封面新闻记者 宋潇 实习生 冯莲

4000余平方米的被执行房产，却被一群老年业主违法占有两年不搬，面对成都中院执行法官的释法明理、协调沟通，他们撂下“狠话”：“法院若腾退，将面临两百多户居民的阻挠”......

7月27日，封面新闻记者从成都市中级人民法院获悉，近日，围绕一起借款合同纠纷案，该院执行局组织执行人员远赴福建福州，开展了一项强制腾退工作。而该房屋被腾退时，已经是老年业主打麻将的娱乐场所，最终，经过耐心调解，房屋成功被腾退。

4000平米的房产被他人占用两年拒不迁出

记者了解到，这处被执行房产源于一桩借款合同纠纷案，当时位于福建省福州市的总面积为4012.6㎡的房产被依法查封并进行公开拍卖，两次拍卖及变卖均因无人参与竞买而流拍，变卖保留价为4872万元，后被裁定用于抵偿申请执行人某物管公司的等额债务以清偿相应债务。

2020年12月，申请执行人持成都中院执行裁定书，通过房产管理部门取得4012.6㎡抵押房产的产权。申请执行人对该房产大部分顺利使用，但其中约1000平方米的部分被他人占用并拒绝迁出，导致无法收回。

后因疫情原因，成都中院未能前往进行强制腾退，多次委托当地法院在房产显著位置处张贴公告，责令违法占有人限期迁出，但占有人拒不执行。时至今年7月，成都中院决定组织执行人员前往福州市开展强制腾退工作。

涉案房产已变成娱乐场所

据悉，该院执行人员一到福州，便先到案涉房产处进行查看，发现房屋的大厅停满了电动摩托车和自行车，里面几个小房间都有老年人在打麻将。看到有陌生人进来，几位老年人立即警觉起来。当执行人员告知他们准备进行强制腾退时，他们情绪激动，表示坚决不离开。

经了解，案涉房产属于商业用房，而其上是普通住宅，几位老年人便是住宅的部分业主。案涉房产在法院进行处置前是一处麻将馆，因经营不善老板弃馆跑路。后来楼上住宅的老年人看到这里有水有电，还有没人要的麻将桌，便经常来这里娱乐。而在法院处置该房产后，因疫情原因两年时间没有强制腾退，这期间法院张贴的迁出公告被占有的老年人视为无物，多次私自撕毁。两年的空档期也使得他们将案涉房产当作自己的房子占有使用。

随后，执行人员到当地社区、街道、公安等部门进行协调沟通，最终请几位老年业主在社区主持下进行释法明理的调解工作。

老年业主认为，这里是他们楼上居民的活动场所，任何人不能侵犯，其他人有产权证明也没有用，有疑问应当去找之前的开发商等等。

执行人员向老人们说明了案件由来，相关的法律规定，以及拒不迁出案涉房产的后果等，几位老年业主不为所动，并扬言法院的腾退工作将面临两百多户居民的阻挠，调解工作不欢而散。

面对此种情况，执行人员和福州中院执行局负责人经商议后，决定进行强制腾退。经过周密部署，7月21日上午八点，成都中院执行人员会同福州中院执行局，并联合当地公安、街道、社区、公证、物业等力量，对案涉房产发起了强制腾退。

腾退工作中，先前的七八名老年业主在现场阻碍执行，但其所称的两百多户居民并未到场阻挠。面对执行人员搬出房产中的摩托车、自行车、麻将桌等物品，几位老年人并未阻碍，但都坚决不离开腾退现场。

时值福州40℃高温天气，酷暑难耐，其中一位年龄较大的老年人晕倒在地，于是执行人员安排提前在执行现场外部署的医护人员，及时救治了老人。考虑到其身体状况，执行人员未采取强制措施。

正在此时，老年业主的援助律师来到现场，执行人员对其说明情况后，在律师的耐心劝说下，老年人逐渐放松对抗情绪，表示愿意先行离开再到社区进行协商。当天下午三点，案涉房屋内人员终于全部离开，申请执行人拿出预先准备好的铁锁，腾退工作成功结束。

当现场腾退工作结束，执行人员再次邀请几位老人来到社区，耐心地解答了老人的疑问。当地社区、公安、援助律师等工作人员也轮流对几位老人进行了解释，这场调解工作为腾退工作画上了圆满的句号。