自查征信次数过多,也无法通过贷款审批。还有的购房者换了三家银行咨询贷款事项,看过他的资料之后,每家银行给出了不同的拒绝理由。

虽然从表面上看,是银行在以各种理由拒绝不买车位的购房者贷款,但这背后的始作俑者,其实还是开发商。在一张网络流传的群聊记录截图里,一位房企工作人员说:“x(银)行,xxx号没买车位,帮忙卡死,一定要严格、控制”。


但只要购房者屈服,愿意买车位,银行就会找个理由让你通过贷款审批。那张群聊记录截图里就有相关口径,包括“公积金没到6个月,加个车位贷可以帮忙申请”“流水不够,首付提高到5成或者做个车位贷”。

购房者觉得匪夷所思:银行说我流水不够,没有还款能力,需要买车位才行,但我买了车位,不是还款压力更大了吗?

但大部分购房者只能委曲求全,按要求购买车位。不过也有个别经济实力雄厚的购房者,宁愿全款买房,也不想让开发商用高价车位“割韭菜”。


开发商与银行利益捆绑

购房者无可奈何

钱报杭州房产


自从2016年杭州楼市开启长达5年的牛市之后,捆绑车位销售现象曾一度盛行。

尤其是摇号购房之前,由于新房价格无法突破,车位成了涨价工具。临平一刚需盘在卖房时要求购房者必须购买80万元一个的车位,而最贵的车位甚至超过了百万元,堪称天价。一些热门的倒挂红盘,甚至强制绑定2个、3个车位,车位买得多,就能优先购房。

钱报对此进行报道之后,监管部门后来出台了车位备案制度,要求车位价格原则上不能超过房子单价的10.5倍,此后,杭州天价车位不见踪影,市场上最贵的豪宅车位也在50万元左右。

CFP供图

到了2018年,杭州开启新房公证摇号,购房者摇中楼盘,选房完成之后才进入买车位的流程,开发商就无法强制购买,这才让购房者有了自主选择的权利。

但在这期间,开发商又想出了“新招”。当时有读者向钱江晚报爆料,自己在参与某楼盘摇号报名时,置业顾问因为不买车位直接将他踢出购房群,并拒绝向他提供报名链接。一些购房者在表明自己不考虑购买车位之后,置业顾问就变得爱答不理,还有购房者晒出了被置业顾问“拉黑”的微信截图。另外,还有一些楼盘在报名审核时,对于勾选不购买车位的报名材料,要么审核不通过,要么过了审核时间才告知材料有问题,让购房者无法正常参与摇号。

针对这样的情况,很多购房者也找到了破解的方法,就是在报名期间对销售表示会购买车位,以保证自己可以顺利完成选房。到时候生米煮成熟饭,即便不买车位,开发商也没有办法。

但如今,绑车位换了个套路卷土重来,即便购房者选好房源、交了定金,也能以银行贷款为由头变相强制购房者购买车位,让处于被动处境的购房者有苦说不出,倘若拿不出全款买房,就只能任由开发商和银行“拿捏”。

通过捆绑车位,开发商增加了利润,银行既获得了房贷业务,还增加了车位贷的业务。他们得益的背后,是购房者失去了买不买车位的自主选择权。

对于这个套路,就连有关部门都有些无可奈何,因为开发商看上去并没有强制捆绑,而银行不批贷款的名义看上去总是“名正言顺”。

那么购房者该如何维权呢?记者咨询了浙江六和律师事务所胡增冬律师,他表示这其实是一种强迫购买的行为。购房者如果因此被迫购买车位,后续可以通过法律途径要求退掉车位,不过前提是购房者要在买房过程中充分取证。



任思思

本文为「钱报杭州房产」原创稿件
未经允许严禁转载

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