大家好，我系浪浪。

在上一篇文章里我提到，长期来看，房产会回归到最基本的供需关系。

随着人口的变化，未来许多城市的房产都将面临无人接盘、租无可租的尴尬境地。

而资产的每一次价值重估，都是一次利益再分配的重新洗牌，总会有一批人的财富被卷走，然后永远套住。

但很多人不知道，在这个残酷的洗牌过程中，最受伤的其实不是炒房客，而是那一批打算靠收租养老的中老年人。

在过去，普通人能接触到养老渠道并不多，不是靠退休金，就是靠房产收租。

不像现在，大多数人都知道要买《养老年金》了。

而过去房子之所以卖得好，除了婚房刚需这个概念以外，还有养老的刚需。

在很多中老年人的认知里，房产是看得见的摸得着的，能抗通胀，还能通过收租来获取稳定的现金流，是养老的上上之选。

之前就有一个老人家跟我说过，他养老不用靠儿子，就靠两套房子。

这套公式在今天来看，依然没错，只不过很挑城市。

如果是在一二线城市有两套全款的房产，一套用来自住，一套用来收租，养老生活就基本不用愁了。

但是，如果能达到这个标准，也就不是我们理解的普通人的范畴了。

很多想靠房产养老的中老年人是咋样的呢？

是给孩子准备好房产之后，自己只能买得起总价几十万的房产。

而这也几乎是他们养老的全部积蓄了。

那我们再想，哪些地方的房产，总价几十万，就能有收租的噱头？

就是在上一波房产浪潮里，涌出的各种景区房…

比如大家熟知的乳山海景房、惠州海景房等等。

中老年人买完之后，本来以为每个月都可以收租，自己想旅游的时候还可以自住。

然后年轻人展示了他们旅游时的爱好，住酒店。

对于这些没有配套、物业设施跟不上的房产，根本没有人愿意租住。

以前或许还能承接一下旺季溢出的旅居需求，现在嘛，都快成鬼屋了。

不过倒是适合做沉浸式的剧本杀体验馆，5个人进去，8个角色开局，真刺激。

但我觉得，这些海景房，都已经算是良心了。

起码没骗你，说有海景，就是大海景。

真牛逼是一些开发商在三四线城市的郊区，划了一片地，说要搞一个旅游景区。

景区还没盖呢，就先把住宅盖起来，再找中介一车一车地往这里拉老年人，哄骗他们在这买房投资。

然后等房子卖完，景区也没消息了，留下了一堆挨着山挨着水的孤岛房产。

本来老人家觉得，就算是租不出去，环境这么好，自己住这养老也不亏。

但是等几年之后回去一看，这地方就是一个山卡拉，附近啥都没有，原本这是打算留着养老的，现在看来倒是适合做墓房。

收租养老的梦啊，破碎了。

而之所以会造成这种局面，一方面是很多中老年人对房产的认知不够深刻，对看似能“自住养老、能增值、能收租”的房产没有抵抗力；

另一方面是对养老的认知有误差，养老是刚性支出，意味着这笔钱必须是雷打不动、每个月都要有，不能承受风险波动。

其实这么来思考就行了，你会拿自己的生活费去做投资吗？

不会，最多就放个余额宝这类的货币基金对吧。

因为这笔钱，你需要用到它的时候要有，不容损失。

这是最大的前提，如果不符合这点，对中老年人来说，其实我更建议，这钱就放在银行不要动吧。

当然了，如果经济允许，我一直是建议买一些具有复利增值功能的增额寿或者养老年金。

只要能耐得住寂寞，到了老年的时候，基本就可以靠丰厚的利息，过上不错的退休生活了。

比如说之前介绍过的《星海赢家养老金》，到后期复利甚至能破4%，折合10%的年化单利，应该没有比养老年金，更适合用来养老的金融工具了。

养老呢，它不是一个宏大的财富增值叙事，它是一笔又一笔的流水账。

当在说养老规划的时候，其实也就是在说，为老年的自己攒一攒生活费。

怎么攒是重点，生活费能承受什么级别的风险波动是重点。

想明白这两点，养老就不会出问题。

推荐阅读：

延迟退休跟大多数人无关