1月16日，2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降。山东纳入统计的4个城市中，济南、烟台、济宁新房价格相比上月均略有下降，青岛则在年底结束了连降。在二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均略有下降，其中，济南二手房价格已经连降16个月。

表1：2022年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

根据统计数据显示，在新房价格方面，济南12月份环比下降0.1%，同比上涨1.9%；青岛12月份环比上涨0.3%，同比上涨0.6%；烟台12月份环比下降0.2%，同比下降2.0%；济宁12月份环比下降0.3%，同比下降4.7%。

表2：2022年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数

二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均略有下降。其中，济南12月份二手房价格环比下降0.2%，同比下降3.5%；青岛12月份环比下降0.5%，同比下降3.4%；烟台12月份环比下降0.1%，同比下降2.8%；济宁12月份环比下降0.7%，同比下降7.1%。

记者梳理国家统计局数据发现，2021年以来，济南新房价格时涨时跌。其中，2021年1月，济南新房结束三连降，2月到9月持续上涨，10月、11月持续回落，12月结束两连降，和上月持平。2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月到10月持续上涨，11月结束六连涨，12月继续下降。青岛新房2021年前八个月持续上涨，2021年9月份和上月持平，10月到12月持续回落，2022年首月继续回落，2月则和上月持平，3月到6月持续上涨，7月再次回落，8月开始上涨，9月到11月连续回落，12月结束连降。

同时，2020年8月至12月，济南二手房价格曾连续五个月下跌，2021年1月结束连降，2月再次降价，3月份到8月份连续上涨，9月到12月连续下降，2022年1月到12月持续下降。2020年9月至2021年1月，青岛二手房价格连续五个月下跌，2021年2月结束五连降，3月份到8月份持续上涨，9月到12月连续回落，2022年1月到2月继续回落，3月结束连降，4月、5月持续回落，6月略有上涨，7月到12月持续回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说，2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一平一降，二三线城市环比下降。12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与上月相同。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均与上月相同。

来源：大众报业·海报新闻