记者 都亚男

2月8日—2月12日，2023齐鲁（济南）春季房地产展示交易会在济南舜耕国际会展中心举办。刚需房、改善房房源是当下的主流市场，此次房展会，有不少济南的热门楼盘参展，此次参展房源中，准现房成为了不少市民的一大关注热点，多家楼盘的地铁房在展会现场可谓是炙手可热。此外，偏重科技及绿色的高品质住宅也格外引人注目。

刚需和改善房源是主力

地铁房现场咨询火爆

房展会上，刚需房、改善房房源是本次参展房源中的重头戏。记者走访发现，有刚性需求的购房者更关注性价比、地理位置等因素，有改善需求的购房者更关注小区人文环境等因素。

2月9日下午，远洋集团的明湖之光因“小户型、低总价”，吸引来不少购置首套房的刚需购房者咨询。

“有刚性需求的购房者最看重的是性价比，对价格敏感。”一位远洋集团旗下明湖之光的置业顾问表示，“明湖之光都是小户型，均价在1.1万/㎡，还是老城区市中心，这个项目的房源‘呼呼地卖’。”

“有刚性需求的购房者更加关注容积率和公摊面积，有很多购房者是作为婚房来挑选房源，也会更加注重学校资源等配套设施。”雪山万科城的一位置业顾问告诉记者，“购房者普遍关注交房时间，希望尽快交房。”

“雪山万科城是网红盘，位列2022年济南住宅销售套数、销售面积榜双TOP1，也是万科集团的销售套数第一名，均价在1.55万~1.6万/㎡”，该置业顾问表示，“房展会第一天就有100多组人来看，当天就派车拉2组人去售楼处看房了。”

此外，济南绿城的春来晓园吸引了不少市民的注意。据绿城春来晓园线上顾问介绍，在看房的市民中，购买首套房的成为主力军，原因是首套房的价格基本在200万以下，相对来说价格较低，市民容易接受。

多家楼盘的置业顾问告诉记者，有改善需求的购房者往往更加关注舒适度和小区人文环境。

2月9日上午，华润置地展区的低密度、低楼层项目引来不少市民围观。

据华润·润府销售主管陈迎春观察，前来华润·润府项目咨询的购房者都是有改善需求的，大家更加关注开发商的品牌，“现在越来越多的市民有这种品牌意识，买房是一件人生大事，大家非常看重能够保交房的保障，保证自己的利益不受损。

“现在的购房者也越来越注重房屋品质”，陈迎春表示，有改善需求的购房者更加青睐低密度低楼层的楼盘，更加注重居住舒适度，对于区位位置以及地理环境都有一些明确的要求，更喜欢依山傍水的房子。

据置业顾问介绍，来咨询保利园上城以及保利天禧的基本上以改善性住房需求为主，尤其大户型比较受宠，吸引了众多市民前来咨询。该置业顾问表示，“购房者都会关注开发商的口碑，对有资金和质量保证的开发商更加青睐，都希望能够如期交付。”

此外，该置业顾问发现，除了对绿化率、户型设计、区位关注以外，有改善需求的购房者在挑选房源时，会更加注重小区的人文环境，“往往会询问小区邻居的职业与文化素养”。

值得一提的是，此次参展房源中，地铁房可谓是炙手可热。

据置业顾问介绍，远洋集团的明湖之光靠近地铁2号线，不少购房者都非常看重这一点。此外，靠近地铁的热门楼盘不止明湖之光，保利天禧、保利公园上城等楼盘因靠近济南地铁线路，受到不少市民的青睐，在保利置业展区现场，前来咨询楼盘信息的购房者接连不断。

“今年买了今年住”

准现房“圈粉”参展市民

此次参展房源中，准现房成为了不少市民的一大关注热点。

此次房展会上，绿地泉集团旗下的华隆金座项目就是在售的现房，华隆金座主打面积在30㎡~70㎡的商业公寓。据一位华隆金座的置业顾问介绍，“华隆金座所处地段位于高新区CBD，地理位置比较好，方便出租，同时又是精装现房，均价在1.1万左右。” 

