当前，头部代建企业已经依托自身优势不断竞逐市场领导地位，然而，江湖变幻莫测，未来，代建行业谁主沉浮？

付珊珊/文

最近几年，要说房地产行业最炙手可热的细分赛道，代建不遑多让。

众所周知，房地产市场正在经历前所未有的变革。当下，市场供需关系发生深刻变化，传统的房地产开发业务面临巨大的转型压力，代建则凭借其独特的运营模式和市场潜力，逐渐成为行业新的增长点。

虽然房地产整体投资正在萎缩，但代建行业的渗透率却快速提升，行业规模也持续增长。

相关数据显示，从2018年至2023年，全国代建行业保持了23%的平均增长速度，尤其是到2023年，整个代建行业累积签约规模达到1.8亿平方米，整体增长了65%，呈现逆势发展。若按照欧美国家代建发展20%~30%的渗透率计算，目前我国代建规模仍有3倍增长空间。

也正因如此，代建行业正成为一股不可忽视的力量，众多企业争相布局。据机构数据统计，截至今年一季度末，布局代建领域的企业已超过90家，TOP200房企下属企业就有70家。

在激烈的竞争中，代建企业格局也已形成。在布局代建的企业中，有2家企业代建总规模超过1亿平方米，3家企业规模超过5000万平方米，6家企业规模超过2000万平方米，另有6家企业规模超过了1000万平方米。综上，目前代建行业已有17家企业合约规模均超过千万平方米，行业集中度也进一步提升。

这其中，作为代建行业的领军企业，绿城管理凭借强大的品牌影响力和丰富的管理经验，持续保持行业领先地位，截至2023年，绿城管理已经连续8年保持代建行业市占率第一，合约项目总建筑面积增至1.2亿平方米。龙湖龙智造作为代建行业的新生力量，凭借其在数字科技方面的创新优势，迅速崛起成为行业的新标杆。截至2023年末，龙湖龙智造已累计获取代建项目90余个，总建筑面积超1600万平方米。除了上述企业，金地管理、蓝城乐居、旭辉建管、中交管理等企业也正成长为行业重要力量，逐渐崭露头角。

实际上，无论是头部房企如万科、绿城、龙湖、碧桂园、华润、旭辉等，还是中小型房企如中原建业、众安集团、当代置业、雅居乐等，都在加速布局代建领域。当前，头部代建企业已经依托自身优势不断竞逐市场领导地位，然而，江湖变幻莫测，未来，代建行业谁主沉浮？2024年7月，在“2024第十四届中国房地产品牌发展大会”上答案即将揭晓。