儿子即将结婚

离异夫妻商量一起买房

付清首付后

到了约定时间

房主却迟迟不交付

……

“首付我们已经付清了，你们家什么时候搬房和过户啊？”2021年10月，李女士再次前往某小区和陈某理论，并要求陈某一家在月底之前必须搬出，否则就去起诉保全房产。

面对李女士的威胁，陈某则是丝毫不惧，他直接说，“你们两夫妻的把戏，能不能别演了。”

陈某的反应，让手拿合同和房产证的李女士愣住了，丝毫不知前夫张某做了什么事情。

半年前，因为儿子即将结婚，李女士便主动联系了前夫张某商议给孩子买婚房的事情。在跑了几个小区后，李女士和前夫张某看中了陈某正在出售的房子。

陈某的房子挂牌价55万，要求先付清25万的首付，剩下30万可分6年还清，并可以在10月底前搬出并完成过户。李女士和前夫张某商量后决定，李女士出资15万，张某出资10万。很快，二人与陈某签订了购房合同。为保险起见，李女士向陈某索要了房产证。

然而，眼看已是10月底，陈某一家不但不愿搬出，也不愿通知李女士过户。等不及的李女士直接上门找陈某理论，要求他们家尽快完成过户，或者将自己的首付15万退还回来。

“你有什么问题，直接去问你老公张某，别拿你们一家人的事来戏弄我。”说罢，陈某将李女士推出门外。

气极了的李女士打电话向前夫张某想问清事实经过，然而前夫张某支支吾吾，始终说不清。万般无奈下，李女士带着合同和房产证到房管处要求保全房产。

然而房管处工作人员的话，让李女士大吃一惊，“这套房产的所有人不是陈某，你这个房产证是假的，建议你报警处理。”

2021年11月5日，公安机关对该案立案调查，陈某主动至公安机关交代情况。

“她的15万，我一分没拿，这都是她们夫妻的诡计。”面对讯问，陈某显得忿忿不平。

2021年3月，李女士和前夫张某到处看房，陈某正好有房子出售。几番相看下，二人对陈某这套房子十分满意，并主动询问价格。

见夫妻二人十分爽快，陈某就将房子价格降到55万。两方洽谈时，谁知张某私下里找陈某商量,“兄弟，你能不能跟我老婆说，必须给25万首付，她手里有15万，10万我暂时欠着。”张某说，自己手头比较紧，需要用钱，想通过买房这件事，先从老婆手里拿出点钱，等自己赚到钱后，再把这25万一并还给陈某，“合同先签，后面我再来谈买房的事。”面对张某的请求，陈某表示理解并爽快答应。

于是，收到李女士转来的15万后，按照约定，陈某从中抽取1.7万的利息，再将13.3万元转入了张某的账号中，张某保证会在10月前将钱还给陈某。

结果，还没等到张某还钱，李女士一直在催房主陈某一家搬出，现在还报了警。

“我和张某以前认识，但我真不知道他们俩已经离婚了，我一直等张某还钱再腾房，这次事情真的是个乌龙。”陈某说。

乌龙买房之事水落石出，但陈某的房产证为假又作何解释？

“我见别人都有房，我自己没房，觉得面子上过不去，所以才找人做的。”陈某解释道。

原来这套房子早在2020年4月就已卖出。陈某因欠弟弟20万元，当年以57万元的价格将房子过户给了弟弟。由于贷款一直没还清，弟弟让陈某一家继续住着。

但陈某害怕别人瞧不起他，就通过网络联系了一个做假证的人（在逃），提供了房子的相关信息，还将房子所有人改成陈某一人，制成一份假的房产证。制好后，陈某一直未曾使用过，直至将该房屋卖给李女士。

2023年3月，该案移送泗阳县人民检察院审查起诉。承办检察官认为，被告人陈某伪造、买卖国家机关证件，妨害社会管理秩序，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款的规定，应当以伪造、买卖国家机关证件罪追究其刑事责任。

考虑到案发后陈某主动投案，且认罪认罚，未造成经济损失引发其他严重后果，犯罪情节轻微。承办检察官便主动推动双方进行调解，化解矛盾。经过调解，陈某向李女士支付了15万元，取得了谅解。

2023年8月1日，经泗阳县人民检察院提起公诉，法院依法判处被告人陈某拘役五个月，缓刑八个月，并处罚金一千元，没收涉案不动产权证书。

来源：泗阳检察

编辑：王济荣

审核：吴平 赵爱国