10月10日，仲量联行发布《流动中的新均衡：2023北京办公楼市场白皮书》显示，目前北京办公楼租赁市场仍面临供需两端压力。截至2023年上半年，北京办公楼成交租金已落至7年来最低水位区间，但从全国范围来看，北京仍是办公楼租金水平最高的城市。

      根据白皮书，从租金方面来看，2019年是北京办公楼市场发展的一个分水岭。在此之前，市场租赁需求活跃，全市租金持续爬升，在2018年下旬达到顶峰。自2019年开始，市场步入下行通道，此后租金连续下降近5年，降幅达到22%，长期以来低供应、低空置的北京市场由业主方市场转为租户方市场，企业租户的议价能力持续提升。

      自2019年转入下行周期后，北京甲级办公楼市场租金降幅为75元/平方米/月，高于非甲级办公楼50元/平方米/月的降幅。不过，2023年上半年，甲级项目平均成交面积与疫情前相比降低了23%，而非甲级项目平均成交面积则下降了45%。

       从入驻租户角度来看，过去七年内，仲量联行梳理了北京办公楼市场约八千条的交易结果显示，金融、科技互联网、专业服务这三个行业的租赁费用，已超过其他所有行业之和。其中，金融与科技互联网处于断崖式领先地位，是北京办公楼市场的两大支柱。

      从行业租金承付力来看，截至2023年上半年，北京写字楼所有行业的成交租金均落至7年来最低水位区间。疫情前，大部分行业成交单价集中在305-395元/平方米/月的区间，而目前则回落至211-316元/平方米/月。即便是“最不差钱”的金融行业，当前的平均成交租金也回落至355元/平方米/月，而疫情前则高达429元/平方米/月。

      不过，从产业结构来看，北京是全国第三产业占比最高的城市，因此一直以来北京也是全国办公楼租金最高的城市。仲量联行华北区研究部负责人米阳进一步表示，对比几个一线城市，办公楼租金最高的是北京，其次是上海、广州和深圳。这背后也和北京写字楼市场供应相对较少有关。

      白皮书认为，北京市场已从新兴市场发展为与全球主要城市比肩的成熟市场，当前的市场环境正处于转型阶段，复苏及调整都随着市场体量的增加而变得缓慢。预计市场将不会迎来爆发式的需求反弹，以及大踏步前进式的租金回涨。在未来5年内，预计租金会在1.5到2年内触底，并在之后以更温和、渐进式的步调达成新的市场均衡。

记者 张阿嫱