潮新闻 记者 王凯艺 通讯员 邓小军 徐小俊 朱宁溪

近日，宁波市海曙区不动产登记中心为宁波轨道交通集团有限公司发放了宁波地铁1号线鼓东区间地下商业综合体项目的不动产权证书，这是浙江省内首本轨道交通站点区间地下商业空间不动产权证书，也是宁波首本附有地下构建筑物所有权界限三维立体图示的不动产权证书。

鼓东区间商业综合体项目，位于宁波轨道交通1号线的鼓楼站-东门口站区间，为地下二层商业开发项目，全长760米，宽21.3米，系全省首个城市轨道交通地下商业街区，全国建筑面积最大的两站区间综合体。创新推出此类不动产权证，是宁波在全省率先推动不动产登记从平面向立体空间升级，对城市轨道交通地下配套项目的确权登记具有探索和指导意义，创新地下空间产权登记新模式。

“为进一步推动城市轨道交通枢纽型建设，构建国土空间开发保护制度，加强航空、铁路、轨道交通等专业部门与地方政府全方位合作，鼓东区间地下商业综合体作为宁波存量资产盘活和REITs工作的试点项目，探索三维确权登记模式，试行规划测量、房地产测绘等“多测合一”，合并办理了国有建设用地使用权和建构筑物所有权的首次登记。”宁波市自然资源和规划局相关负责人介绍，对地下商业空间的不动产权证书附上三维立体图示，可以更精准地明确地下建构筑物的所有权界限范围，保障权利人合法权益。

通过应用三维立体图示，不仅能从规划核实确认到确权登记环节融入高程数据，还能全面清晰地反映地下构建筑物情况，精准记载国有建设用地使用权和地下构建筑物所有权界限范围。权利人只需手机扫一扫权证上的二维码，三维立体的图示就呈现在眼前。

下步，宁波将以国土空间规划为基础进一步推进交通枢纽、城市地铁配套综合体等项目的确权登记，加速构建空间权利登记体系，进一步盘活轨道交通存量资产，为地下空间的集约利用提供示范样本，同时为全国不动产登记工作输出“宁波经验”。