【开栏语】

开春以来，好消息不断。湖南“稳增长20条”适时推出，更为湖南经济加速回暖再添动力。近日，气温不断回升，长沙再创客流峰值，省内各行各业的“血液”流动也开始加速。三湘都市报推出“回暖——经济复苏观察”栏目，感受身边的市场变化。

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 实习生 龙思言

近日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数，1月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，从环比来看，这是2022年2月以来首次出现“止跌”现象。其中，长沙环比上涨0.3%，岳阳环比上涨0.1%，常德环比下降0.5%。

（在长沙一项目营销中心，上周末迎来了不少购房者。）

时隔一年，70城房价环比首次止跌

数据显示，1月70城新建商品住宅价格整体环比较上月上涨0.2个百分点至0.0%。新建商品住宅销售价格环比止跌，环比上涨城市数量增加至36个，较上月增加21个，郑州、武汉、重庆、天津等多个城市房价止跌回升。

从不同城市来看，上海、合肥新建住宅价格环比增幅0.7%，位列第一，成都、宁波环比上涨0.6%，西宁环比上涨0.5%，北京环比上涨0.4%。

从湖南来看，长沙新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅位列第16名。岳阳环比上涨0.1%，常德环比下降0.5%。而从二手房价格来看，长沙环比涨幅0.2%，同比上涨0.1%。岳阳环比下跌0.5%，常德环比下降0.3%。

长沙暖意初现，市场来访量明显增加

时隔一年，70城房价环比首次止跌，楼市暖意已经出现。而现在，市场回暖的接力棒已经传到了长沙。

“这周末来访量约118组客户，目前咨询276平方米、205平方米户型客户最多。”中海阅湘台的品牌负责人史先生笑称，这周末天气回温，营销中心也挤满了客户，“特别是周日暖阳回归，上午十一点营销中心就没地方坐了，得紧急呼唤设计部加桌子了。”

长沙招商滨江境的置业顾问表示，项目2月11日迎来开盘，项目当晚去化达到90%左右，热销3.2亿，非常火热，也成为了长沙兔年首个摇号项目。

“又少一套双拼，上周末一天卖了5套，别墅卖出了刚需的感觉，手慢无。”长沙岳麓区一别墅项目的置业顾问陈先生在朋友圈感慨道。

对于市场的回暖，万科森林公园营销负责人殷勇说，目前项目改善型房源十分紧张，价格也呈上涨趋势。政策优化后，更多市民获得了购房资格，来访量直线上升，“周末单日来访能达到200批左右，工作日平均也有70批左右。”

据湖南中原地产数据显示，2023年2月第3周（2.12—2.18），长沙内五区一手住宅成交1225套、17.54万平方米，环比分别上涨23%、26%。

回暖动力增强，止跌转正的趋势会更明显

国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，1月一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二、三线城市环比降势趋缓；一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

“房价终于出现‘小阳春’迹象。”中原地产首席分析师张大伟表示，可以关注到，二手住宅同比还有54个城市处在下降区间，这意味着，在房地产政策调整下，市场还在寻底过程中，依然需要警惕购房者信心不足等带来的房地产系统性风险出现的可能性。

易居研究院研究总监严跃进表示，1月份70个城市新房价格环比止跌，这是2022年2月以来首次出现止跌现象。他分析说：“这虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。”在他看来，当前70城房价指数最大的亮点是一、二线城市已经“止跌”，三线城市小跌，“预计后续房价‘止跌’转正的趋势会更加明显”。