地面黄线以内是物业公司划定的“消防车登高操作场地”，图中银色车（右二）被贴上了“违章停车警示单”

　　近日，在老城区周山大道与香叶路交叉口附近的东方光源小区，不少居民对物业公司在小区内划定的“消防车登高操作场地”和物业公司采取的停车管理新规定不认可，双方由此引发矛盾。

　　物业公司的停车管理新规定引发居民强烈不满

　　东方光源小区一名居民说，该小区的不少业主没有购买地下停车位，以往，大家都把车停在小区院内的楼边空地和其他空地。“这些空地能停数百辆车，虽然不能完全满足居民停车需求，但大家基本认可这样的停车方式。”该居民说。

　　另一名居民说，2020年，物业公司为了规范居民在小区院内停车，制定了小区停车管理相关规定，如果业主车辆占用了消防通道、乱停乱放，将被视为“违停”，累计3次，将限制相关车辆进出小区。这个规定本来没有引起居民的强烈反对，可直到近日问题出现了。

　　“近日，物业公司将小区内居民停车的绝大多数楼边空地，都划定为‘消防车登高操作场地’，只剩下50个‘规划车位’。”一名居民说，“物业公司还于8月18日发通知，说从8月22日起，除‘规划车位’以外，居民的车在其他位置停放，均被视为‘违停’，累计3次，3个月内禁止进入小区，累计6次，1年内禁止进入小区，‘违停’次数累加，禁止进入的时间也累计。”

　　物业公司推出停车管理新规后，居民再到原来的位置停车就成了“违停”，物业公司工作人员会在车上贴红色的“违章停车警示单”；有居民的车因累计“违停”，被物业公司禁止开进小区。至此，居民跟物业公司间的矛盾升级。

　　需要注意的是，“消防车登高操作场地”，在东方光源小区物业公司的通知及小区地面喷涂的内容中写的是“消防登高作业面”。实际上，“消防登高作业面”指的是建筑立面，而地面区域应称为“消防车登高操作场地”。

　　居民：“消防车登高操作场地”范围物业说了算？

　　“我们知道，按照规定，消防通道上、‘消防车登高操作场地’上确实不能设置停车位。大家质疑的是，‘消防车登高操作场地’的范围不应该是物业公司说了算。现在小区里的‘消防车登高操作场地’都是物业公司划定的，这些区域究竟是不是‘消防车登高操作场地’，符不符合‘消防车登高操作场地’的标准？物业公司拿不出令我们信服的依据。”一名居民说。

　　另外，居民认为，物业公司以前未将停在“消防车登高操作场地”内的车视为“违停”车，现在却以此为名把车列为“违停”车，并对累计“违停”的车辆进行限制，实际上，这改变了原来的小区停车管理规定。物业公司没有权利在未征求全体居民同意的情况下，擅自改变停车管理规定。

　　有居民还认为，物业公司之所以这样做，是变相迫使居民购买小区空置的地下停车位。

　　“现在，我们小区的地下停车位多数都没卖出去，有人曾想租，但目前开发商‘只卖不租’。这不符合民法典和《河南省物业管理条例》的相关规定，我们也无可奈何。”一名居民说，“开发商应将未卖出的地下停车位向居民开放出租。在确定合理、合规的‘消防车登高操作场地’后，物业公司应在征得大多数业主同意后，在小区公共区域重新规划停车位，并出台新的小区公共区域停车管理办法，这样才能解决小区内的停车矛盾。”

　　社区已介入，协调征求意见、化解矛盾

　　昨日上午，记者见到了东方光源小区物业公司负责人魏经理。

　　魏经理说，之前有居民投诉小区车辆占用了“消防车登高操作场地”，消防救援部门现场调查后，要求物业公司进行整改，因此他们采取了对占用“消防车登高操作场地”的车辆贴警示条、对多次“违停”车辆进行限制等措施。

　　关于居民对物业公司划定的“消防车登高操作场地”是否合理、合规的质疑，魏经理表示，他们会请消防救援部门到现场进行核实、指导。

　　此外，记者从老城区邙山街道国花社区获悉，目前，社区已协调东方光源小区物业公司，制定了小区地面公共区域整体规划征求意见表，涉及两轮车、三轮车、四轮车的停车管理事项，并向全体居民公开征求意见。物业公司后续将根据征求意见的结果，规划小区地面公共区域停车位，并制定管理规定。在此之前，社区将继续与物业公司、居民协调，化解该小区目前面临的停车矛盾。（洛报融媒记者 郭秩铭 文/图）

来源：洛阳网