1月31日上午，省政府新闻办召开2022年度金融运行形势新闻发布会，讲的都是关于钱的事。

过去一年，湖南人更爱存钱了，全省存款突破7万亿元；银行贷出去的钱也越来越多，全省金融机构贷款余额突破6万亿元。

老百姓最关心的，莫过于买房卖房政策、房贷利率的高低、首付款比例的增减……不要急，相关内容发布会都讲到了。

（2022年度湖南金融运行形势新闻发布会现场。童迪 摄）

 房地产开发贷款连续4个月增长

众所皆知，由于经济周期及“房住不炒”楼市指挥棒等多种原因，房地产开发商买地建楼的积极性近年都呈下降趋势。房地产开发贷款的增速，也持续回落下降。

据查询得知， 2021年，湖南全省房地产贷款同比少增484.4亿元；其中房地产开发贷款余额同比增长0.6%，增速较上年同期回落3.7个百分点。

但2022年，在金融支持房地产市场平稳健康发展的系列政策作用下，湖南房地产开发贷款得到有力提振。

人民银行长沙中心支行副行长楼航介绍，2022年我省房地产开发贷款增速回升，连续4个月保持稳定增长态势，全年新增133.1亿元，同比多增163.3亿元。

资金到位，楼市好消息不断。如位于长沙县的纯新盘万科松湖天地，去年11月建成开盘， 603套住宅摇号选房，最终热销13亿。全省全年共有10个项目来访量破万人次，4个项目认购量破千。

不仅如此，随着央行支持的保交楼专项借款快速落地，2022年湖南首批263个风险项目有261个复工，交付房屋7039套；2023年开年，又集中交付房屋1.8万套。

（2022年访问量前十大项目。图源克而瑞官方微信。）

长沙首套房首付30%

     二套房首付40%

2022年以来，人民银行等部委出台了金融支持房地产市场平稳健康发展系列措施，这些政策落地湖南后效果几何？

湖南金融因城施策，实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

2022年，大家买房的首付比，都有下降。

目前，全省13个非限购市州的首付比下限，均降至首套20%、二套30%；限购城市长沙市的首付比政策下限，是首套30%、二套降至40%。

首付要求没那么高了，房贷利率也在下调。

2022年5月以来，人民银行长沙中心支行先后3批次对符合条件城市的新发放首套住房贷款利率下限进行调整。至2022年12月，全省新发放首套住房贷款加权平均利率4.22%，较年初下降139个BP（基点）。

建行一位房贷面签经理帮着算了一笔账——

139个BP就是1.39%，降低前是5.61%，降低后是4.22%。假设一位购房者在银行贷款100万元、分20年还，都选择等额本息还款，两种利率下，前者月还款6941.15元，后者月还款6176.35元，每月相差764.8元，1年下来就是9177.6元。

月复一月，年复一年，这真能节约下一大笔钱。

（长沙望城区某楼盘效果图。图片来源于网络）

好消息还不止于此。

近期，人民银行联合银保监会印发通知，明确建立新发放首套房贷利率政策动态调整机制，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围。

楼航说，人民银行长沙中心支行将配合地方政府用好用足政策，建立动态监测评估机制，及时调整符合条件城市的首套房贷利率下限。

这意味着，买房、还房贷的压力又会小一点！