3月16日，国家统计局发布了2月70城房价指数，虽然下跌城市数量依旧感人，但整体回暖的趋势是无法否认的。

而这其中，最为耀眼的城市，就是成都。

2月成都新房以8.6%的同比增幅，碾压了剩下69名竞争对手，夺得第一，同时二手房方面更是大显神威，环比1%的增幅持平上海和无锡，同比则以9.2%的巨大提升，再次碾压了所有人......

就在我被这样的走势震惊时，又发现，它新房二手房都已经环比连涨14个月之久了。有点儿离谱，感觉成都楼市和其他城市不在一个市场一样。

但你以为就这样结束了吗？并没有！从去年各省/自治区发布的GDP总量来看，成都又夺得了一个第一：

图片来源：各地统计局

经济总量TOP10省份中的“一市独大”之王。

人口暴增 成都热度惊人

为什么成都房价逆势一直高涨？因为它攒够了很多足够支撑它快速涨价的条件。

2021年时成都的常住人口达到了2119.2万，比起六普时多了712万，增量全国第一，属于暴增，等于每年70来万，想想都要命。

为啥那么多人要去成都呢？没错，只是所谓四川省会的话，这个城市撑死也就是对本省及周边比较有吸引力，但成都运气比较好，它有原生和外生两个优势——天府之城，以及“成渝双城”。

图片来源：马蜂窝

作为天府之城，成都这种千万人口级的大城市居然给人的感觉是不卷，很恰意，就很离谱，虽然实际上也很卷但由于茶馆、麻将、火锅、串串、迷之时尚的太古里以及多如繁星的酒吧数量，舒适度还是很容易凌驾于同级别甚至更低级别的城市的。

而作为成渝双城之一，成都是国家点了名要发展的西部中心城市，整个经济第四极它算半个承重梁了，这种情况下基本都可以看到它的发展前景。

人有了，得表现表现把他们留住吧。根据21世纪经济报道，2021年成都IPO数量全国第七，2022年更进一步到了第五，仅次于北上深苏。民营经济上，去年四川全省民营经济增加值突破3万亿，而成都一个市，就占了三分之一。

不止如此，成都世界500强企业也从前几年的鸭蛋，变成了新希望、蜀道投资和成都兴城投资三足鼎立的局面，进步非常之快，补足了之前一个短板。

好了，工作也稳了，就差钱了。根据四川省银行业协会发布的数据，去年成都金融机构本外币各项存款、贷款双双突破5.3万亿，同比分别增长了10.9%和14.3%的同时，还分别创下了近8年和近10年来的新高。

钱到位了，又赶上房地产各种意义上的复苏，配上能让人接受的利率、优惠和放宽政策，房价本身也不算太离谱（安居客显示1万5多一平），条件就攒齐了，市场就被盘活了。据观点网消息，1月6日成都住建局发布数据，2022年成都新房成交套数虽然同比减少了25%，但是二手房市场却大爆特爆：

成交面积同比增长194%，成交套数同比增长200%，创下历史最高纪录！

所以，一环套一环，造就了成都这个城市，也造就了成都现在的楼市。

“吸血”之后 四川何时能得到“反哺”？

第一财经去年6月时的报道中提到，根据《中国人口普查年鉴2020》显示，四川外流的人口高达1035.82万，是“领先”的人口流失大省。

人口主要流向了长三角和珠三角，这是来自外部的吸引力，就发展的不均衡来说，这是不可抗力，但是四川比较惨的是这股力量不仅来自外部，自己内部也有一个。

图片来源：城市观察

这是七普时成都常住人口为基础的统计，可以看出成都的外省人口数量虽然不小，但是非常有限，也就150万左右，而七普时成都已经2093.8万人了，而通过2021年成都经济发展公报数据可以得知，2020年成都户籍人口是1519.7万。

这就意味着，成都吸收的同省人数，起码高达424.1万......

图片来源：天府社区

这还意味着，成都以外的四川城市，这十年可能一共流走了（省内+省外）1400万人，一个字，惨，看看成都四周的城市，德阳、资阳、乐山、眉山还有雅安，除了眉山其他全都在减，尤其是资阳少了超过四分之一。

这里不要有想法觉得会不会是成都人口出生的多，不好意思，根据去年3月成都卫健委发布的《2021年成都市卫生健康事业发展统计公报》来看，成都2020年按户籍人口统计，出生人口才13.91万，生个10年也不到200万。

这就是成都“吸血”四川、成都省四川市的由来，一个非常完美的强省会政策推进的样本，高企的GDP，巨大的人口吸力，产业企业两开花，光彩夺目（当然不能提人均）。

当然，把省会推起来先发展是很正常的事，毕竟华东等区域已经发展起来了，不公平竞争下按部就班基本没法出头了，但是现在问题就是，如何把副产品“一市独大”给转变成省会对全省的一个“反哺”，不说雨露均沾吧至少把有潜力的一些城市也拉一拉，弄个副中心也好，对吧？

目前四川GDP第二的绵阳才3600多点的总量，才占成都的17%，这样的量差作为副中心，不太现实，而成都都市圈一下把德阳、资阳、眉山等周边城市全划了进去还要搞同城化，只怕对这些地方的人口是进一步打击。

以上，成都风光无限，在去年楼市整体不太行的时候居然逆势增长，今年2月新房二手房房价同比增幅双双全国第一，连二手房的成交都近1.91万套，同比涨幅高达160.43%，创下历史最高水平，这与它近些年强势的城市发展是分不开的，说到底，有前景和价值，别人才会投，感觉赢得很彻底。

不过，这个省会的快速发展也对周边城市造成了很大影响，让人不惜用“吸血”来形容，不知道成都能否在“一市独大”之后，回过头带一带四川的其他城市呢？

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