通讯员 黄犇

近日，武汉经济技术开发区人民法院法吴炼官巧用“放水养鱼”的策略，成功调解一起商铺租赁合同纠纷，不仅保护了出租方的合法权益，也确保了承租方的正常经营不受影响，承租方特地送来手书的“青天有鉴 司法为民”锦旗，为吴炼法官优质、贴心的司法服务点赞。

2022年6月，某公司因其名下的店铺租赁合同到期，且未收到继续支付的租金，作为原告向法院提起诉讼，要求转租方某策划公司、周某，实际承租方多家小微企业等被告及时腾退并支付超期占用费用。吴炼法官受理该案后，立即启动涉企经济影响评估，就司法活动对各企业生产经营可能造成的影响进行分析、评估后发现，某策划公司租下店铺后，将其转租给周某，周某又继续转租给多家小微企业，因多次转租，且未及时支付租金，原被告双方矛盾尖锐。

经实地走访调查，吴炼法官发现当前实际承租方仍在持续经营，但受疫情影响，未充分享受相应的租金减免政策，故未能及时支付租金。若简单根据合同租赁期限已满且存在拖欠到期租金未付的情形，判决腾退并支付租金、违约金等，不仅不能化解矛盾，还会引发实际承租企业员工失业导致的劳动争议等连锁纠纷，本着“每件案件都是营商环境”理念，决定组织调解。

为减轻双方诉累，吴炼法官灵活采用电话、微信背靠背地就案件情况积极与双方当事人进行沟通。了解到原告希望能按时足额收取租金的想法后，吴炼法官因势利导，一方面将腾退可能导致的追加被告、变更诉请、耗时费力的诉讼风险予以告知，另一方面将实际承租企业经营前景进行了明示，劝说原告希望能体谅小微企业暂时的经营困难，共渡难关。经过反复沟通、耐心调解，双方尖锐的矛盾得以化解，最终达成一致意见，原告主动为被告减免部分房租，被告支付了剩余的房屋租金并得以继续经营。

该案的有效、实质调解既维护了双方当事人的合法权益，又消除了影响营商环境的不稳定因素，实现案结事了、互利多赢的良好效果。