近期，全国各地救市政策，纷沓而来，楼市利好消息不断！

也许，明天很美好！但有人却倒在黎明前的黑暗之中！

中国的房地产在前几年是非常火爆的，近几年国家对于房地产政策是越收越紧了，所以导致一些房地产集团也受到了一些影响。

而在行业大环境收紧的情况，名门地产无疑是最早一波爆雷的房企。

作为豫系房企之一，名门地产曾红极一时，却因盲目扩张而跌落神坛：

房价上涨之时，名门地产依托信托融资撬动高杠杆举债发展，以小博大介入城改项目。楼市下行之时，名门地产难逃资金链危机，旗下多个项目深陷泥潭不得已停工，维权问题此起彼伏。

如今的名门地产，即便没有进入破产阶段，名誉也早就扫地了。

资本游戏玩砸了，徒留一地鸡毛，那么多业主、员工、供应商又该何去何从呢？

壹

“至少14个烂尾楼业主公告强制停贷 ” ！昨晚，这则消息冲上热搜。

据第一财经报道，近期多地烂尾楼业主发布声明称，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。

就拿郑州的烂尾楼来说，名门翠园因停工时间长、维权事件频发，几乎无人不晓。但在数年前，该项目曾经大受追捧、开盘热卖，一度风光无两。

郑州名门翠园项目位于郑州金水区北部核心位置，“金水北”也是近年来郑州新兴的热点板块之一，而名门翠园所在地块属于郑州城中村改造中的“二十里铺六宗城中村改造用地”，也是金水北最大的城中村改造综合体项目，曾在2018年开盘时热销“走红”，轰动一时。

名门翠园作为郑州烂尾楼的典型项目，其建设过程却颇为曲折：

名门翠园体量较大，共计16个地块，占地约52万平方米，总规模约180万平方米，商业面积78万平方米，最初由河南圣鸿置业有限公司开发。

在该公司陷入资金链危机后，名门翠园于2019年底停工，一年后佳源地产曾短暂接盘，往后就是停工复工，断断续续；到2021年8月，佳源集团退出，此后名门翠园一直处于停工状态。

从首次停工至今，名门翠园已经超过整整两年的时间，再加上猝不及防的疫情黑天鹅出现，让很多看不到希望的业主走上了“停贷”的极端之路。

贰

近日，一份“名门翠园业主强制停贷告知书”在网上流传，业主称该项目自开盘以来累计销售金额近百亿元，但逾期交房1000多日，目前仍全面停工。

如果8月8日前项目未复工，翠园贷款买房的业主将停止偿还贷款，直至交房办妥房产证为止。

业主发强制停贷告知书实属无奈之举，他们认为这个办法是在止损，能够引起相关部门重视进而督促开发商尽快复工。

但事实上，有业内法律人士称，如果未经法院判决、或没有达成停贷协议，贸然停贷购房人就成了违约方，征信会受到影响，还可能被诉到法院，甚至被法院强制执行；

如果真要停贷，就要列举证据去起诉开发商，先解除房屋买卖合同，再解除贷款合同。

值得一提的是，作为郑州烂尾楼的典型项目，备受关注的“名门翠园”项目在停工超两年后有望迎来复工。

能够复工是好事，但是这并不能解救水深火热中的名门地产，因为名门多地项目的停摆已成为事实。

资料显示，昔日的百强房企名门地产 ( 河南 ) 有限公司成立于 1998 年 7 月 27 日，注册资本 16000 万元，法定代表人为孙群堤（原名孙中占），是一家从事住宅地产开发的综合性的地产投资、开发集团。

据企查查，名门地产曾申请破产重整后撤回，该公司累计执行信息40余条，中建二局、广发银行、中融国际信托等，都曾将名门地产告上法庭，后者共35次被列为失信被执行人，被执行总金额达107亿元。

叁

如此天量债务，企业自救已经是不可完成的任务，只能静候白衣骑士！

我们经常好奇，地产大鳄，陷入困境，摇摇晃晃，就是难以倒下，其实就是企业牵扯利益层面太多，公司拥有一线城市核心资产，如果房地产能够快速反弹，或则土地价格暴涨，资产完全可以覆盖债务！

恒大的许家印是这样想的，泰禾的黄其森也是这样想的！或许，名门也是这样想的！

也难怪，辉煌，都已成过眼烟云！

名门地产曾经也是河南的重量级别企业，在郑州地产界是排名前五的存在。

名门地产前身是南阳知名地产公司，兴达房地产，2003年以前主要在南阳开发项目，曾4年连开4盘，成绩斐然。名门地产起步于河南南阳，2003年在郑州先后并购了多家房企后，迅速走上了扩张之路，开始涉足郑州城市旧改。

2003年开始，名门地产并购了河南省泰辰置业有限公司、河南嘉达置业有限公司、郑州发展置业有限公司等多家房企后，迅速走上了扩张之路，开始涉足郑州城市旧改。

仅2014年底郑州26个城中村改造项目中，名门地产就拿下3个。2016年-2018年，名门地产举债扩张，房地产行业也正处于如日中天的状态。

此时，名门地产依托信托融资以小博大，连续接手了郑州多个城中村改造项目，快速扩张，名门地产的商业版图，也开始向全国布局。

肆

相关资料显示，2018年名门地产销售面积在河南省排名第4，超过绿地、鑫苑置业、金科等房企，并在2018、2019年的中国房地产开发企业500强测评中分别位列第98位、第86位。

然而，成也萧何败也萧何！城中村改造项目让名门赚得盆满钵满的同时，也因项目本身大量占用资金，且回款周期长，再加上楼市逐渐退热，大量运用信托融资的名门地产没有及时收手，开始陷入资金链紧张的局面。

高杠杆是一把双刃剑，顺时风借火势，逆时火助风威！

2019年以来，名门资金链断掉的新闻甚嚣尘上，频频传出各种负面消息，不仅官司缠身，而且多个项目被曝停工、逾期交付甚至烂尾：名门地产的名门翠园、名门天境、名门橙邦等多个项目均面临长期停工和延期交房问题。

2022年2月14日，名门地产发布通知称，鉴于当前整体经营环境变化，决定全体员工放假3个月；还“贴心”地提醒员工，若与其他单位建立劳动关系，须提前到公司办理离职交接手续。

4月14日，天眼查显示，名门地产于4月6日成为破产重整申请人。令人始料未及的是，该消息在发布的第二天就被撤回了。

4月16日，郑州市中级人民法院发布的裁定书显示，名门地产未进入破产重整阶段，之前的申请也已经撤回。

有意思的是，之前各路媒体纷纷报道的是名门地产“破产重整”，但从郑州中院这份裁定书来看，却是“破产清算”。要知道，破产清算和破产重整根本就不是一码事，两者有着很大的差别。

名门地产的爆雷，影响的不仅是其一家企业，这家企业出现的状况，对目前整个河南房地产市场的信心也是个打击，会让本来就冰冷的市场雪上加霜。

总之，2022年注定不平凡，保住饭碗，度过严寒，相信春天一定会到来！

参考资料：

《河南重量级房企——名门地产申请破产重整！》，郑州土地

《名门地产破产申请已撤回 但企业债务危机并未解除》，中国房地产报

《破产审查“一日游” ，名门地产多地项目何时交付成谜，业主咋办？》，华夏时报

《多地烂尾楼业主集体停止还贷：新房交付无期，买家恐“钱房两空”》，第一财经网

《惊呆！多地烂尾楼业主“集体停贷”！钱花了，房子没了？停贷会影响征信吗？律师这么说》，21世纪经济报道