文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

20日，燕塘地块三经过摇号才确定其归属，5万+的楼面地价直接让该地块进入广州历史楼面地价第五名。天河，再次成为楼市话题焦点。

从开发商拿地行为看，具有确定价值的地块和区域才会是他们首选的出手目标。在楼市里，天河区的珠江新城也是这样一个价值确定的板块所在，这也是这里的房子价格比其他区域高的根本原因。

从贝壳网能见的数据看出，若是六年前买入珠江新城物业，至今总价至少高出1000万元，见下表：

珠江新城部分小区近6年房价变化情况 数据来源/贝壳网

即使是大市成交放缓，珠江新城的二手房也仍有较好表现。根据广州中原研究发展部统计，今年上半年，广州二手住宅网签共成交约4.2万宗，同比下降约四成。但即便如此，天河区的二手住宅均价是唯一一个同比增长的区域，主要原因在于高端房源成交带动。

据中介机构的不完全统计，珠江新城半年内卖出超300套房，最高价的一套单位为304.63㎡的大宅，总价高达8688万元，折合28.5万元/平方米。

其实，除了二手房外，珠江新城目前还有一个一手楼盘在售，虽然为商用性质，但仍是市场热捧物业类型。

位于珠江东路东侧的嘉裕中心·J公馆，可售产品为69-180平方米的行政公馆，这是珠江新城断供六年后再现可售新货。

珠江新城断供六年后再现可售新货 效果图 商家提供

作为高端服务式商用新品，该项目位于天河中轴地段，引入“国际金钥匙”式服务理念为业主制定了“三会所·双管家”服务体系，分别指魅影·CINEMAS电影会所、JW万豪酒店会所、金逸电影空中会所（广州塔）；商务管家、生活管家服务等。

来源 | 羊城晚报•羊城派

责编 | 施沛霖

校对 | 何绮云