7月12日-7月14日，成都2022年二批次集中供地落下帷幕。本批次集中供应土地55宗，最终成交53宗、流拍2宗，整体溢价率5.25%，土地总成交面积约2914.73亩，土地出让金总额约402.4亿。成交地块中，35宗为底价成交，18宗溢价成交，其中11宗达到最高限价进入抽签环节。
从热度看，对比今年已完成首轮集中供地的城市，成都处于中游水平，主城位置优越的地块依旧备受市场追捧。拿地企业方面，与全国主流城市趋势一致，“央国企”仍是拿地主角，此外也出现了一些新面孔，表明房企对于成都市场的预期和信心。
看区域
本次供地范围仍为成都12+2区，其中5+2区域占29宗，二圈层18宗，三圈层两区有8宗。
14区中，武侯区、青白江区推地数量最多，均各7宗。前者合约244.8亩；后者合约463.6亩，亦是推地面积最广的区域。此外，天府新区、温江区也各供应了超300亩土地。推地规模最小的是新津区，仅1宗为60亩。郫都区此次无地块出售。
从地块属性看，纯住宅用地居多，容积率在1.5-4.5之间，不过地块面积普遍较小。
封面新闻统计，本批次供地中，单宗出让面积小于30亩的袖珍地块有13宗，上百亩的土地仅5宗，最大的为新都石板滩138.9亩。
成交上，青羊区平均溢价率最高，达到13.91%，其供应的4宗土地中有3宗达到最高限价熔断。其次为高新区，平均溢价率为10.2%，武侯区以8.43%的平均溢价率位居第三。
看价格
1、11宗地清水房限价超3万，最高为34500元/㎡
本批次55宗土地中，共有25宗清水均价限价超过2.5万/㎡，占比近五成。
其中5+2区范围内，共有11宗土地清水均价限价突破3万/㎡，高新、青羊各3宗。最高的为34500元/㎡，是交投竞得的高新区桂溪街道23.5亩地。
5+2区域之外，双流、龙泉领衔。其中双流清水房限价已至27000元/㎡，为越秀竞得的怡心湖83亩；龙泉清水房限价至25500元/㎡，为人居竞得的大面30亩。
2、半数土地成交楼面价过万，最高为22500元/㎡
本批次供地中，共诞生27宗“万元地”，近约半数。其中由交投竞得的高新区桂溪街道23.5亩地，成交楼面价突破两万，为22500元/㎡。
据封面新闻统计，在2021年6月成都首批次集中供地中，“万元地”为18宗，土地成交价在10700-18700元/㎡之间。
看房企
从拿地企业来看，央国企和平台公司依旧是拿地主力。前者以华润、中铁建、越秀为代表，后者如空港兴城、陆港兴辰、武侯区仁居荟萃置业等。
此外，龙湖、华发&锦江统建、远大、正成等房企亦有所斩获。同时本批次土拍中也出现了多个“新面孔”，如鸿山、华添、鼎信长城、湖北鑫统领、浙江楠盛等，其中部分公司有国资背景。
华润无疑是本批次土拍中最大赢家，一共拿地6宗，地块位置都比较优越，分别是天府新区正兴街道93亩、青羊区黄田坝23亩、成华区二仙桥96亩、锦江区成龙街道100亩、龙泉驿区十陵59.6亩和武侯区簇桥街道21.8亩。此外，人居也拿下6宗（含1宗联合拿地）土地，但主要分布于成都远近郊区。
看规则
值得注意的是，本批次拍地出让规则有部分调整：除青白江区、新津区的6宗土地没有设置清水房最高限价，其余地块均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，同时对竞买人资格和资金来源有一定要求。而此前成都市集中供地中14区所有土地都设置有最高限价。
在本次集中供地挂牌土地中，新津区和青白江区事实上，新津区和青白江区作为成都的第三圈层，楼市热度并不算高。在今年第一批次集中供地中，新津区和青白江区的清水均价最高限价分别为11800元/平方米和11400元/平方米，不及高新区最高限价的一半。
封叔点评
回顾成都2022年首批次集中土拍，总共50宗土地，6宗流拍，最终实现44宗地成交，成交用地面积2565亩，成交金额393.1亿元，成交楼面均价11446元/㎡。其中，从成交楼面价来看，2022年首批次成交地块折算的平均房地价差为10839元/㎡，与去年首批次相比提升了6156元/㎡，与去年第三批次相比提升了1923元/㎡。房地价差扩幅明显，最大的房地价差达15604元/㎡。
相较于今年首批次集中供地，成都第二轮集中供地宗数上增加了5宗，体量更大，这意味着，未来市场上的新房供应也会相对充足。成都土拍执行“限房价、竞地价”政策，加上不超过4200元/平方米的精装标准，住宅未来售价更加透明。
对于开发企业而言，此次拍卖的理论房地价差提高，在一定程度上降低了房企拿地成本，为房企预留更多利润空间，土拍中出现不少新面孔企业，或许也是从侧面反映出市场信心正在提振。
此外，利好楼市的动作正在不断展开，银行利率下调、首付比例降低、公积金政策等持续刺激楼市，力求将楼市的指向标——新房市场带向更为稳定健康的方向。
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