7月6日，平谷区首个采取“投资+设计+建设+运营”一体化运作的城市更新项目——平谷南小区老旧小区综合整治项目全面完工并投入使用，作为该项目的存量资源更新提升部分——住总邻聚·滨河里城市更新项目正式开业。

据了解，该项目的老旧小区综合整治部分惠及1586户居民，改造内容主要为楼本体厨房卫生间上下水改造和公共区域改造；室外给排水管线、弱电管线及路面景观小品的改造与新建。改造后，小区开辟通知栏和公共广告栏，有效减少小广告张贴与乱写乱画；施划了停车位，随处乱停的车辆有了正规的“家”，随意堆放的垃圾也有了分类投放区，真正告别了旧时的脏乱差模样。翻新粉刷后的楼道干净整洁，墙面还新安装了扶手，方便老人出行。“回家的路都亮堂多了！”居民对焕然一新的楼道赞不绝口。

由小区燃煤锅炉房和滨河街道办公楼改造而来的“住总邻聚·滨河里”项目，是此次改造中存量资源更新提升部分。据介绍，项目在改造前充分征求居民意见，优先和重点发展周边社区居民急需紧缺的服务。通过引入嵌入功能性设施和适配性服务，打造“邻里商业中心、社区文体中心、社区服务中心、社区康养中心”，进一步补齐社区服务短板，更好地匹配“一老一小”群体便捷化服务，让更多群众享受到“家门口”的优质普惠公共服务。尤其是原来闲置的燃煤锅炉房，通过本次更新升级，将打造为集潮流主题餐饮、传统文化市集、体育培训等于一身的一体多能消费新场景，不仅盘活社区闲置资源，还能有效解决南小区周边商业配套设施类型单一、分散的局面，让曾经的城市“边角料”变身休闲娱乐的好去处。

在更新提升过程中，施工方还采用了更环保的软瓷材料、浅色光伏幕墙，创造既美观又节能减排的建筑外立面。在园区庭院增设了以光伏技术为特色的景观小品，如光伏座椅、光伏地砖、光伏遮阳伞和动感单车等，将“功能性、科技性、互动性、趣味性”融于一体。

近年来，北京市加大资金支持，探索社会资本参与城市更新机制。2022年，平谷区首次采取“投资+设计+建设+运营”一体化运作模式，启动平谷南小区老旧小区综合整治项目，包含老旧小区综合治理和存量资产锅炉房提升两部分，总建筑面积约10.6万平方米。项目创新城市更新资金筹措，发挥政府资金引导作用，加大社会资本参与力度，改变了以往城市更新项目“主要依靠政府资金”的局面。项目总投资的5106万元中，市、区财政资金投入约3466万元，用于老旧小区综合整治，已于2023年11月竣工；作为社会资本，北京住总集团投资约1640万元，用于存量资源更新提升改造，2022年8月开工建设，2024年6月底竣工并投入使用。