“最近几天有不少来看这套公寓的，大家普遍关注的点在于地理位置、生活配套等方面，因为是公寓，所以有不少人还关注投资回报率、房租出租价位等因素”，该名置业顾问表示，这套公寓主要面向的群体是用来投资的中年人，或者是想购置首套房的年轻人，或者是想要用来养老居住的人。

三庆院子也是今年的准现房，据三庆院子销售经理毛胜杰介绍，“三庆院子今年购买今年住，今年10月31日就能开始交付了。” 

“三庆院子别墅是现房这一特点，吸引来不少客户。1月已经成交了三四套，目前别墅毛坯房270㎡的还剩下10套，350㎡的还剩下30套”，毛胜杰表示，三庆院子的意向客户可以去现场查看，楼房已经全部封顶，门窗都已安好。

据介绍，三庆院子位于旅游路旁，隶属地区为历城经十路，房屋产权年限70年，用地71545㎡，容积率1.0，绿化率35%。

 值得一提的是，华润·润府“封顶才开卖”，也是本次房展会参展房源中“独一份”的亮点。

“去年8月拿地，年前就已开工。按照预期，第一批房4月初就能封顶，首批封顶的楼有5栋，预计2024年年底至2025年上半年可以交付。”据华润润府销售主管陈迎春介绍，华润·润府目前是华润置地在济南唯一一个待售项目，同时也是第一批“绿建三星”项目之一。

“空中花园”搬进家

“黑科技”加持高品质住宅

今年1月31日召开的山东省住房和城乡建设工作会议提出，促进住房消费合理需求平稳释放，大力提升住房品质。引导房企创新开发经营模式，建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅，促进改善性住房消费。近年来，济南城市核心区优质项目置业需求增加，此类项目市场供应量较少、目标客群适配度较高，价格坚挺且有上升趋势，项目去化速度更快、转化效率更高，据济南市房地产业协会统计，济南市民对144平方米以上的改善产品的需求在增加。展会现场，偏重科技及绿色的高品质房源格外引人注目。

清华大学建筑设计研究院在总结国内外绿色生态建筑的基础上，历时6年设计完成了第四代住房——庭院房，又被称为空中城市森林花园。值得注意的是，济南首个“第四代住宅”——由济中城发开发的中博·锦雲原著，也出现在了本届房展会现场。

作为“第四代垂直空中高阶洋房”，中博·锦雲原著在传统大平层的基础上创新规划一个“错层空中庭院”，利用外墙进行垂直绿化，在园林打造上，中博·锦雲原著邀请了素有园林大师美誉的国内TOP3景观团队进行设计，打造“居游四景，归家五境”的整体高端复合型园林。

据锦雲原著销售经理介绍，“比起济南其他山居项目，锦雲原著所依的青龙山作为未经人工开发的自然山景，是济南目前仅剩的几块纯天然‘绿肺’之一。项目三面环山、双峰合抱，从窗边或者站在空中庭院上，你都能看见连绵起伏、错落有致的层峦叠嶂，是天然的森林氧吧。”

在腊山御园展区，沙盘上一栋栋带有独立院落的别墅模型造型精美，吸引了不少市民驻足询问。腊山御园的一位置业顾问告诉记者，“会展第一天光是加微信的就有十几组人。” 

定位主城区法式山水庭院别墅的腊山御园·山上，东侧为腊山，北侧腊山河环绕，自然环境优美，主推的户型为240-420㎡法式院落别墅，以及500-768㎡定制别墅产品。

据置业顾问介绍，腊山御园·山上每一个院落都被深沟高墙所隔开，每户之间的隔墙高度可以达到3.6米，与此同时，院落的分层居住特性，也将居住的私密性不断放大，这种对于个人需求的考虑，也更能满足高端改善群体的住房需求。