作为房地产市场的供应端，土地出让情况犹如房地产市场的风向标，对未来楼市的走向有着至关重要的影响，以至于每宗重要板块的土地出让，尤其是商业住宅用地，都会成为行业内关注的重点。上周，温州市本级总计三宗地块结束挂牌，分别位于城东温州湾新区的龙湾滨江社区一期地块、位于城市核心区的洪殿单元C-18地块，以及位于城西双屿街道的温州市仰双片区中央涂单元C-17地块，总面积达11.7万平方米，交易总额约47亿元；新挂牌三宗地块，分别为位于七都的未来科技岛03-B-15地块、位于龙湾的状蒲片区状元北单元B-17a地块和位于瓯海的温州市核心片区黄屿单元C-11地块。其中，未来科技岛03-B-15地块首次要求现房销售，引得业内一片哗然。

七都一宗地块挂牌 

首次要求现房销售

　　上周，温州龙湾滨江社区一期地块由广东中交城市投资发展有限公司、温州浙南科技城建设投资集团有限公司以13.99亿元竞得，6049元/平方米的交易楼面价让业内业外都颇感意外。位于城市核心区域的洪殿单元C-18地块则以27.4亿元由浙江温润房地产开发有限公司和温州市公共建筑建设投资有限公司联合竞得，成交楼面价约1.4万元/平方米。虽说区位不同，对土地出让的成交价格会产生重要的影响，但两宗地块的价格相差甚远，也成为业内讨论的热点之一。

　　然而值得一提的是，七都街道的未来科技岛03-B-15地块于5月31日进入挂牌公告期。地块出让须知中“需实行商品房现房销售”的规定，让这宗地块的讨论热度直接超过前面两宗。这也是温州近几年来首次要求现房销售的商业住宅地块。该项条款要求完成所有建筑主体结构施工后方可进行销售，这对消费者来说，无疑是一大利好，未来买房可真正实现“所见即所得”，更不必担心房地产开发商建设“烂尾”。而压力主要落在拿地的房地产开发商身上，须以雄厚且稳定的资金支持，来保证其从拿地到开发建设再到销售的全过程。

　　根据地块出让公告，未来科技岛03-B-15地块面积约7.6万平方米，容积率为1~1.05，为一宗低密度地块，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式，地块起拍总价为13.27亿元。从区位来看，地块南面与东南面均为今年计划出让的低密地块，总计约12.2万平方米，西南面为今年3月份已成功出让的温州未来科技岛03-B-10a地块，为安置性商品住房用地。根据七都板块房地产项目建设现状，目前板块内在售项目仅杭房金成·江海云著、杭房金成·江著观邸和绿城·春月江澜，均以高层住宅为主。相比之下，未来科技岛03-B-15地块可打造低密度的高端产品，稀缺性较强，北临建设小学和市实验中学的七都分校，更适合期望改善生活的年轻消费群体。

瓯海龙湾两宗地块

均规划为未来社区

　　按照温州市自然资源和规划局公布的《2023年温州市区经营性用地出让计划清单》，今年预计将有85宗经营性用地出让，预计出让总面积超278.39万平方米。除上述三宗地块外，上周末又有两宗地块进入挂牌公告期，即温州市状蒲片区状元北单元B-17a地块和温州市核心片区黄屿单元C-11地块，均将打造未来社区项目，享受空中花园奖励政策。

　　状蒲片区状元北单元B-17a地块与上周已经出让的龙湾滨江社区一期地块，均为瓯江路沿线，根据出让须知，除建设住宅外，还将建设商业、餐饮等配套，并规划打造百米高层。状蒲片区状元北单元B-17a地块面积为60963平方米，起拍价10.84亿元，综合起始单价约5080元/㎡，其中住宅部分楼面价约9332元/㎡。周边在售的商品住宅已寥寥无几，这宗地块可谓填补了状元板块的市场空缺。

　　黄屿单元C-11地块位于瓯海区三垟街道上垟路与S1线交会处，占地81402平方米，起拍总价22亿元，起始单价约10000元/平方米，住宅建筑高度在24~80米。地块公配要求设置一处12班幼儿园，配套公共文化设施、养老助残设施，竞得者还需代建北侧和东侧的公园绿地，总面积约1.74万平方米。就目前而言，该地块周边生活、商业配套较为稀缺，暂未形成非常完善的居住氛围，但与三垟湿地、S1线三垟湿地站距离较近，出行便利。

　　综观上述各宗地块的出让须知，均由竞得人自主选择是否全装修销售。据了解，自去年6月份起，温州出让的土地均已取消了强制全装修交付的规定，满足购房者的多样化需求的同时，也减少了新房“捣毁重装”造成的二次污染和浪费。

　　□晚报记者 葛思思