中新社上海1月30日电(记者 缪璐)上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局30日联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，自1月31日起，在该市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

此前非上海户籍人士购房需满足“5年社保+已婚”条件，该新政取消了“已婚”条件，将非沪籍人士的购房条件进一步放宽，不再受婚姻约束。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，总体来看，新政满足了多样化和多元化的住房需求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非沪籍单身人士购房安居需求。“此外，在外环外区域的优化购房政策，覆盖了五个新城等重点区域，有利于更好推进城市发展、产业聚集，促进区域职住平衡和产城融合。”

2023年下半年以来，上海相继出台多项调整优化房地产相关政策，包括认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等，有力支持居民刚性和改善性住房需求，市场总体保持了平稳运行。严跃进认为，新政针对非沪籍单身人士购房政策进行优化调整，是立足上海实际，因城施策、精准施策。

上海中原地产市场分析师卢文曦也表达了相同观点。他表示：“当前楼市交易关注度较高的区域多聚焦在外环外，比如重点发展的五个新城等。上海产业区主要聚焦在外环外，人是跟产业走的，在外围区域购房满足职住平衡。并且刚需和首次改善群体购买预算相对有限，外环以外区域可以提供大量总价相对较低的房产，二者有相当高的匹配度，可见政策不是一刀切，有非常强的针对性。”