记者 马韶莹

8月13日，长清世茂广场（云清府）全面复工，长清区政府和长清区住建局给予高度重视和支持。在“保交楼，稳民生”大背景下，长清世茂广场（云清府）积极担当，确保项目如期交付。作为重点招商引资项目，世茂广场入市三周年配套逐一落地，激活了长清区区域发展活力。

“保交楼，稳民生”

提振房地产市场信心

7月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

8月13日，长清世茂广场（云清府）复工仪式在其施工现场顺利举行。当日，长清区住建局局长高长宝、副局长周生奇、董兆国、王学等一行赴长清世茂广场（云清府）工地现场视察指导复工情况。

8月20日，长清区区长王士强、长清区副区长董泽勇、长清区住建局局长高长宝等相关领导，深入项目工地，指导和视察复工建设工作。项目负责人韩淑文汇报了复工进展，并郑重承诺保证项目各工程节点兑现，确保如期交付。此后，王士强区长再次对保证施工节点及如期交付做出了重要指示及要求。

8月19日，“芯城市，新长清——长清世茂广场三周年配套说明会”在长清世茂广场营销中心内举办。现场，山东财经大学区域经济研究院院长董彦岭、济南市房地产业协会执行副会长李刚、长清世茂广场项目负责人韩淑文，以长清世茂广场（云清府）全线复工为切入点，围绕“长清世茂广场入市以来配套兑现情况，及对长清区域发展的影响”，共同探讨房地产业发展趋势和长清区域未来。

“5月底，济南市出台了近5年来调控力度较大的楼市政策，市场也进行了快速反应。6月份，整个济南市场日成交量到了290套，超过了去年平均的预期。这是房地产市场恢复信心的强烈信号。”李刚认为，“‘保交楼’也是在另一个角度来恢复楼市信心。从目前对整个市场监测来看，老百姓对未来存在焦虑，所以稳定房地产市场首要的还是要恢复大家的信心。现在市场上的项目，都能像长清世茂广场一样，把‘保交楼’作为当前第一重要工作去做，积极复工，快速交付，市场信心一定会慢慢恢复。”

房地产业目前出现的问题，从深层次看，代表着房地产发展模式的转型前兆，董彦岭认为，“过去只要做规模、做速度，房企只要开发得快、交得快就能走在前面。但现在，这种发展模式到了一定阶段。” 他分析，目前房地产市场从过去一味追求速度到高质量发展来转变，虽然有阵痛期，但是未来会更加注重质量和品质，更能满足客户的“个性化需求”。

虽然面临诸多负面社会舆论，但世茂作为责任房企并没有“躺平”，一直积极响应国家政策，践行企业责任。“入市三年，长清世茂广场承建的教育配套——清河街小学已经落成并成功开学。住宅部分的1.1期和1.2期共交付近2000户，同时，配套的商业铺面共147套，也已经在2022年1月15日交付使用。” 韩淑文说，长清世茂广场也一直积极努力为复工做准备，8月13日，A3地块云清府项目已经全面复工，预计在明年7月30号交付。

激活长清区域发展活力

更新城市发展模式

长清不仅是黄河国家战略、济泰一体化战略、省会西兴战略的核心区，也是“西兴”的主战场之一。长清经过近几年的发展，已经形成了比较好的发展基础和态势，有便利的交通、有丰富的资源、有优质的自然环境，而且还有聚集着济南未来活力的大学城。2022年，长清区提出大力实施大融合、大引进、大合作、大建设“四大战略”，强力推进“七区联动”，加快建设新时代社会主义现代化山水魅力中心城区。

“一个区域能够发展的要素到底是什么？我觉得大概有以下几个方面：一个是产业导入，一个是人才引进，再一个就是咱们城市的更新建设，包括像长清世茂广场这样，代表新的业态方向的大项目的落地。” 董彦岭说，“任何一个要素，都不能单一决定一个地方的发展。但是一个要素本身的发展，会对其他要素的导入产生一定积极的作用。”董彦岭认为，长清区有很好的旅游环境，可以通过把握旅游业态，从而激活其他要素，“长清还有好多的事情要做，共同把潜在的发展潜力转化为实实在在的发展动力。这些要素融合得越好，就越容易在未来形成城市自我良性发展的局面。”

“目前长清区已经度过了快速发展期，房地产市场也由盲目火热进入平稳发展中，”李刚认为，目前房地产项目开发不仅需要更加优质的住宅产品，同时还需要商业、产业的带动，“拿地后，商业、住宅共同开发，这是未来的发展方向。也希望通过这种发展模式，能慢慢走出一条未来房地产发展2.0或3.0的道路。” 他表示，目前房地产市场升级，更多也是城市发展的更新和升级。城市更新不是大拆大建，而是城市化达到一定程度之后，建筑与生活的结合更多。“其实，济南世茂广场和宽厚里就是在城市更新中做了一个零的突破和尝试，对外地人来说是打卡的地标，对济南人来说这是新济南的代表，是我们城市的升级。” 

长清世茂广场

将带动长清区域更新和升级

在《2022年长清区政府工作报告》中提到，“挖掘新的消费增长点，加快世茂综合体和长清宽厚里建设进度，抓好周边消费场景布局，培育特色商业街区。”

“世茂选择在长清打造第二座宽厚里也是因为长清区在济南市发展中占据重要的战略位置，并且长清世茂广场所在的文昌片区，作为长清的老城中心，是经济和政治的中心所在，交通便利，配套齐全，还有优质的文化和景观配套。”韩淑文说，“处于文昌片区、占地270亩的长清世茂广场打造了约8.5万方的大型综合购物中心、2.5万平米的宽厚里特色文化商街。世茂在长清着力打造集世茂广场主题商业购物中心、休闲文旅商业街、宜居宜业示范区为一体的大型地产项目，涉及智慧城市、现代人居、文化旅游、高端服务业、城市开发等多个领域，融合了现代旅游、高端商贸等新兴业态，打造具有国际化、时尚化、人性化、创意化的城市新中心。”

李刚认为，“随着长清世茂广场的复工，将加快济南世茂广场和宽厚里的发展模式在长清的复制和发展，这可能会打造一个未来房地产的新的发展模式，这个模式可能会对提高整个城市、老百姓对房产的接受度、对居住生活的改善都有帮助。”

“一个城市有时候要靠商业的业态来支撑。长清世茂广场和宽厚里的打造，是为长清区引进了商业和居住相结合的一股‘新风’。再加上周边的‘长清四馆’等配套，会提升长清区整体的城市样貌。”董彦岭也表示，长清世茂广场将成为长清区未来的新地标。