居帝都大不易。

大都市租房难租金高，最直接原因是租金和收入的比例过高。

根据数据，在一线城市若想一个人整租一居室，房租占收入六成以上，北、上、深更是高达九成以上。即使是退而选择合租，在一线城市的租房成本也达到收入30%以上。

但同时，租房者还面临群租违法的问题。

但昨天，租房者似乎有了希望。

7月8日，据新京报报道，北京市住建委发布了新的租房租赁条例和房屋出租经纪服务条例，对北京房屋承租经纪服务合同进行了有效规范。

新版住房租赁合同增加了禁止违法群租的相关要求。

不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人。

同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租。

在颁布条例之前，北青报记者曾在某APP上约看了朝阳区某小区内一间朝南的D房间。

根据某公寓APP上的介绍，该套房子为四室一厅一卫户型，其中D房间面积为9平方米，租金价格为每月2330元。

北青报记者跟随公寓的一位管家实地看房时发现，这套总面积为80平方米左右的房子，原户型为三室一厅一卫，北青报记者约看的D房间实则为一间由客厅隔出来的隔断房。

北青报记者发现，原来客厅中安装的透明玻璃推拉门还完好地保留着，只是在透明玻璃门外加了一堵“墙”，并在“墙”上安装了一个木门，客厅就变身为一个单独的房间用于出租。

以北京市场为例，当年的群租房的群体，超过八成群租房住户为青年流动人口且文化程度较低。

从群租对象的年龄结构来看，16周岁-30周岁人员占到了总人数的59.3%，并且超过六成为单身流动人口。

另外，群租住户的文化水平普遍偏低，高中文化程度以下占到72.8%。

据一位资深北漂回忆说，回想前几年，北京的群组房的价格，朝阳的见到阳光的房子在800左右，一个房间四个人，其他的房间人多的，大三居住满了几十个人，房价稍微便宜。地下室500元。

放到现在，在北京能租到价格低的房子，也就只有公寓楼了。

公寓楼也就是近期说的长租公寓，一些郊区的公寓楼，价格很便宜，两个人居住很合适，价格在1500-1800左右。比起前几年的一个房间4个人，还得800块，两个人的情况，这公寓楼性价比很高。

但是因为是公寓楼，所以公共设施，空间很大，居住面积一般，但是无阳台，晾晒衣服成为困难。尽管公共设施一再高大上，但是实际居住之后，体验感还不如普通的居民楼。

经查，以北京通州一公寓楼为例，居住的大多是情侣，以年轻客户为主，租户流动性较大。因价格低，还受到了一些外来务工人员的青睐。居住人群偏杂。仅20-30平的房间，可能还住上了一家人。

不仅在北京，在上海徐汇区斜土路嘉汇广场，一个床位每月580元，总共40个床位，现在住了30多人，嘉汇广场的居民苦不堪言，这里的“床位房”信息在58同城等网站上随处可见。

不仅在北京，在上海徐家汇嘉汇广场是有名的群租小区。群租泛滥的情况，让周围的居民，每天提心吊胆。

人口这么密集，就有治安问题，而且有可能发生火灾。

尽管有这样的问题，价格低的群租房还是有市场。

一个位于嘉汇广场T1楼16层这间房子的租住率，很高，只剩下三四个床位待租。

客厅床位每月550元，单间床位每月650元。

这些群租房最贵的4人间标价为每个床位每月1200元;

便宜的房间则只需五六百元左右，房间设置40个床位，客厅也住满了人。

相信大家都能想象，隔断房住的的确让人不舒服，上厕所要排队半小时，晚10点后才陆续安静下来随着群租房的打击，这些租房的人们将肯定寻求别的住处。

但还是有很多人选择这样的群租房，究其根本原因，还是低收入人群对廉价住房的巨大需求。

看来想要彻底解决群租房问题，还需要相对应解决大城市务工人员廉租房问题。

在“租购并举”的大背景下，还有租户的合法权益正在受重视，尤其是在“钱”的问题上。

据统计，2018年有超过2亿人选择租房。

比如在租金方面，未经双方当事人协商一致，房东不得在租赁期限内单方面提高租金。

合同提前解除的，房东应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金。

押金方面，押金除用于抵扣租户应交而未交的租金、费用以及租户应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还租户。

如果出租屋内的设施坏了，该谁来修？对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非租户原因而导致的损毁，租户应当及时通知房东修复。

房东应当在接到租户通知后约定时间内进行维修。

逾期不维修的，租户可代为维修，费用由房东承担。

但如果租户保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁，租户应当负责维修、更换或承担赔偿责任。

租赁期满或合同解除后，房东有权收回房屋，租户应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。

租赁期满，房东不再继续出租住房的，也应当至少提前30日书面通知租户；继续出租的，同等条件下原租户享有优先承租权。

去年备受关注的自如等长租公寓甲醛超标，也引起舆论的注意。

2018年7月，北京租户阮先生于今年7月份在自如上租了一套月租金10000元的两居室，但刚搬进去两天，就得到了自己所租的房子是违规隔断间需要拆除的消息，又过了没一个星期，自己身上又起满了红包。

经过权威机构的检测，和自己的猜测一样，是因为房屋甲醛超标。但在投诉到自如APP之后，自己并没有得到任何回复和解决办法。

甲醛的危害对公众来说已经是常识了，它是主要的室内污染。

公开资料显示，甲醛浓度在每立方米空气中达到0.08~0.09mg/m³时，儿童会发生轻微气喘；浓度达到0.5mg/m³时，成人会刺激眼睛，引起流泪；达到0.6mg/m³，可引起咽喉不适或疼痛。浓度更高的时候，会引起恶心呕吐， 咳嗽胸闷，气喘甚至肺水肿；达到30mg/m³时，会立即致人死亡。

在这次的颁布的条例中，房东要保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的安全条件，不改变房屋内部结构且满足基本使用功能，室内装修应当符合国家有关标准，不危及人身安全。

租户和房东在什么情况下可以解除合同？除了双方协商一致解除外，如果因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，另一方当事人也有权解除合同。

此外，如果房东迟延交付房屋、房东无权出租房屋或出租房屋违反国家和本市相关法律法规强制性规定的、房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使租户无法正常使用的或危及租户安全和健康的，租户都可单方解除合同。

以前总是房东的地位较高，这次租户也能按照法律维护自己的权益。

对于解约的违约金方面，文本则明确除合同约定情形外，租赁期内房东需提前收回房屋的，或租户需提前退租的，应至少在提前约定的时间内书面通知对方，按月租金的约定比例向对方支付违约金。

房东还应退还租户已交纳且未发生的租金及费用。房东未按约定时间交付房屋或返还租户的租金、押金的，也会按约定标准支付违约金。

目前各地也在积极探索新的保障措施。

由成都市房管局开通的“成都住房租赁交易服务平台”目前正处于试运行。不仅保证房源真实、价格透明，而且能在线签合同，房屋来源可“选房东”，省掉大笔中介费。

近年租房市场得到了国家的充足重视，租房市场曾经的混乱，说明缺乏法制土壤的过度是不可能长出合规的创业花朵的。