封面新闻记者 代睿

1月13日，国新办举行2022年金融统计数据新闻发布会。对于有观点认为应通过降低房贷利率支持房地产市场发展的观点，中国人民银行货币政策司司长邹澜在回答封面新闻记者提问时表示，人民银行等部门出台新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，按照“因城施策”原则，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围，形成支持房地产市场平稳健康发展的长效机制。

中国人民银行货币政策司司长邹澜。图片来源：国新办

“房贷利率政策会影响到商业银行和客户之间通过协商确定的具体利率，具体利率直接关系到月供的多少，所以这是一个很重要的政策”。邹澜介绍，去年9月末，人民银行和银保监会发布了通知，明确了符合条件的城市政府可自主决定在四季度阶段性放宽新发放首套房贷利率下限。政策出台后，一些城市政府积极作出相应调整，带动了新发放房贷利率有所降低。数据显示，12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，同比下降1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史最低水平。

邹澜表示，通过对国家统计局发布的70城房价历史数据分析，发现房价确实存在明显的周期性波动规律。出现连续三个月上涨或连续三个月下降，能够说明房价出现了趋势性变化。这个趋势性变化形成的时间往往是比较长的，按新政策，虽然城市政府每季度评估房价变动情况，但是到达触及条件，真正要调整房贷利率下限这个周期可能要远远超过评估周期的，也就是说房贷利率政策既是根据房价走势动态调整，同时这个政策又具有较强的稳定性。建立动态调整长效机制后，新发放首套房贷利率政策能实现“因城施策”原则下的双向动态灵活调整，既能有效支持房地产市场面临较大困难的城市政府，用足用好政策工具箱，也能引导房价出现趋势性上涨的城市政府及时退出，促进当地房地产市场平稳健康发展。