在上海，华洲君庭号称“沪上第一豪宅”，坊间甚至有“西有檀宫，东有君庭”的说法。小区一共仅21套独栋别墅，每栋占地5亩，建筑风格就有7种之多，建筑面积在1300~1400平方米之间，诸如超1000平方米花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是每栋的标配。

今天拍卖的标的物为独栋花园别墅，法式风格，地上两层，建筑面积1300.84㎡（其中地下建筑面积470.73㎡），户型为13室二厅六卫二厨。起拍价2.21亿，评估价3.16亿。

该房产有5人报名竞拍，30轮叫价后，以约2.85亿成交。按照建面，成交价每平方米折合约21.94万元。

拍卖信息显示，该房产物业管理费标准14.78元/月/平方米，自2020年2月1日起至2023年7月31日欠物业管理费91万元左右。已知公用事业费欠缴情况：2023年6月1日查询：水费欠费72.9元、电费欠费7427.06元、没有燃气欠费凭证；由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳欠费为准。

拍卖公告还披露：拍卖标的有违法建筑：花园草坪正南方、西边的二个亭子。拍卖成交后买受人须自行拆除，拆除费用由买受人负担。

据潮新闻报道，上海豪宅中介表示，受楼市整体环境影响，豪宅市场成交也不活跃，今天成交的房产位于小区内部中心位置，最终2.85亿成交买家实属捡漏了。

作为上海顶豪小区，华洲君庭今天拍卖的总价2.85亿别墅还不是最贵的。早在2021年9月7日，该小区另一住宅曾以3.1501亿元法拍成交，一度创下中国司法网络拍卖单套住宅成交价之最。

另外，记者从上海豪宅中介了解到，华洲君庭还有1栋楼王在售，建筑面积2040㎡，总价达到9.58亿。

买房的是量化私募大佬

公开资料显示，裘慧明为美国宾夕法尼亚大学物理学博士、硕士，复旦大学物理学学士，投资经验超过20年，历任全球知名对冲基金千禧年基金经理，HAP Capital资深基金经理，还曾供职于全球知名的投资银行，在瑞士信贷投资银行、德意志银行的自营量化交易部门担任基金经理。

2014年，裘慧明创立上海明汯投资管理有限公司，成为国内首家管理规模突破500亿元的量化私募管理人，投研团队均来自海外常春藤名校以及国内顶尖名校。

几个月前他对媒体表示，“考虑到今年市场复苏情况，我们是谨慎乐观的。到现在为止，确实也是这样的，中证500指数涨了9%多一点。我们觉得下行的风险比较小，但对上行的空间也不是有非常高的预期。对我们来讲，只要是正常的市场表现就够了。”

拍卖公告指出：拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2023年9月25日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户。

编辑|何小桃 杜波 盖源源

校对|程鹏

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