风口财经记者 张亭旺
上海豪宅项目云锦东方“倒挂2000万”引发“黄牛热炒”事件有了最新进展。
5月30日下午，云锦东方在其微信公众号发布“摇号暂停”和“退款”公告。公告称：为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。
此前，据多家媒体报道，在一二手房价“高倒挂”的利诱之下，在云锦东方认购现场出现大量“黄牛”，包括提供“假结婚”、代持买房和过桥资金服务的人员等等。
多位受访专家表示，此类房价倒挂比较明显的楼盘项目，各类打新的冲动很强，都是冲着房价倒挂、买到即是赚到的心理。上海此次暂定该项目的摇号，说明了上海对房价倒挂项目加强了监管，及时整治引发市场乱象的根源，同时也向市场传递了正向的监管信号。
上海豪宅“倒挂盘”按下暂停键
近期，楼市备受关注的话题之一，莫过于上海某豪宅楼盘一二手房价“倒挂2000万”了。
据了解，云锦东方是上海徐汇区有名的豪宅楼盘，由东方航空集团旗下上海东航置业有限公司投资开发。销售公告显示，此次推出的云锦东方三期，主力户型为176~467平方米的公寓与联列产品，共105套，备案均价164907元/平方米，套均总价达2900万~7700万元/套，为上海顶级高端豪宅。
不过，项目开盘后，云锦东方成了二手房倒挂现象最为严重的楼盘之一。
根据贝壳平台的二手房挂牌价显示，云锦东方二期一套433平方米的房源，挂牌价9800万元，销售单价达226000元/平方米，与本次新推的云锦东方三期备案均价差价约6万元/平方米。简单算下来，一经倒手，马上能赚2000万元。
截图来源：贝壳找房
在一二手房价“高倒挂”的利诱之下，套利乱象不断出现。
据多家媒体报道，在云锦东方认购现场出现大量“黄牛”，包括提供“假结婚”、代持买房和过桥资金服务的人员等等。此后，广大购房人开始向有关部门进行投诉，事件发酵后的5月下旬，部分完成认筹的购房人被有关部门展开调查，并核实相应申报材料、资金流水及其他相关信息的真实性。
另据每日经济新闻报道，一位参与认购的人士直言，“这次要赌上1%的机会，因为99%的人一辈子也赚不到1000万元！”
云锦东方新一期项目认购现场 图片来源：每日经济新闻
5月30日下午，云锦东方在其微信公众号发布“摇号暂停”和“退款”公告。两则公告称，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，原定于2023年6月1日在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动已暂停，因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金。认购金退款办理时间为5月30日至6月7日。
图片来源：云锦东方微信公众号
“高倒挂”套利乱象需加强监管
实际上，在上海，一二手倒挂如此严重的楼盘，除了云锦东方，还有香港置地“启元”、新鸿基滨江凯旋门等项目。
从市场反应来看，“高倒挂”这一现象也是上海的“限价”无意衍生出来的产物。
2021年3月，上海正式开始执行新房“限价”制度，同时确立了“积分摇号”规则。据了解，2020年，上海新房市场特别活跃，房价快速上涨，影响了全市房价的稳定，因此“限价”显得尤为重要。
但新房和二手房存在的利润空间，迅速被市场捕捉，“限价”的初衷是为了抑制房价快速增长，如今显然事与愿违，由此产生了一系列的社会影响。长久来看，不利于地产市场良性循环，甚至助长投机套利的情况。
图片来源：视觉中国
为了套利，投机者首先要获得购房资格，顶级豪宅购房客群有钱、有门路、有办法钻“积分摇号”的空子。这种房地产市场的政策红利、身份红利、社保红利和无房“打新”带来的红利，也成了“顶级购买力”之间的“神仙过招”。
易居研究院研究总监严跃进表示，此类事件也说明，虽然近期全国房地产市场有降温的态势，但是局部市场局部物业还是有炒作。此类楼盘本身就属于房价倒挂比较明显的楼盘项目，各类打新的冲动很强，都是冲着房价倒挂、买到即是赚到的心理。
值得注意的是，一二手价格倒挂过于悬殊，驱使客户“抢房”，是楼市当中的极端案例。同策研究院研究总监宋红卫认为，这背后是购房人寻找房子的“投资属性”，而并非楼市分化。从当前这些倒挂盘来看，最重要的是资产升值保值的金融属性。
此外，从这次上海严管房地产市场乱象来看，“房住不炒”依然是当前的重点。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，上海此次暂定该项目的摇号，说明了上海对房价倒挂项目加强了监管，及时整治引发市场乱象的根源，同时也向市场传递了正向的监管信号。
4月28日召开的中央政治局会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。这些提法均延续了今年中央经济工作会议精神，即坚持房住不炒，支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作等。
关荣雪表示，鉴于此次云锦东方云筑事件，预计后续不仅是上海，还将会有更多城市将在项目定价、认购等方面强化监管制度。