中宏网江苏2月1日 电老百姓买房不容易，很多家庭甚至是两代人穷其一生的积蓄才能置办一套属于自己的房产，然而对于连云港市赣榆区奥邦城众多业主来说，买房几年了却始终无法办理开发商当初承诺的半年内即可办理的不动产产权证，众多业主们被迫加入了漫漫维权路。

　　据奥邦城多位业主反映：他们于2018年陆续和江苏奥邦置业有限公司（以下简称奥邦公司）签订了商品房购买合同和委托经营管理合同（10年期）。按照合同约定，自合同签订之日起180日内，办理完不动产登记证书；由奥邦公司代理经营租房，房租由奥邦公司代收。可时至今日5年多，奥邦公司始终采取推诿、拖延、拒绝办理产权证和不支付托管房租的行为，致使业主的合法权益受到严重损害。业主邵先生透露：之所以出现目前的问题，主要是因为当时奥邦公司建房时违法占用红线图外土地建设商铺和仓库导致的。目前像他这样无法办理产权证书的业主多达数十人。

　　业主们反映的情况是否属实？本网接报后第一时间展开了实地调查。记者来到连云港市赣榆区204国道西侧、镇海西路北侧的奥邦城北区，据了解，该地块土地面积约为111.94亩，为国有建设用地，土地用途为商业用地，被奥邦公司于2010年12月挂牌拍卖取得。在该片区西北侧有两幢仓库超红线图建设，面积约为1.44亩，其上建筑为违法建筑。奥邦城南区土地面积约为74.34亩，土地用途为商业用地，被奥邦公司于2012年11月挂牌拍卖取得，该地块也是众多业主反映超红线图建设的重点区域。另据了解：江苏奥邦置业有限公司成立于2010年1月26日，主营：房地产开发、销售；市场项目投资；汽车配件、五金机电、建筑材料、装饰材料、家具、皮革制品、水暖器材、电器销售；房屋租赁服务；物业服务。记者和多位业主进行了沟通了解，据业主们反映已经连续几年向有关部门反映问题，但事情一直得不到解决。

　　近期，本网致函连云港市赣榆区自然资源和规划局进一步调查核实。该局回函证实：奥邦城业主反映的情况基本属实。

　　那么，超红线图范围建设的违法行为，当初是如何取得土地使用权证书的？又是如何取得建设工程规划许可证和施工许可证，并通过竣工验收的？最后又是如何取得商品房预售许可证的？据连云港市赣榆区住房和城乡建设局回函称：为推进奥邦城项目遗留问题解决，赣榆区已成立专项组负责项目具体事宜调查推进工作。对于此项目当初是如何通过一系列审核、监管并批准预售的，该局并没有给予明确回复。

连云港市赣榆区自然资源和规划局发给本网的回函

连云港市赣榆区住房和城乡建设局发给本网的回函

　　根据《城市商品房预售管理办法》第五条：商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产主管部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。针对奥邦公司违法占用红线图外土地建设行为，不按委托合同支付租金的行为，本网将持续追踪报道。