古希腊哲学家柏拉图认为，地球和人一样，也要呼吸，潮汐就是地球的呼吸。就好像人的心脏跳动一样，每当地下岩穴发生震动，海水就会有潮汐。

直到17世纪80年代，英国科学家牛顿发现了万有引力定律。提出潮汐是由于月亮和太阳对海水的吸引力引起的假设，科学地解释了产生潮汐的原因。

潮起潮落，每隔12小时25分就会发生一次。对于生活在海边的人来说，这是属于海岸线的节奏。一旦熟悉，你会依赖这样的节奏，毕竟在任何一种环境下的生活，都不如在海边，能让人真切感受到自然之力。

因此，有人在海边，一呆就是十年。

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对一个房地产项目来说，十年，足够称得上一个大周期。但对一个文旅大盘来说，也许只是跨进一个新起点。

沉得下心，舍得投入，是做文旅项目的基本。

2008年，当政策层面对海南国际旅游岛的建设一落地，嗅觉灵敏的房企们，浩浩荡荡，奔向海边。“生活在别处”成了国人新的价值观，越来越多人开始爱上度假生活，也让国内文旅地产的发展，按下了启动键。

这条赛道上，佳兆业身在其中。在成功登陆港交所之后的第二年，佳兆业开启了他在东戴河的文旅之路。

2010年，佳兆业与滨海经济区（后更名为东戴河新区）签订战略协议，合作开发建造东戴河国际旅游新城项目。这也是佳兆业首次涉足文旅度假综合地产的开发。整个规划占地面积约11平方公里，总体量超过1000万平方米，拥有4公里的海岸线。

大体量的开发，对佳兆业来说，是一个长期命题。

不同于传统的住宅产品，从拿地、开发建设到最终销售，整个开发周期的链条伴随着房企产品及运营能力的加强，在不断缩短。但当一个房子被搬到海边，周围需要有更多的配套和服务来体系化的建设时，对房企的要求，已经不再只是打造产品那么简单。

尽管这是距离北京最近的一片海域，但2010年时的东戴河与三亚相比，热度明显不够。对于开发者来说，要想在北方的海边做好一个度假产品，特别是一个长线的文旅大盘，不但要耐得住寂寞、说得清目标；还要舍得做投入，学得会创新。

可以说，佳兆业用了十年时间，做完了前三件事。

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从2010年进驻绥中滨海经济区，到2011年佳兆业东戴河项目首期开盘，2013年，整个项目的销售金额突破了10亿。这在当年，就已经跃升为整个东戴河区域最受关注的项目。

从一个鲜有人关注的小渔港，到聚集了1.7万住户的度假小镇，佳兆业在过去近十年的时间里，支付了大量的时间和精力，完成了一件事，那便是整个区域的配套完善。目前，其打造了包含娱、养、游、食、住、行、购、会、学在内的9维近30余项配套，沉淀至今，每一项配套，都已经相当完善。

可以说，任何一种产品，如果尽可能多的满足人类的需求，其实才是真正能够触达内心的好产品。同样，当我们来看佳兆业东戴河这样一个文旅大盘，经过十年积累，该完成的配套已经足够成熟，但他继续在完成的探索，其实是更高层次的精神需求的满足。

今年，佳兆业对整个东戴河项目的配套进行了升级，从2000平米的业主专属运动会所到航海学院、与春雨医生合作打造24小时的专业医护团队，配建近千平米的养生岛健康管理中心，以及艺术馆与书屋的落地等等，生活的氛围和质感，在进一步提升。

不断通过升级焕新，适应新的消费人群的需求，这是佳兆业在东戴河摸索出的一条文旅大盘运营之路，对于这样的项目来说，首要是耐心和目标，什么阶段做什么事情，想明白之后，要舍得投入，抛弃掉只求买房获利的老观念，当时间的尺度拉的越来越长时，如何适应和创新，其实考验了房企从活动到社群再到产品端的多个维度。

佳兆业东戴河铂域酒店

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跨越十年的维度，当越发丰富的配套落地之后，最终要吸引更多人来到这个海边的，产品还是最重要的一环。

今年，在完善整个区域配套的同时，整个东戴河项目的重点，便是对其合院产品的焕新再升级。如何构建一个有积淀与内在情感的产品，让每一个度假的人们，能够享受回归家庭的温情以及别样的海边居住感受，栖樾小院是佳兆业给出的答案。

栖樾小院效果图

青砖黛瓦、雕花格窗、流水沙石、院中听涛。在北方的海边，佳兆业打造了一处别样的江南院子，推门是蔚蓝大海，转身却又是另一番宁静。在整个院墅的打造上，一轴、一府、一环、九坊，递进式宅院的仪式感，以及坊、街、巷、院，四重归家形制的布局 ，完善了整个产品的精神内核，其主力户型的面积段为90平米和120平米，也让江南院落的精致，完美复制到了这片北方的大海边。

同时，每一个户型的设计中，都突出了庭院的设计，最大限度的实现了每一个空间的观景尺度，这对于海边的合院来说，便是最大的价值所在。

这两年，传统审美的回归和文化自信，让新中式的合院越发受人青睐，特别是在喧嚣都市中偶得一处江南院落，这份独享一片天地的悠然，可以说是足够稀缺。目前，佳兆业搭建的栖樾会俱乐部，正在面向未来业主招募会员，社群的运营和搭建，也将成为这处滨海东方院墅中，更有温度的一面。

对于佳兆业来说，越发稀缺的资源越要最大限度的体现其价值。十年沉淀，对一片土地的情感，最终能够表现出来的，便是一处用心打造的产品。潮起潮落，就像每一天的潮汐都会带来不一样的惊喜，海边的江南小院，则是佳兆业在这道海岸线上，寻找到的新答案。

栖樾小院效果图