在常态化疫情防控背景下，企业对工作环境提出了新要求，办公方式也发生转变。

一些大型企业开始缩小规模，拆分项目，实行分布式灵活办公。一些中小微企业规模调整，采取共享办公，来为企业降低成本，解锁放在租金、设备上的现金流。加上新技术迭代加快，电商、直播等新业态发展，以及更多年轻人选择灵活就业等，市场涌现出一大批初创型公司。这些企业及个人释放出的共享办公空间需求，让共享办公模式受青睐。

但不可忽视的是，共享办公的平台企业，本身也受到疫情影响，整个行业发展迎来典型调整期，探索未来发展之路。

市场探访——

共享办公受青睐，对成都市场预期乐观

27日下午，记者走进位于城西光华中心的创富港众创空间，工作人员正带着前来咨询的客人参观办公环境。“虽然总体入驻率比疫情前有所下降，但市场对共享办公这种模式的接受度越来越高，每天都有客人来参观咨询。”创富港成都分部总监赵继松说。

这个店是今年3月新开，楼宇面积1300多平方米，目前入住率达50%左右。这也是创富港在成都市场布局的第6家众创空间，前5家分布入驻率达到90%。自2011年，创富港在成都首店营业，不仅见证了成都市场对共享办公模式从陌生到了解、接受，也见证共享办公这个共享经济的细分业态在成都的发展与迭代。

国内的共享办公兴起于2010年前后，在2015年后与科创空间双线并举， 受共享经济出圈、市场红利、资本追逐等多重积极因素影响，处在发展的大风口，先后出现了WeWork、优客工场、创富港这样的创业服务平台。成都市场，也迎来这些代表性平台，与本土小平台共生的局面。

据赵继松介绍，虽然在成都的楼宇体量、规模、效益不及北上广深，但成都经济处于上升趋势，加上市场环境、创业氛围活跃，又很宜居，许多看重西部市场的企业到成都设立分支机构，一线城市人员回流到老家创业，这些年我们服务过不少这样的客户，也坚定了我们对成都市场的乐观预期。

优客工场西南区总监南梦亦有同感，称成都是企业在西南布局的重要节点。

行业发展——

推动商办楼宇进化，理想中的模样像“酒店”

据国家信息中心发布的《中国共享经济发展报告（2022）》显示，2021年我国共享经济市场交易规模约36881亿元。其中，共享空间212亿元，较2020年的168亿元增长26.2%。尽管共享办公在共享经济的份额不大，但共享办公这种模式，却是传统楼宇经济的有益补充，甚至以不可逆转的态势，推动商办楼宇进化。

在传统楼宇经济中，楼宇租赁的最小面积通常在100平方米以上，最短租期往往以年为单位，且租赁的只有空间、清水楼，内部办公设施设备都要另行配置，面向的客户多为有一定规模和实力的市场主体。而共享办公的楼宇租赁，面积最小可以容纳一两人，最大20人左右，楼宇内办公设施配置齐全，可以拎包入驻，客户多以初创企业、分支机构、临时机构或项目组，与传统楼宇形成差异化的发展。

在南梦看来，这给行业带来颠覆性的改变。在她的记忆里，以前鲜有装修好的商办楼宇，但2019年后，开始有企业选择配置了办公设备的楼宇，将初期的成本分摊给运营公司。未来，共享办公会朝着“酒店”发展，获得的不仅是空间，更是服务。

“对初创企业来说，共享办公模式能实现低成本、高效率。”四川亿多麦互联网科技有限公司总经理杨季说，目前3个人的团队，面临的办公场只有公寓或共享办公，选择后者是因为办公设施设备齐全，空间大小可根据业务发展随时调整，还提供注册流程和管理搭建所耗的时间，包括水电气、物业等在内，每个工位约500元/月，成本比公寓低。

未来走向——

全生命周期服务，深度参与企业成长

在共享办公这个细分赛道的从业者来看，经历过去10年的快速发展，共享办公已进入典型调整期，也即重新洗牌阶段。另一方面，共享办公又因空间小、成本低、租期灵活等因素，受到市场和新兴创业群体青睐。

“未来的核心竞争力，就是回归企业服务。”赵继松说。南梦也表示，行业面临的不正常的生态是，一些企业还在试图通过融资，来维持平台运转。

记者走访发现，目前共享办公服务商在提供小面积办公空间的同时，还涵盖工商注册、行政管理等“一站式服务”，共享空间提供的多元的办公社区和沙龙活动，也加强企业间的联系、促进商业文化交流。甚至一些服务商，还集成从知识产权保护、法律服务、市场营销、财税服务等在内的服务生态链，像孵化器般为企业提供服务。

在WeWork，不仅提供诸如固定工位、移动工位等办公空间，还提供专业的上门改造服务。总部在深圳的创富港，已在一线城市开展企业融资担保，甚至作为天使投资人，对成长性好的初创企业注资。赵继松说，未来这些业务也陆续会在成都展开，把共享办公的空间共享作为流量入口，再深入参与企业融资、人才、团队建设、产品展销等环节，实现全生命周期的服务。

而在南梦看来，共享办公的未来，除了做企业孵化器，还会分化到专做楼宇智慧系统，延伸到上游供应链做楼宇装修，甚至包括一体化定制交付等，这些业务都将不断延展开来。

成都日报锦观新闻 记者 唐小未 责任编辑 何齐铁 实习编辑 卢娅芮 图片 唐小未 部分图片由创富港提供