“不动产‘带押过户’新模式帮我们和客户解了围。”日照市某银行经办人秦先生高兴地说。

　　日前，日照市不动产交易登记中心接到了一个特殊的咨询电话，银行想让该中心协助办理一笔特殊情形的二手房“带押过户”业务，卖房人许先生还款压力大，要尽快处理其名下位于山海天旅游度假区的一套房产。买方已准备好全款购房，银行和买方为交易资金安全，都想在办完“带押过户”、还清贷款后，再由银行注销抵押权。

　　市不动产中心对银行提出的需求进行了认真分析，针对买方不贷款的情形，将目前在用的《日照市带抵押转让三方协议（同一银行）》中有关抵押权约定、资金支付等内容进行了调整，确认了不动产登记的业务类型，并与银行提前进行了沟通。

　　6月底，买卖双方和银行工作人员到市政务服务大厅不动产窗口一同申请了“带押过户”业务，仅用1.5个小时就顺利办结，买方蔡先生如愿领取了不动产权证，银行从网上下载了电子登记证明。随后银行柜台完成了房款偿还贷款本息的资金交割，十几分钟后，银行单方申请了抵押权的注销登记，实现了不动产交易、登记和还款的“无缝衔接”。

　　“真没想到这么快就顺利完成了不动产交易，不用提前凑钱，我卖房的房款就直接还清了我在银行的欠款，现在真是‘无债一身轻’！”许先生高兴地说。

　　今年3月，市不动产交易登记中心开始实行“带押过户”便民利企新措施，已出台了相关政策文件指导“带押过户”工作，在激发存量房市场活力和优化营商环境方面实现了新突破。

　　“以往的‘带押过户’都是在房产未还清银行按揭贷款前，用买方新申请的贷款来归还卖方的旧贷款，这次买方一次性全额付款购房的‘带押过户’业务也给我们提出了新的要求。我们将积极响应银行和群众的需求，不断完善我市二手房‘带押过户’的业务模式。”市不动产交易登记中心业务指导科科长季敏介绍，目前“带押过户”除应用于常见的存量房（二手房）交易，还适用于企业不动产转移、不良资产处置、房产司法拍卖等办事场景。

　　“以前办理这个业务，需要先还贷、解除抵押、再过户、再办新抵押、放款，前后至少需要一周的时间，如今一个组合业务当天就能办结，极大地缩短了交易、登记的时间，并且交易资金安全得到了保障，避免了债权或抵押权的悬空，是便民利企的好政策！”银行经办人秦先生表示，银行主动参与“带押过户”业务，是银行化解潜在风险的有效方式，避免因客户还款能力降低、离婚、死亡等原因，导致信贷不良、房产被查封、被法拍、甚至资不抵债等一系列情况的发生。

　　二手房“带押过户”，既给了未结清贷款的房主处置房产的权利，减轻其筹钱还款的压力，又解除了买方“钱给了房没过户”的交易痛点，同时还帮助银行化解了潜在风险，脱离了“房子过户了贷款没还清”的尴尬境地，有效激发了市场活力和创造力，实现了多方共赢。

　　“我们将加大调查分析的力度，继续推出包容性更强，更贴合各方需求的‘带押过户’业务新模式，积极探索多业务合并办理，进一步精简业务环节，缩短办理时间，切实维护交易和抵押各方的合法权益，不断提升不动产登记和金融便利化服务水平，持续增强企业和群众的获得感、满意度。”市不动产交易登记中心副主任李逦说。

全媒体记者 许晓

通讯员 季敏