8月15日，国家统计局发布《2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中显示，2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

58安居客房产研究院分院院长张波分析，市场整体处于缓步复苏状态，政策在各地释放的效力依然呈现分化，从区域来看，长三角、大湾区和长江中游不少热点城市的政策放松频率加快，对市场热度提升的效果较为明显。

国家统计局发布的数据显示，从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

从上述数据来看，新房和二手房在各线城市中呈现了哪些特点？上涨和下跌的原因主要来自哪些方面？

“一线城市依然是市场复苏的‘领头羊’，一二手房价格总体呈现上涨态势，与此相对应的是，北上深7月在政策放松层面依然保持着更多谨慎，这本身和市场稳定复苏有直接关系，不但房价表现稳定，并且从商品房成交金额，土拍市场的表现来看都可圈可点。”张波告诉中国城市报记者，从新房来看，北上广单月环比上涨较为明显，北上均上涨0.5%，这一价格变化和市场供应结构有一定关系。二手房中上海月度上涨0.8%表现最为明显，也显示出疫后市场快速复苏的节奏还在持续。

在二线城市销售价格方面，张波分析，二线城市的分化还在持续，从市场分化表现来看，新一线相比三四线表现更为明显，同时从新一线政策松绑的节奏来看，大都偏向于分步骤放松的模式，尤其限购和首付比例层面的调整会更偏于保守。从新房价格来看，杭州、合肥、成都的房价上涨较为明显，尤其是成都单月新房和二手房分别上涨1%和1.3%。显示出政策在当地效力释放更为有力，预计热点二线城市热度提升会成为市场持续复苏的第二股力量。

接下来，今年的金九银十可期吗？新房和二手房房价和成交将呈现哪些态势？

此前7月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

张波认为，上述会议明确指向“稳房产”，并且提到要将政策工具箱“用足用好”，因此对于大部分的热点城市来说，市场提振依然乏力的城市后续政策出台力度会明显加大，政策放松的方向也会从普惠向定向人群方面发展，尤其对于改善性需求的支持力度会进一步加大。

“在此背景下，9、10月市场的复苏仍然值得期待，一线城市和热点二线会成为市场热度提升的‘核心力量’，带动房价稳定、市场稳定发展。”张波说，值得关注的是，本轮回暖周期偏长，后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。

■中国城市报记者：张阿嫱、朱俐娜