公积金的提取和使用
一直是广大市民关注的话题
自2022年9月1日起
新建商品住宅屋面防水质保由5年调整为10年
对购房者来说可谓是重大利好
一起来看详情
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为进一步发挥住房公积金支持作用，支持刚性和改善性住房需求，市住房公积金管理中心推出职工提取住房公积金用于支付购房首付款业务，促进我市房地产业良性循环和健康发展。
自2022年9月1日起，在我市行政区域内购买新建商品房，可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。
同时，阶段性放宽上述政策提取范围，2022年9月1日至2023年8月31日期间购买家庭（包括职工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的，提取人范围放宽至购房人及其直系亲属（包括配偶、父母和子女）。
为保障职工贷款权益，市住房公积金管理中心将采取贷款与提取联办的业务模式，为有意向申请住房公积金贷款的职工一次性共同办理贷款受理与首付款提取业务，确保提取金额不影响贷款额度。房地产开发企业携带承诺书、楼盘资金监管协议到市住房公积金管理中心各区（市）服务大厅申请办理楼盘备案后，购房职工即可办理首付款提取业务。
职工提取住房公积金支付购房首付款
业务办理规程
一、提取对象及条件
（一）在青岛市行政区域内购买新建商品房的购房人及其配偶。2022年9月1日至2023年8月31日期间购买家庭（包括职工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申请提取住房公积金支付购房首付款的，提取人范围放宽至购房人及其直系亲属（配偶、父母和子女）。
（二）职工已经与房地产开发企业（以下简称开发企业）签订网签购房合同，尚未足额交付首付款。
（三）开发企业已在青岛市住房公积金管理中心办理楼盘备案手续。
二、提取频次及额度
每套住房可提取一次住房公积金存储余额用于支付购房首付款。符合条件的购房人本人及其直系亲属应一次性共同提交提取申请，提取住房公积金账户内的存储余额用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过网签购房合同约定的首付款金额。
对于需申请住房公积金贷款的职工，应将住房公积金贷款受理与首付款提取申请一次性共同联办，确保提取金额不影响贷款额度，避免因先提取后贷款而导致缴存余额不足，无法足额申请所需住房公积金贷款。
三、申请材料及流程
（一）开发企业到青岛市住房公积金管理中心各区（市）服务大厅申请办理楼盘备案（与前期办理贷款合作协议签约的服务大厅一致）。
申请材料：开发企业承诺书、楼盘资金监管协议。
（二）提取人到开发企业已办理楼盘备案的公积金服务大厅申请提取住房公积金。
申请材料：《青岛市住房公积金提取承诺书（授权书）》、开发商出具的购房人首付款信息单、网签购房合同、购房人身份证、配偶提取的还应提供婚姻关系证明、父母或子女提取的还应提供直系亲属关系证明（户口簿、户籍证明、出生证明等相关证明材料）。
（三）青岛市住房公积金管理中心将按规定审查核定提取资格及提取金额。审核无误的，提取金额当场划转至开发企业已备案的资金监管账户，并向提取人出具提取回单，提取人应将提取回单交回至开发企业。
（四）需要进一步调查核实的，自业务受理之日起 3 个工作日内做出审查决定（因向证明事项主管部门核查所需的时间不计算在办理时限内）。
四、其他事项
（一）开发企业收到划转资金的15个工作日内，应向已办理楼盘备案的公积金服务大厅提供首付款发票，以供拍照留存，未在规定时限内提供首付款发票的应进行退款。
（二）购房人因故退房的，开发企业应在职工退房后的5个工作日内，向已办理楼盘备案的公积金服务大厅递交职工退房说明，递交后的1个工作日内将划转资金逐笔、足额、原渠道退回至青岛市住房公积金管理中心账户。
日前，山东省正式发布通知
将屋面防水工程、有防水要求的
卫生间、房间和外墙面的防渗漏
最低保修期限从5年调整为10年
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《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》对新建住宅工程质量保修期进行了部分调整。在正常使用条件下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏由5年调整为10年；供热与供冷系统由为2个采暖期、供冷期调整为5个；电气管线、给排水管道、设备安装，隐蔽部分由2年调整为10年，非隐蔽部分由2年调整为5年。其他部位质量保修范围和期限，按现行法规规定执行。保修期限内经维修合格的部位，可由房地产开发（建设）单位和施工单位、房地产开发（建设）单位和产权人分别重新约定保修期限。
《意见》适用于全省新取得国有土地使用权的新建商品住宅和城镇保障性安居工程，将于2022年9月1日起施行，有效期至2027年8月31日。
根据《意见》，我省鼓励房地产开发单位结合群众期盼和市场需求，约定更长的商品住宅质量保修期限。对高于该意见规定的保修期限的，在鲁班奖、国优工程奖、广厦奖和泰山杯奖等评优活动中，同等条件下优先推荐。
综合青岛日报、山东省住房和城乡建设厅
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