文/羊城晚报全媒体记者 赵燕华图/CBRE世邦魏理仕

“同比2021年的成交纪录，广州个人投资者的投资活动趋于活跃。”CBRE世邦魏理仕最新发布的《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》显示了一个新动向：大宗交易市场方面写字楼成交仍占主导，而作为另类资产的产业地产，其交易机会越发受到市场关注。

广州上半年共录得12单大宗投资成交，总成交金额约86亿元，已达2021年全年成交总额的71%。其中85%的成交金额来自六宗写字楼成交，分布在琶洲、珠江新城、金融城、天河智慧城和思科智慧城等主要商务片区。其中，第二季度天河智慧城成交的商务园区带着现金流出售。

另外，海印集团在上半年公告出售番禺总统大酒店及商业裙楼，总金额约为4.2亿元。此外，还录得一个资产包的成交，包括一家位于天河的酒店和北京路的商铺等多宗物业。上半年还录得4宗商铺和裙楼商业的成交，其中3宗都属于开发商处置的非核心物业。

从买家构成来看，占成交宗数42%的买家来自公司、开发商、地产基金和机构投资者等商业机构，33%则为本地的个人投资者。而回看2021年成交纪录，当时个人投资者买家占比并不高，由此可见广州个人投资者的投资活动趋于活跃。

2022年上半年的大宗物业投资市场延续了2021年的态势，值得一提的是，机构投资者对产业地产（包括主要城市及卫星城市的高标库、商务及科技园区、厂房、主要城市及卫星城市的老旧仓库）的投资需求十分旺盛，积极寻找大湾区内可出售的物流资产。

另外，上半年还录得一宗另类资产成交，是吉宝收购江门两栋数据中心。同时，可被列为公募REITs基础资产的物业也受到投资者的追捧，比如科学城和天河智慧城等传统的商务园区物业，日益受到市场关注。

来源 | 羊城晚报•羊城派

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