一、企业以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权办理登记流程（首次登记）
1、企业提交登记、纳税申请材料
①企业盖章的不动产申请书
②经办人的身份证（或提供电子证照）
2、登记机构受理、审核
①受理从权籍库获取权籍调查资料
②查验企业及经办人的身份信息
③查验是否应当由本登记登记办理
④查验材料是否齐全、查阅不动产登记簿、出让合同
⑤税务部门核实、收税（现场或网上）
⑥缴纳登记费、查验出让价款缴税凭证、税收缴税凭证
3、登记机构登簿制证
将登记事项记载于登记簿，打印不动产权证书，企业在受理窗口领取不动产权证（或免费邮寄）
二、企业以划拨方式取得国有土地使用权办理登记流程（首次登记）
1、企业提交登记申请材料
①企业盖章的不动产申请书
②经办人的身份证（或提供电子证照）
2、登记机构受理、审核
①受理从权籍库获取权籍调查资料
②查验企业及经办人的身份信息
③查验是否应当由本登记登记办理
④查验材料是否齐全、不动产登记簿、审核划拨决定书
⑤缴纳登记费
3、登记机构登簿制证
将登记事项记载于登记簿，打印不动产权证书，企业在受理窗口直接领取不动产权证（或免费邮寄）
三、企业新建商品房办理登记流程（转移登记）
1、企业提交登记申请材料
①双方盖章的不动产登记申请书
②经办人的身份证（或提供电子证照）
③经住建部门网签的商品房买卖合同
④原企业的不动产证书
⑤购房发票
2、登记机构受理、审核
①核验转让双方身份信息
②查验是否应当由本登记机构办理
③查询材料是否齐全、查阅不动产登记簿
④缴纳登记费（小微企业免收登记费）
⑤税务部门核实、收税（现场或网上）
⑥审核转让条件、转让合同、交税凭证
3、登记机构登簿制证
将登记事项记载于登记簿，打印不动产权证书。企业在登记受理窗口直接领取不动产权证书（或免费邮寄）。
四、企业之间不动产转让办理登记流程（转移登记）
1、转让双方提交登记、纳税申请材料
（登记、纳税、交易，提交一套资料、一表申请转移登记）
①企业盖章的不动产申请书
②转让双方的身份证明（或提供电子证照）
③交易合同
④不动产权证书
⑤用于抵扣增值税的发票或税票
2、登记机构受理、审核
①核验转让双方身份信息
②查验是否应当由本登记机构办理
③查询材料是否齐全、查阅不动产登记簿
④缴纳登记费（小微企业免收登记费）
⑤税务部门核实、收税（现场或网上）
⑥审核转让条件、转让合同、交税凭证
3、登记机构登簿制证
将登记事项记载于登记簿，打印不动产权证书，企业在受理窗口直接领取不动产权证（或免费邮寄）
五、企业土地、房屋用途变化（住宅变商业、商业变住宅等）办理变更登记流程（变更登记）
1、企业到不动产登记窗口提交登记申请材料
①企业盖章的不动产登记申请书
②经办人身份证（或提供电子证照）
③不动产权证书
④税收优惠材料
⑤变更文件、土地出让合同及出让价款缴纳凭证
2、登记机构受理、审核
①查验企业及经办人的身份信息
②查验是否由本登记机构办理
③查验材料是否齐全、审核变更材料是否齐全
④审核申请变更事项与变更材料是否一致
⑤提取规划条件变更批准文件
⑥提取、审核土地出让合同补充协议及出让价款缴纳凭证
3、登记机构登簿制证
将不动产用途变更事项记载于登记簿，打印不动产权证书，企业在受理窗口直接领取不动产权证（或免费邮寄）
六、企业以在建建筑物作为抵押物向银行贷款办理登记流程（抵押登记）
1、抵押借款企业及贷款银行提交登记申请材料
①企业、银行盖章的不动产申请书
②经办人的身份证（或提供电子证照）
③借款合同、抵押合同
④不动产权证书（或提供电子证照）
⑤建设工程规划许可证
2、登记机构受理、审核
①线上查验借款企业和银行身份信息
②线上查验是否属于本登记机构办理
③线上查验材料是否齐全、查验借款合同、抵押合同
④查验、审核房屋预售备案信息、查阅不动产登记簿
⑤查验、审核是否存在禁止抵押或查封情形
⑥缴纳登记费（小微企业免收登记费）
⑦实地查看
3、登记机构登簿制证
将登记事项记载于登记簿，并推送电子证照，借款企业银行获取电子证照。
七、 企业以国有土地和房屋作为抵押物向银行贷款办理登记流程（抵押登记）
1、抵押借款企业及贷款银行提交登记申请材料
①企业、银行盖章的不动产申请书
②经办人的身份证（或提供电子证照）
③借款合同及抵押合同
④不动产权证书（或提供电子证照）
2、登记机构受理、审核
①线上查验借款企业和银行身份信息
②线上查验是否属于本登记机构办理
③线上查验材料是否齐全、查阅不动产登记簿
④查验是否存在禁止抵押或查封登记情形
⑤查验借款合同和抵押合同
⑥缴纳登记费（小微企业免收登记费）
3、登记机构登簿制证
将登记事项记载于登记簿，并推送电子证照，借款企业银行获取电子证照。
（以上材料通过共享平台实现共享可不提供）
（来源：威海市不动产登记中心经区分中心）