粉丝提了很多次的金鼎阅府来啦。
1
“向南发展”下的金桥
改革开放的东风一吹，浦东作为前沿阵地，诞生了四大中心，即陆家嘴、张江、金桥、外高桥。
四大主体分别承担起金融、科研、制造职能，由此一跃，跟浦西分庭抗礼。
金桥正好就位于四大中心的c位，到哪都方便。
金桥固然是个好地方。
但上海向南发展的大趋势下，浦东也不例外。
先是前滩分担陆家嘴的金融职能，后是张江南扩至周康，再有金桥、外高桥的部分制造产业转移临港。
整个浦东也在着力于改善南下的道路和铁路交通。
18、21号线均为南北向轨道交通。
打造的南北快速通道S3沪奉高速，北接罗山高架直通内环，南延伸至奉贤。
还有在建的联通浦东祝桥枢纽和临港的南汇支线。
南向开发是为了合理排布产业，作为老牌开发区，对于张江和陆家嘴是正向分担。
但对于金桥，与浦东发展方向相背，制造产业又被临港分走，不得不考虑产业转型。
不论是发展“5G”产业园、还是着眼“智造”，都是金桥给自己的未来搏出路。
人工智能赛道还是比较拥挤的，且看金桥如何“二次创业”。
2
游离在外的金鼎
项目所在的金鼎天地位于金桥经开区内，也就是申江地区中心，方位属实边缘化。
从距离上，驾车从申江出发，跟森兰到金桥副中心也就是4公里和5公里的区别。
这基本等于没有区别。
森兰有在建的21号线可以直达金桥副中心，申江还要转线，还是森兰的联系更加密切。
所谓远亲不如紧邻，申江跟金桥副中心之间隔着大片工业区，这位“远亲”明显跟森兰更亲。
申江跟森兰隔着绿地和高行老居民区，也很难打成一片。
金鼎天地所谓的“巨铸220万方未来大城”，目前看来就真的只能跟“近邻”周边厂区一起，独立为城了。
3
金鼎的未来
虽然跟金桥副中心没那么强相关，但终归在金桥范围内，于附近就业的客群而言，还是比较靠前的选择。
一个高端社区想崛起，周边必然要有高端产业集群和高端人才做背书。
金桥制造业背景下能支撑高额房价的员工并不多，这从金桥的房价就可以看出来。
虽然一直是二手房交易量最大的区域之一，但房价甚至混到了洼地的程度。
当然这也跟金桥的产品有关系。
在为浦东贡献了大量GDP的同时，金桥的城市化进程却好像按下了减速键。
基本都是2005年前的房子，极少数2005-2010年，之后便是长时间断供。
整个金桥，首选当然是碧云和金杨街道的房子，城市界面和配套都较为优质。
其他地方虽然社区成熟，但大部分是动迁房，品质稍好的小区两只手数得过来，也仅仅是相对金桥内部来说稍好。
由此一部分追求高品质生活的客群自行劝退。
一直到2020年底浦开仁恒金桥世纪入市，金桥才陆续有了新房。
申江地区中心（金鼎天地）平面图
金鼎天地本身是规划的综合体，商业就不多说了。
跟12号线申江路地铁站有1公里的步行距离，另外崇明线也在建，同为申江路站。
金鼎阅府南边就是小学幼儿园，已经完工了，小学还不知道是什么牌子的，初中在金鼎首府的南边，才规划没多久。
虽然有规划学校，但还没带牌子。
我小时候没带作业老师一般都会跟我说：
整个片区有200多万方的体量，截止目前完工的也没几个，接下来很长时间都会处于一个在建状态。
至今金鼎天地片区还没有二手成交案例，金鼎首府、浦开仁恒金桥世纪大部分房源五年限售。
金鼎阅府新房均价7.95w，片区内还有住宅地块未开出来，金桥世纪部分未限售房源试探性的挂牌10w。
金鼎天地的未来规划兑现后，周边有商业、办公园区、又靠近发展带，仁和都市花园跟金鼎阅府品质都不错，二手均价10w左右。
在新房频出，且有一定倒挂空间的板块，二手房的行情一般不会太好。
更何况项目所在的申江地区中心目前的配套各方面都跟森兰无法媲美，也不如御桥发展成熟，仁恒金桥世纪的业主现在挂牌10w还是有些操之过急了。
金鼎阅府一次性入市991套，头一批525套房子不到600的认购数，未限售无积分。
相对于华发半岛华庭335套房子，500%的认购率，金鼎阅府相当落寞，这不能只甩锅套数多。
项目跟浦开云璟有点像，都是在开发板块，可以长线投资，短期效益不甚明显。
但它要比浦开云璟强点，至少小学幼儿园已经建好了，品质装标要好很多，价格也更低。
如果偏向自住，从便捷性的角度出发更建议关注唐镇、森兰、新杨思这些配套相对成熟的板块。
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