封面新闻记者 刘恪生

5月12日，在自贡荣县老城区的凤凰苑小区看到，尽管前两天下了雨，但院坝地面却十分干净，没有飘落的枯叶，也没有一片白色垃圾， 4座加装电梯忙着接送各楼层业主，小车、摩托车有序停放在车位。改造已经三年，高效的管理受益于荣县在全市率先创建的老旧小区改造后续管理资金池发挥的作用。

“改造前，这里的电视闭路线、弱电线、通信线等，织成了网状一般的‘蜘蛛网’，不大的院坝地面因年久而破损，坑坑洼洼，车辆乱停乱放。因排水系统不畅，每遇洪水季节这里就内涝……”荣县住建局相关负责人介绍，该小区是荣县2020年第一批实施的老旧小区改造之一，小区内居住着57户业主。

“当时，投入70多万元实施改造，如今有了花台、栽了绿树，新建13个小车和30多个摩托车的规范停车位，还有10个摩托车充电的地方。”该负责人介绍，后又采取补助方式给予76万元的支持加装了4座电梯，小区环境和居住条件得到了极大改善。

老旧小区改造后，后续维护管理怎样跟上呢？过去，老旧小区没有物业，收不到物业费，没有物业管理资金，谈不上规范管理。为了不让改造后的小区，“重返”改造前的模样，荣县住建局探索在县城区凤凰苑小区、河街149号苑两个小区进行试点：县财政给予每户200元的一次性后期管护补助，各小区成立业委会、收取物管费、划定规范停车场实施停车收费，积蓄老旧小区改造后的“管理资金池”，从而让改造后的小区管理不“缺水”，永葆“靓丽”本色。

凤凰苑小区业主代永康，是一名老党员，他为大家办事的公心、热心被业主们公认，于是被推举为小区业委会主任，另一个副主任和三个委员，都是党员。他们带头清洁小区卫生、带头缴纳每月30月的物业费、主动热情帮业主排忧解难、按时公布收支结余，成为了老旧小区改造后续管理的骨干力量，而业委会成员的“收入”仅为每月60至80元的电话补助。

就这样，凤凰苑小区成立了5人业委会，并以“业委会班子的公心、热心、齐心、耐心、业主的同心”“五心”模式，进行着小区改造的后续工作，如今，小区有了保安有了清洁工，环境比刚改造完毕时还更美好，管理更有序，居住更舒心，业主更满意，业主与业主之间更和谐。“有了县财政资金的补助，小区后续管理就更有保障。”代永康说。

据了解，由荣县财政筹集资金，对实施了老旧小区改造的小区给予补助，让后续管理不掉队，让改造后的小区得到长期有效维护，老旧小区改造不是一改就完事，这种做法在全市尚属首创，而凤凰苑小区的“五心”服务模式，也成为荣县老旧小区试点的借鉴模板。