前提条件，是力所能及。力所不及，一切都不成立。
在绵阳，差一点的小区，是不是都有如下共性？
物业人员都是大爷大妈唱主角，入住不久，小区就陷入恶性循环：物业服务质量下滑 —> 拖欠物业费 —> 物业继续恶化，逐渐突破能正常运转的底线：
绿化带杂草化、裸土化、狗屎堆化、车位化。
楼道等公共空间被私自占用甚至封闭。
门禁虚设，物管免费重新安装单元门后又被嫌麻烦的业主破坏。
垃圾清运不及时，打扫和清洁处于半瘫痪状态。
电梯接近寿命极限，且无法给出更换方案。
也许绿化、垃圾等都可以忍（毕竟你买的时候价钱便宜，物业费也便宜，要求不能太高），那么“安全”则是一条底线。一方面电梯寿命将至，另一方面部分业主遭到入室偷盗，大家开始在群里讨论解决办法。
也许这个时候有热心业主尝试进行小区自救，最终的结论是——这条路极难走通，成本太高，不如努力攒钱换房。
以换电梯为例：换电梯需要提取公共维修基金，提取公共维修基金需要成立业委会，而成立业委会则需要成功召集由一半业主参加的业主大会。且业委会成立后，还需要2/3业主同意，才能动用公维基金。
开业主大会难、成立业委会难，这是一个普遍难题。
一方面，小区老化需要提取公共维修基金进行维修。
另一方面，绝大部分公维基金处于无人提取的状态，许多都是以极低的活期利率存放在银行。而这已经是十多年的老问题，但至今缺乏合适的解法。
早在2006年，北京电视台就以《70亿维修基金的困惑》为题报道过：
“北京市物业管理处负责人表示，截至2015年2月底，北京市公共维修基金缴存总额为395.99亿元人民币。而在支取方面，2013年北京市一共有143个社区用了1.16个亿，2014年用了3个亿，2015年用了3个亿，从1999年公共维修基金归集之日到2015年2月，该项基金一共使用了15.5亿元人民币。”
京城都如此，遑论其他？
好房子，一次性投资，压力只有一次，房子差了，不停地换房，不停地遭心，不停地产生中间环节的费用，成本高，压力更大。换房时，你的原小区乱糟糟的，问题层出不穷，在这个不缺房子的时代，别说卖不上价，也许根本就卖不脱，你原先所买的房子基本上就属于便相地报废了。
也许好房子和孬房子，看似都长得差不多，你就想，凭啥它要卖那么贵？凭啥它的物业要收那么高？其实就在用材、户型、绿化、物业等细小的配置上。特别是物业上，它有钱赚，就会珍惜，就会努力把服务搞好，提高小区软实力，其实也是在帮你的房子挣钱。
最近，某楼盘搞内购价，明明比每平方米比市场价要便宜几百上千元，许多内部员工都放弃了，为啥？有员工向我反映，他们公司的物管不行，以后住进去窝心。
除此以外，好房子与孬房子，还有很多看似细微的差距，却会影响你家几代人的走向。
差的小区，业主素质普遍要低一些，租房子的，社会上的无业人士，农村老太爷老太婆进城的，往往成了常住人口，公共设施往往成了少数人破坏，大多数年人来买单；好的小区，业主的素质普遍要高一些，懂得爱护公共设施，懂得这世界上没有不花钱的服务，一般不会拖欠物业费，小区的管理就会越来越好。你的孩子在干净、文明、和谐、优美、积极进取的环境中成长，对他的未来大有裨益。这就是人们通常所说的“千金买房，万金买邻”，历史上的“孟母三迁”，实际上也说明了邻居、物业管理的重要性。
好的房子，往往会成为给一个家庭带来综合的叠加效应。从里子上说，环境好，有利于家人健康；容积率低，空气质量好，私密性强，视野开阔，防近视；配套完善，生活方便，生活成本低，如果周边有公立名校，孩子还会享受到更优质的教育。从面子上讲，这个世界很现实，商业谈判，会增加你成功的筹码，新的投资缺钱时，银行贷款更容易，你个人融资也容易得多，即便拿到市场去出售，变现也来得快得多。
最最最重要的是，据绵阳多家中介公司信息反馈，老旧破小区越来越不好卖，他们也不想接手，低端小区，安置小区，5年期一过，市值就大幅缩水，10年期一过，就不大好卖。反而，大环境优质，周边配套较齐全，物业管理得好的小区，不管年代多久，出手都容易，且价格不菲。这也是我劝大家买房子，要自己的能力范围内，要买就买好，否则就干脆等子弹凑够了再下手的原因。同时，也给房企提出了现实要求，多一些社会责任感，建好房子，与优秀的物业公司合作，一套房子管到底，不要钱一数就万事大吉。（文/峥嵘）
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