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来源：上海新房火箭哥收集编辑：火箭哥
直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。据悉，位于7号线美兰湖站的天安象屿萃湖臻境今天正式开始认购——
项目距离7号线地铁站仅约700米，周边自带超5万方水系景观、近20万方公园面积、给到400万级用户超越同级的居住体验；最低预计402万起步，三房两卫户型带来更高功能性；另有622万级叠加别墅可供选择。项目样板房和售楼处已经正式开放；感兴趣的朋友可以扫码加入报名通道，会有项目销售联系你：我们都知道美兰湖有美兰湖公园，但在原有约7万方水系的美兰湖之上，在沪太路西侧还将建设有总面积20万方的美兰湖中央公园：其景观方案在2021年正式定稿，不同于传统我们理解的公园绿地，美兰湖中央公园有着更高一层的设计思考——结合过往700年历史中罗店镇传承下来的非遗工艺，公园景观以罗店最具代表的“三湾九巷十八弄”的水乡街市为引，构建水、岛、山、林的立体化；景观空间层次，并融入景观及建筑设计之中，并在景观小品构筑物节点铺装等细节上融入罗店花神、龙船、彩灯等文化元素，展现罗店地域人文特色。整个公园分为8个片区，而天安象屿萃湖臻境就位于公园其中，未来小区独享中央公园全景景观；得益于近20万方的土地面积，公园可以打造丰富多样的景观资源，这是单一小区无法做到的优势：
（效果图，仅供参考）
（效果图，仅供参考）
在主流的功能之外，美兰湖中央公园汲取了罗店镇的花神、龙船、曲桥等非遗技艺，将在公园内打造曲桥相接、小桥流水，加入更多历史元素：以罗店四大古桥为原型，在公园水系的桥体上增加台阶休憩和看台空间，与秋叶水杉融为一体，结合室外写生活动增加体验性：为增加趣味性，公园还将增加游船功能，有机会在近5万方的水系中畅游：得益于先天优越的地理位置，天安象屿萃湖臻境额外拥有了5倍于自己规模的绿化景观资源，同时因为小区和公园零距离，未来下楼散步也是近在咫尺：
这是无法复制的景观资源，也是未来小区将区别于同板块小区的额外溢价。
对比当下所有400-600万级新房，能够在400万级做到三房两卫户型的项目相当稀少；而如果要加上「距离地铁站步行可达」这一选项，选择似乎仅有天安象屿萃湖臻境一家：多一个卫生间，在居住体验上有着天壤之别——在实际生活中，卫生间在上班前、三代同堂的条件下显得尤为重要。项目不仅起步户型就做到了三房两卫，起步面积也是97平，比起85-90平级别的三房产品而言室内空间感更好：项目紧贴中央公园，得益于1.8的低容积率，项目南侧前排还设计有叠加别墅产品，即使低区也能享受中央公园景观：此次的120-143平叠加别墅户型总价预计在622万起，更加合适改善类客群——在600-800万价位段中，很难有萃湖臻境这样兼顾「地铁+公园+低密度」的选择：
建面约120㎡上叠
三房三卫带露台
建面约132㎡中叠
四房三卫
建面约143㎡下叠
四房三卫带地下室
除此之外，美兰湖站地铁上盖的美兰城TOD项目即将在2024年开业，这将补齐美兰湖板块一直缺少的商业配套资源：自带约13.5万㎡购物中心和约19.5万㎡超优质办公地标，由2个mall+街区组成，业态包含家庭亲子，精品超市，影院，餐饮，健身等，这个综合体能满足业主所有的日常购物需求：地铁+商业+绿地公园的3大配套加持，自身约400万起三房两卫多功能户型，天安象屿萃湖臻境已经在第1批过会、即将认购；感兴趣的同学可以扫码下方报名通道预约参观样板房：