先插播一条直播。
付费！付费！付费！白嫖党请离场！
风高浪急，2023年应该如何买？百夫长的第一场付费直播。很抱歉，这一次有门槛，不再免费，白嫖党可以退场了。
2022年，市场很惨，大家都苟着；今年开春，2月市场火爆，一堆人煽风点火，3月市场冷淡，一堆人开始看空，我觉得不好。市场需要定力，研究市场的人更需要定力。
2013年，我想邀请你与百夫长共舞，也是第一次尝试付费直播，脖子耿直的百夫长，奉上一场精彩绝伦的市场大餐，能不能吃饱看你，能不能消化看你。
1、百夫长第一期付费问答
2、中国楼市如何走？
3、全国重点城市答疑。
4、楼市未来只有大城市？
5、普通人、小城市如何选？
尤其是对于身在厦门的刚需、置换的朋友，这是一个非常好的窗口期。也就是说，针对厦门本地户口，单身从1套变为2套，多孩家庭从2套变为3套，甚至在实际执行过程中，政策执行力度会更强，放松程度会更大。简单来说，以前的政策是，网签了-交房了-拿证了-拿证满2年-可以交易了；按照最新政策执行的话，网签了-交房了-网签满2年了-可以交易了。因为从网签到交房、拿证，基本上都需要2年左右，因此政策上给到的2年时间，刚好填补了空窗期，基本上彻底打破了限售政策的限制。好就好在，这完全是一个支持自住为主的政策，这完全是一个促进房子流动交易的政策，绝对不是一个鼓励炒房的政策。很多人觉得，厦门户籍的单身从1套变为2套，单身能够买房的几率大了，是不是要鼓励炒房；离异家庭（无孩或者只有一个孩子），离异之后双方都可以各买2套，跟普通单身一样，这样很多炒房客不就可以继续买房了吗；还有针对离异家庭（2孩及以上），其中一方可以买2套，另外一方可以买3套，加起来就是5套。别看厦门只有400多万的人口，城市也不大，但是房价却非常贵，平均房价跟杭州差不多，岛外3万-5万，便宜点也得2万5以上；岛内更不用说了，5万绝对是最没有价值的老破小，15年以内的次新品质都得7-10万，最顶尖的学区房和改善豪宅都得10-15万，甚至个别学区房接近20万。2022年，厦门新房一共成交了23397套，二手房一共成交了22362套，加起来一共是45759套，比2021年减少27299套，下跌37.36%。2022年前8个月不到1。4万套，第四季度9000套。
新房总金额749.8亿 ，比21年减少603.5亿。
最关键的是，这还是2022年一整年大力刺激的前提下，因为前8个月仅仅成交了13786套，平均每个月仅仅成交了1100多套，非常惨，2022年还是靠着年末成交翘尾，实现3连涨，12月最高峰3693套。因此，2023年3月的政策放松上，我觉得最大的一个突破就是政策在鼓励房子交易的流动性。这一次没有提到岛内、岛外的户籍放松，因此在这一点上，厦门把控还是比较严格的。2017年、2021年厦门连续限售，购房者受不了，厦门市场也受不了。甚至蔓延至2022年的市场，这也是2022年成交量非常差的一个原因。岛外高价站岗的人，可以抓紧撤场了；想要从岛外置换到岛内的人，可以抓紧买房了；想要买岛外房子的人，也能迎来一小波抄底期，因为很多岛外的业主会降价离场；手中依旧持有废品板块、废品小区的业主，不要犹豫了，抓紧出手吧。其实早在2022年，厦门已经在一定程度上放松了限购，但上次并未放松岛内限购，只是针对岛外。这一次再次放松，岛内+岛外，户籍+非户籍，离异、单身全部都有，放松的口子更大了。这一次的诚意也非常大，毕竟离婚一定意味着假离婚，单身也有离婚再买房的可能，甚至鼓励多孩家庭买房，不管是刚需、刚改、改善全部照顾到，我觉得这是一次非常好的机会。很明显，厦门做出了巨大的让步。新房终于可以增大去库存的压力，二手房终于迎来了流动性，之前被限制的购房者也可以大胆买房，甚至于想要适当投资的人也完全可以。至于很多人担心的炒房客再次进场，我觉得不必担心，现在全国范围内已经不具备大炒得环境了，再加上厦门本身的房价比较贵，对于炒房客的压制也是比较大的。因此，这一点完全不必担心。反而是很多普通人，趁着限购、限售放松、3.8利率，这是自住非常好的时机。
2023年，千万要冷静。
很多人又要冲进市场了，我是一个谨慎的人，我觉得今年不会是个大年，即使是进场，也不会迅速看到房价上涨，因此，那些急于冲进市场的朋友，三思后行。
像我这样理性客观的人，已经不多了。
1、城市选筹建议大全；
2、《2023年政府工作报告》；
3、全国危险的城市；
我相信，但凡研究房产投资和经济宏观的人，一定非常清楚这4份资料的含金量，绝对物超所值，一定能帮你理清未来形势和避免买房大坑。
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