近日，有爱喜·嘉年华小区的业主对小区业委会运行存在财务管理不规范、收支不透明等问题提出质疑。

位于涪城区安昌路的爱喜·嘉年华小区于2006年建成，集商业、住宅于一体。

每年小区都有一定的公共收益，资金会存入公共账户，由业委会代为保管。

小区最近的一届业委会是在2018年2月成立的第三届业主委员会。

质疑一：公共收支账目不够透明

虽然第三届业委会公布过几次小区的收支情况，但内容并不详实。

业主们向记者提供了相关影印资料，主要是2018年2月到2021年12月间业委会公布的三份账目公告，每份公告都只有一页纸的内容。

有业主认为，账目公示应该更加详细，把多笔款项笼统地归在一起公布，并不能让业主对小区财务状况产生清晰的认知。

质疑二：存在不规范操作

业主反映，第三届业委会成立以来，就没有开过业主大会。多次使用公共资金，没有经过小区业主共同决议。

有业主向记者提供了小区2018年初到2021年底公共账户交易明细的影印资料，款项曾以“备用金”之名，被多次提现，多笔都在万元以上。

部分业主的代理律师吴训洪表示——

“根据四川省《物业管理条例》，业委会账户上的资金原则上属于业主共同所有。业委会如果要动用资金，须经业主大会的授权。

但根据爱喜·嘉年华第三届业委会任期内的银行流水显示，业委会先后提取了14次现金，总金额在46万元左右。

这笔钱用到哪里去了？用途是否合法合规？一些业主存在疑问。”

质疑三：续聘物管操作不规范

根据四川省《物业管理条例》规定，续聘物业要提请业主共同决定。绵阳市《物业管理条例》也写明，业主大会的职责包括：确定物业管理方式，选聘、解聘物业服务企业。

而爱喜·嘉年华小区第三届业委会在没有经过业主大会决议的情况下，就直接与现在的物业公司签订了5年的物业服务合同，没有充分尊重广大业主的权利。

爱喜·嘉年华小区公共收支账目到底透不透明？

资金用是否规范？

续聘物业有无违规？

对于部分业主提出的诸多质疑，记者试图联系小区第三届业委会主任贾女士进行核实，但她拒绝了记者的采访请求。

在记者的采访中，也有一些业主表达了他们对小区第三届业委会工作的认可。

“相对前两届业委会，第三届业委会在账目的透明程度上已经有所进步。业委会成员都不是专业的财会人员，做出来的账目明细不是那么规范也情有可原。”业主说。

“在第三届业委会的任期内，小区环境更好了，公共收益也更多了，这都离不开业委会的努力。有的业主在业委会的工作中找毛病，实属‘鸡蛋里挑骨头’。”业主说。

街道办：做好相关指导及监督

根据我市《物业管理条例》，街道办事处对辖区内的业委会是否依法履行职责负有监督职能。

爱喜·嘉年华小区属涪城区城厢街道办管辖范畴。

城厢街道办表示，对于小区第三届业委会在处理公共资金时，是否存在违法行为，已有业主向辖区派出所报案，具体情况由派出所方面受案调查。

而在街道办的职权范围内，他们经过前期调查，也发现了一定的问题。比如：

• 《四川省物业管理条例》和《绵阳市物业管理条例》等相关规定要求，每年召开至少一次业主大会，而小区业委会确实没有遵照执行；

• 应该由业主大会决议的物业续聘，也没有依规进行；

• 小区公共资金的公示不够详实。

针对发现的问题，城厢街道办副主任李冬洋表示，他们已通过口头提醒、出具指导函、召开会议等方式，知会爱喜·嘉年华小区业委会对相应事务做出调整，但业委会对他们的部分指导意见并未采纳。

业主期盼选出新一届业委会成员

2022年1月，部分业主就小区事务知情权的诉求，将业委会诉讼至法院。

当年4月，涪城区人民法院做出判决，要求：爱喜嘉年华小区第三届业主委员会在小区公布栏或公共区域张贴本届业主委员会成立以来各项会议记录、收支明细等情况。

之后，业委会公布了相关明细,并聘请会计机构出具了《绵阳市涪城区爱喜嘉年华业主委员会2018年2月4日-2021年度收支专项审计报告》，报告结论为：未发现业委会存在侵占、私分、挪用经费和其他违反单位管理规定的行为。

但报告结论并未让持有异议的这部分业主信服。

在今年初，他们也聘请了一家会计机构，对业委会方的审计报告出具了《复核意见书》。《意见书》认为，该审计报告存在未依法报备、银行存款收支审计结论与银行流水账不符、部分支出的依据缺乏说服力等八个疑点。

他们将该《意见书》呈报给了城厢街道办，希望开展对业委会的再次审计。但街道办表示，他们收到了该《意见书》，但他们无权要求对业委会再次进行审计。

目前，业主期盼小区能够依法依规选举产生新一届的业委会成员，希望未来小区的公共收支能够公开透明，小区氛围从以前的混乱、对立，变得和谐、团结。

据记者了解，爱喜·嘉年华小区第三届业委会的任期已在今年2月初到期，接下来小区将面临业委会换届的问题。

城厢街道办方面表示，他们会在职责范围内，继续依法依规对小区换届工作开展指导和监督。也希望全体业主积极配合，广泛参与到小区事务中来，共同营造良好的小区环境。

绵阳广播电视台融媒体中心

记者：苏幼立

编辑：付玙璠（见习）

责编：冯梦晗

校对：陈天罡