近日，市民陈先生在银行工作人员的陪同下顺利以“带押过户”的方式，在杭州市钱塘区下沙不动产登记中心窗口办理了二手房转移登记，成为钱塘区首例线下办理的“带押过户”业务。

由于买卖双方急于完成交易过户，不动产登记窗口工作人员即时办理了不动产转移登记和抵押权变更登记的组合业务。“从前得筹集资金结清贷款后才能办理过户，银行现在提前还贷预约都已经排到下个月了。现在，我不用提前还贷就可以办理过户手续，省事省时又省钱。” 尝到“头口水”的陈先生连连称赞道。

“如果房贷还没还清，房产可以直接出售吗？”不少卖房者都有着这样的疑惑。

去年12月，杭州市规划和自然资源局等六个部门联合印发《关于推行二手房“带押过户”便民利企服务的通知》，在二手房交易中，卖方无须先行还贷，就可将处于抵押期间的不动产，通过买卖转移给买方。具体来说，买卖双方、卖方抵押权人、买方贷款机构协商一致并签订“带押过户”协议，卖方将处于抵押期间的不动产在未结清贷款的情况下转移给买方，登记完成后，银行放款至监管账户，监管账户直接将房款划至卖方贷款还款账户，剩余款项再划至卖方个人账户。若总房价不能覆盖卖方剩余贷款的，还应特别约定差额部分与首付款分别由卖家和买家一并存入监管账户。

目前，二手房“带押过户”包括同行带押过户和跨行带押过户两种类型，适用于不动产已在银行等金融机构、公积金中心设立抵押，且当前仅存一次有效抵押，买方以贷款方式购买的情形。目前钱塘区该业务在线上和线下均可进行办理，一次申请即可同步办结，既优化了二手房交易流程，缩短了交易时间，同时也降低了制度性交易成本，减轻买卖双方交易负担，保障交易各方资金安全，实实在在为买卖双方“解压”，进一步提升了钱塘区不动产登记和金融便利化服务水平，也为钱塘区二手房交易市场注入了新活力。（记者：吴宇翔 通讯员：赵静 王泱）