城市更新，是城市在传统和现代碰撞、历史与现实交织中进行的一次“新陈代谢”。从宏大的视角看，城市更新肩负着改善城市形象，保留城市记忆，导入产业资产，促进周边区域发展的使命；从细微处看，城市更新须高度聚焦于人的需求，尤其对就业、教育、医疗等公共配套服务的需求。

广州有两面。一面是历史的，两千多年的沧海桑田，云山珠水见证悠久故事，街巷砖瓦凝结隽永记忆；一面属于未来，它是全球闻名遐迩的国际大都市，江轴途经处，城市封面不断焕新。

在广州“老城市、新活力”主旋律下，广州本土的城市更新肩负着新时代下城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的历史使命。这也意味着，对于操刀改造的房企要求会更加的高，它必须是一家真正读懂广州过去与未来的企业。

深耕湾区城市更新赛道20余载，珠光作为城市更新领航者，每一个作品都佐证了它的旧改实力。因此，珠光的大城观念、城市运营思维、资源聚合能力，都为每一个大城的绽放做好了铺垫。

一次旧改，一座标杆

看城市更新领航者焕新城市活力

在珠光心里，城市更新绝不是大拆大建后，用一个相似的模板复制粘贴。城市面貌不该千篇一律，应该尊重每寸土地的历史和时代所赋予的使命，在保有其历史文化记忆的同时，注入现代的、未来的元素，使其焕发出特有的气质与魅力。

在参与改造的20多个城市更新项目里，珠光在广州操刀的项目包括白鹅潭广铁南站旧改项目、珠江新城潭村旧改项目、金融城AEC汽车城旧改项目等，每一处都可谓是城市更新的范本。

①从广铁南站到珠光·御景壹号，打造广州江景豪宅风向标

2005年，老南站正式关闭，这处早兴建于清光绪二十七年、曾是“中国铁路之父”詹天佑办公地的百年老站，在三江奔涌的白鹅潭划上句点。2012年，珠光让广铁南站焕发新生机，勾勒外立面为Art Deco经典风格的顶奢豪宅、滨水园林、私人会所等，华丽转身为珠光·御景壹号，一跃成为白鹅潭CBD至为闪耀的高端人居典范。

△珠光·御景壹号实景图

同时，珠光保留了詹天佑纪念馆和广州铁路博物馆。2022年初夏，广州铁路博物馆以目前华南地区最大的铁路博物馆之姿，荣耀归来，凭借其独特的设计结构、丰富的文物藏品和厚重的历史文化底蕴，成为炙手可热的网红打卡点。于是，老西关文脉与滨水空间在此实现深度交融，历史与当代突破时空局限迎来同频共振。

△改造过程中保留广铁南站特色元素

②从潭村旧改到珠光·新城御景，收获一城赞誉

潭村旧改项目，是珠江新城需要改造的3个旧村之一，也是广州市、区两级政府2011年重点推进的“三旧”改造项目。彼时的潭村，仍是一片脏乱差的城中村界面，各项配套并不完善。

改造潭村，珠光秉持“以人为本”原则。在复建房建设过程中，充分尊重村民意愿，广泛收集村民意见，对集中诉求点进行梳理，最终使得村民意见得到充分的表达，经过各方积极沟通，潭村复建房从分房到收楼，仅半个月便实现了100%的回迁率，创下了“速度最快”“百分百满意收楼”的旧改样板，仅用5年时间就让珠江新城CBD长出一座宜居、宜业、宜商的珠光·新城御景，完善滨江天际轮廓线，赢得满城高度赞誉。

△珠光壹坊，屹立于潭村地铁口的商业综合体

③从AEC汽车城旧改到珠光·金融城壹号，缔造湾区滨江综合体标杆

焕新AEC汽车城，和之前的广铁南站、潭村相比，又截然不同。该项目位于广州大力发展的第二CBD广州国际金融城，改造目标是将其打造成体量约53万㎡的滨江生活综合体项目。

珠光立足广州第二CBD的未来思考，深挖土地价值，打造出金融城内最大的临江商业综合体、俯瞰湾区的标杆之作——珠光·金融城壹号。至此，珠光已创下了住宅、商业综合体标杆齐开花的城更代表巨作，为日后的城更之旅奠定夯实基础。

△珠光·金融城壹号样板间实拍图

突破、创新，耕耘城市的同时助力城市迭代更新。凭借一座座标杆项目，珠光赢得了“城市更新领航者”的美誉，并以过往成功典范为新起点持续发力，改造海珠沥滘村、黄埔宏岗村、火村等旧改项目，推进进度喜人，其中备受关注的当属沥滘旧改项目。

一个沥滘，一个封面

代表广州，代言湾区，拥抱世界

体量约470万方，相当于2/3个珠江新城；占据广州城市新中轴南延段的最后一公里，并在此与珠江二次交汇；亲邻约1100万方的海珠国家湿地公园，这是当前全国乃至全球市中心面积最大的湿地公园；拥有近千年悠久历史，人文璀璨，水韵绵长……

△珠光·海珠新城区位图

面对体量如此巨大、地理位置如此优越、历史底蕴如此雄厚的旧改项目，珠光清晰意识到，改造沥滘将是一项史无前例的挑战与重任，必将成为重塑城市价值、推动城市空间结构优化和品质提升的关键一环。正因如此，珠光精细钻研，打开心胸和格局，基于历史的厚度思考，前瞻沥滘之于广州、之于湾区、之于国际舞台的影响与意义，将沥滘旧改项目定调为一座可以“代表广州、代言湾区、拥抱世界”的具有岭南特色的世界级滨水大城，赋予它一个崭新的名字：珠光·海珠新城。

△珠光·海珠新城效果图

为了兑现这个愿景，珠光倾注26年所积淀的城市更新及运营经验，整合全产业链资源，不吝斥资千万，面向全球征集顶尖的设计创意，经过反复推敲、研讨斟酌后，汲取了来自Gensler（晋思）、SOM、ZHA（扎哈）及天华建筑联合体、株式会社日本设计、中国城市规划设计研究院（主体）和中国建筑科学研究院有限公司（成员）联合体、SWA、Turenscape（土人设计）、华南理工大学设计研究院等顶尖设计单位的智慧精华，并包容性地融入珠江发展蓝图、沥滘人文水韵等元素，打造更具国际视野、更具可持续发展性、高度符合当下城市发展与居民生活需求的大城蓝图。

△珠光·海珠新城效果图

如果说，珠光·御景壹号是滨江豪宅的标杆，珠光·金融城壹号滨江商业综合体的标杆，那么珠光·海珠新城则是一座包罗万象的航母级滨水生态综合大城。在这里，珠光规划出科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居4大功能片区，描绘了6大轴线、14大场景，集创新、文化、低碳、生态、智慧城市于一体，为广州江轴之上再造一张崭新都市名片，成就一座极具岭南特色的世界级城市滨水新地标。

在前不久珠光举办的城市规划发布会上，珠光控股集团有限公司执行董事、行政总裁刘捷先生有一句话说得特别好：“每个项目都是城市迭代理念的创新，城市更新要与城市共生成长”。

从微观到宏观，从前期筹划到投入建设再到蓝图变成现实……在每一次将城市更新项目打造为标杆时，珠光不计余力的投入，无微不至的思量，不仅是筑家，也是筑城，不只是升级人居，更是持续激活城市活力，焕新城市美好新生。

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