实践中，租房纠纷其实不少，但由于涉及金额往往太小，维权成本太高，不少人要么就算了，要么就闹腾一下看能不能要回点，不过有人不这样想，下面这个租客就为了要回1600元押金，打了一审二审官司，一审败诉，二审完美翻转取胜，也给我们一定的启示，我们一起来看看吧。

【基本案情】

徐女士通过签订北京市房屋租赁承租合同，在北京市海淀区承租了方辉公司的一居室一套，租期一年，月租金为1600元，押金1600元，合同期满后一个月内，结清承租期间使用的水、电、煤气、有线电视等费用后，押金退还。

协议中还约定，如徐女士中途解除合同，需提前一个月通知方辉公司，不视作违约，否则视作违约。根据承租合同，徐女士将1600元押金交付给方辉公司。

中途，徐女士向方辉公司申请退租，双方清点了租赁房屋内的物品，填写了物品交割单，徐女士与方辉公司还签订了解除租赁关系协议，约定：自该协议签字之日起，双方再无任何房屋租赁关系及经济关系，但徐女士在签这份解除租赁关系协议前忘了要回押金1600元。

徐女士向方辉公司索要，方辉公司称，双方签订的解除协议上明确约定：自签字之日起，双方之间再无任何房屋租赁关系及经济关系。在签字之后要求返还押金，违反了双方的这一约定，故不同意。

几次交涉未果，徐女士向海淀区法院提起诉讼。

【本案焦点】

对终止协议中“双方再无任何房屋租赁关系及经济关系”这一条款，应当如何理解?方辉公司有无退还押金的义务?

【一审败诉】

北京市海淀区法院认为：

《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告徐女士与被告方辉公司签订的房屋租赁合同及终止协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按上述协议履行。在终止协议上，双方已明确约定：自签字之日起，双方再无任何房屋租赁关系及经济关系。徐女士在签署该协议后，又请求方辉公司退还其房屋押金，没有事实根据和法律依据，不予支持。

【二审反胜】

北京市第一中级法院认为：

房屋租赁合同中的押金，是承租人抵押给出租人的一笔财产，用以保证自己履行租赁合同中的义务。承租人履行了租赁合同中的义务后，出租人应当将押金返还给承租人。综合审查判断本案所有证据，可以认定：房屋租赁合同终止后，在徐女士既没有损坏租赁房屋或者租赁房屋中的物品，也没有应交而未交的费用，更没有表示放弃押金权利的前提下，对徐女士抵押给被上诉人方辉公司的1600元，方辉公司没有返还。该公司不返还押金的惟一理由，就在于终止协议中有“双方再无任何房屋租赁关系及经济关系”这一条款。

按照通常理解，押金法律关系是一种经济关系；双方既然再无任何经济关系，当然包括再无押金法律关系。但水费、燃气费的交纳与收取，也是一种经济关系。双方在签署了“再无任何经济关系”的协议后，仍然交纳与收取这两项费用，说明他们对“再无任何经济关系”的认识，不符合常理。徐女士认为，“再无任何经济关系”不包括押金法律关系；方辉公司虽然认为“再无任何经济关系”包括押金法律关系，但却以收费的行为，将水费、燃气费的交纳与收取排除在经济关系之外。双方对这一条款的解释截然相反。

本案所涉的北京市房屋租赁承租合同和终止协议，都是方辉公司向徐女士提供的格式合同。双方当事人除对终止协议中“双方再无任何房屋租赁关系及经济关系”这一条款的理解存在歧义外，对其他条款的理解一致，这两份合同的其他条款合法有效。合同法第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”

在签署终止协议时，方辉公司明知其按照租赁合同约定收取的押金尚未退还，1600元的押金收据还在徐女士手中。作为格式合同的提供者，方辉公司既然认为“双方再无任何房屋租赁关系及经济关系”这一格式条款中包含了不返还押金的意思，此时就有义务提醒徐女士注意或在协议中注明：这一条款签署后，押金不再退还，押金收据废止。方辉公司并未履行这一义务。

鉴于终止协议里对押金以及押金收据如何处理只字未提，从“双方再无任何房屋租赁关系及经济关系”这一格式条款的文字中，不能直接推导出徐女士有自愿放弃押金权利的意思表示。因此在租赁合同终止并且应交纳的费用已交纳的前提下，方辉公司仅以徐女士签署了终止协议为由拒不返还押金，于法无据，是侵犯徐女士的财产所有权。

综上，徐女士要求方辉公司返还其押金1600元的上诉理由成立，应予采纳。一审认定事实基本清楚，但适用法律错误，判决结果失当，依法应予纠正。