对于刚步入社会的大学生来说，低价是租房首先考虑的因素。于是，不少房屋中介或个人利用这种心理，擅自将房子分割改装，以低廉的价格吸引租客。他们在谋取利益的同时，也给社会带来了巨大的安全隐患。

近日，宁波市奉化区人民法院审理了两起涉及群租房的房屋租赁合同纠纷案件，最终判决解除双方间的《租房合同》，承租方赔偿违约金并将案涉房屋恢复原状。

案件详情

2021年，单某分别向王某和何某租赁了两套位于奉化区方桥街道某安置小区的白坯房。单某对租来的房屋进行改造、装修，将原本三室两厅两卫和两室两厅一卫户型的房屋分别隔成5个和4个套间，每个套间均带有独立卫生间和简易厨房。

“单某原本说是当公寓出租的，但没想到他擅自改了房屋内部的结构，每个房间都装了卫生间，包括客餐厅。楼下邻居经常和我反映担心会有安全隐患，城管也要求我限期拆除。”

由于单某擅自将住宅房屋改造为群租房，在装修期间，经人举报，奉化城管局向房屋所有人王某、何某下发《责令期限改正通知书》，要求将不合规定的卫生间、厨房拆除。

什么是群租房？

群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房屋分割成若干小房间分别出租，或按床位出租，与“合租”不同。

早在2011年，住建部就出台《商品房屋租赁管理规定》，规定“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位”，按照现行法规，群租房的改造和出租均属违规违法。

通知书下发后，王某、何某多次要求单某拆除不合规定的卫生间、厨房，但单某仅是堵住了卫生间的管道，拒绝将案涉房屋恢复原始格局。“万一这房子漏水了，或者发生火灾什么，这个责任谁来承担？”沟通无果后，王某将单某起诉至奉化法院，要求解除双方之间的租赁合同，同时要求单某支付违约金并将房屋恢复原状。

审理期间，民三庭副庭长竺晴照对案涉房屋进行实地走访发现：

1、出租房均已基本完成装修，每个房间（包括客餐厅）都带有独立卫生间和简易厨房；

2、卫生间的地面有二三十公分的抬高，目前卫生间的下水管均已堵住；

3、每个房间都有独立的电表和水表；

4、入户大门处有一排抬高的地台，用于洗漱和安放洗衣机；

5、王某的出租房中已有一间套房转租他人并实际入住。

奉化法院经审理认为，单某改变案涉两套房屋原始格局，在多处设置卫生间并抬高楼面的行为属于法律规定的“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建”的情形，现单某在出租人的多次要求下仍未对其违法改建作出合理整改并恢复原始格局，已构成根本违约。而单某将王某房屋擅自转租的行为亦属于出租人行使解除权的法定情形。

奉化法院判决解除单某与王某、何某间的《租房合同》；单某赔偿王某、何某违约金各2000元；单某在30日内将案涉两套房屋恢复原状。

单某不服判决结果，上诉至宁波市中级人民法院。宁波中院经审理认为单某对案涉房屋的装修行为改变了房屋的结构、用途，属于未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，且单某未在合理期限内恢复原状，王某和何某可以解除合同并要求赔偿损失。最终，宁波中院判决驳回上诉，维持原判。

事后，承办法官对该案进行了判后回访，案涉两套安置房均已拆除装修，并基本恢复了原状。

群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。本案其实不是个例。方桥街道系奉化区着力打造的“新城”，目前辖区内有多个安置小区刚交付，群租房现象正在以隐秘的形势蔓延。

奉化法院方桥法庭着眼判后治理，联合城管方桥中队召集社区、物业和业主代表等召开了座谈会，通报了本案的判决结果。会后，“整治群租房乱象”专项行动顺利进行，已有十余家房主主动配合完成整改。

来源  宁波市中级人民法院