春节后，多地下调首套房贷利率下限。

1月31日，珠海，长春、福州等地传出下调首套房贷利率下限。据时代财经不完全统计，春节后，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，最低降至3.7%。

诸葛找房数据研究中心统计数据也显示，截至1月30日，中国已经有30城下调首套房贷款利率下限，多地房贷利率迎来“3时代”。

据悉，这波调整的政策依据是，1月5日，央行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。

业内预计七成城市会在一季度下调利率

春节后这一波密集调整中，郑州是首个降房贷利率的城市，1月29日传出下降50个基点，调整至3.8%。根据国家统计局公布的70城房价指数，2022年除7月外其余月份，郑州新房价格均维持下滑态势。

1月31日，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对时代财经分析，2022年，郑州全年商品住宅成交面积同比降幅超40%，从房价水平来看，量价齐降、市场低迷的现状是促使郑州本轮下调房贷利率的重要原因。

继续郑州之后，福州、厦门也都在1月29日下调至3.8%，随后多个城市跟进。其中，据财联社报道，珠海目前已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求。目前，这一利率水平为全国最低。

另据上海易居房地产研究院1月31日发布的《2022年中国百城房价报告》，二线城市中，太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳的房价总体疲软，报告称这些城市是2023年一季度最应该主动下调房贷利率。

该报告还称，三四线城市中，香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州的房价总体疲软，也建议积极对房贷利率进行下调。该报告预计，七成城市会在一季度下调利率。

一二线城市有望率先迎来市场复苏

短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，这部分城市多为普通二线及三四线城市。而一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。

随着供需两端政策继续加快落实，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现。

“当前来看，市场成交端尚未明显回暖，根据春节假期成交数据显示，多城成交数据不甚理想，此时降低房贷利率对于销售端来说是利好。”不过，王小嫱担心，各城市的政策效应将会分化，基本面较弱、库存高企、去化缓慢的三四线城市仅仅通过本轮下调房贷利率就获得翻盘仍然难度较大。

也有城市动态上调首套房贷利率

尽管多个城市在近期下调了首套房贷利率，但也有城市动态上调的。

去年10月上旬，时代财经曾经采访一位广东清远的房产中介，当时首套利率降到了近年最低的3.7%。1月31日，在清远从事房产中介的王小姐告诉时代财经，利率是不断调整的，目前清远首套房贷利率是4.1%，而最低3.7%的利率持续到去年年底。

这意味着，2022年10月1日至12月31日，清远阶段性调整首套房贷利率下限，由当时的“LPR-20BP”，调整为最低“LPR-60BP”，而目前则调整回“LPR-20BP”。自2022年8月以来，LPR连续5个月报价保持一致，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

湛江的房产中介冯小姐还告诉时代财经，利率最近调整比较多，相对灵活。她刚刚面签了一单，首套房贷利率为3.9%。较早前，由元旦开始的4.1%大概持续了20天，年后降到3.9%。

可见，首套房贷利率的动态调整机制十分灵活。经过三年的金融政策调整，2023年1月份关于“3.8%利率为主流利率”的共识逐渐增强。

报告对“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”的案例进行测算，其中2020年初的月供额为5553元，而在目前3.8%的贷款利率下则为4660元。如此计算，百万房贷的每月月供额减少了893元，减少了16%。

（综合时代财经、中新社）编辑：郑楚翘