时间过得真快，转眼就踏进了9月。

秋老虎火热不减，八成是只母老虎。

往年被楼市寄予厚望的“金九银十”，却灰溜溜的像只病猫，少有展望。

更悲观的看法是：今年可能没有金九银十。

在低谷中挣扎的时候，我其实蛮喜欢悲观的语气，甚至希望更强烈些。

悲观越浓越烈，越能确认是谷底。

谷底，意味着下跌空间有限。

来看一看，上周青岛楼市都发生了些什么事吧。

豪情只剩一襟凄凉，李沧苏宁大厦将法拍！

位于书院路1号的苏宁大厦，将于9月底进行司法拍卖，本次拍卖的房产建筑面积为30939.58平米，起拍价4亿元。

李沧区苏宁大厦的权属人为苏宁置业集团有限公司的全资子公司青岛苏宁商业有限公司。2020年开始，苏宁置业经营不利，遭遇多起官司，涉及的强制执行金额高达数十亿。本次苏宁大厦被法拍，系因涉及强制执行10亿元的案件。

谁也没有想到，曾经叱咤青岛商圈、笑傲李沧的苏宁，会走到卖身还债这一步。

曾经创下“一部中国零售史，半部看苏宁”奇迹的巨无霸企业，是如何走向没落的，业界有很多探讨，普遍的观点是，不要把时代的赋能，全部当成了自己的本事。通俗地说，站在风口上飞起来的时候，要清楚地知道自己有没有翅膀，会不会飞。

苏宁这些年都干了些什么？苏宁易购、苏宁支付、苏宁金融好歹还有些思路，开发苏宁阅读、苏宁应用商店、苏宁天气、苏宁旅行这些产品的目的是什么？

还有视频网站PPTV，母婴电商红孩子，共享概念的“共享干衣”，体育，电竞，如果说一定要为苏宁这些年的产品方向找一个思路的话，那就是什么热门追什么。

效果呢？不客气地说，每次都成为了风潮散去之后的接盘者。

也难怪有人把张近东称为“十级模仿者”。

不知道张近东会不会服输，放弃舵手的权力。从媒体的报道看，是不会的。这就是可叹的地方：张近东不服输，苏宁就会输。

业主维权也内卷，华新园珺台遭遇“围魏救赵”！

梳妆打扮好了的华新园珺台，正在静待开盘，却迎来了一群讨说法的业主。定睛一看，不是自家的业主，而是华新园东宸府的业主。

心里这个气啊，怎么现在卖房子也搞“株连”吗？

业主为什么要采取“围魏救赵”的方式维权，原因不便猜测。只能说，如今楼市艰难狼烟遍地，而舆论关注的资源是有限的。为了抢夺有限的舆论资源，给自己的利益争夺战赋能，业主们也是蛮拼的。此前西海岸五台山路附近的一个项目，业主们就曾以搭帐篷的方式博关注。

业主维权的内卷之烈，不输开发商卖楼。

江湖风浪急，多少韭菜鲜血，开成无边红花。

东李10盘大战，谁会获得市场青睐？

今年楼市看东李，几乎成为业内共识。

也难怪，位于李沧东部世园大道以北的东李板块，随着人口快速聚集，各项配套以日新月异的速度完善，曾经被诟病的交通不便、教育落后、商业配套缺乏等问题得到极大的缓解。更重要的是，东李的人气已经开始慢慢聚集，众多年轻的高知家庭孕育的教育与消费潜力，令“睡城”的标签正在被一点一点地撕去，似乎就要重演浮山后的历史。

敏锐的开发商们也意识到了这种潜力，纷纷抢滩东李。据不完全统计，眼下至少有10个项目正在或者准备开盘。

但是就销售而言，只能说是几家欢乐几家愁：有的楼盘人气攒动，有的则门可罗雀。

大概的原因是，改善的客群选择较多，浮山后、崂山、东李都在考虑之列，而东李板块的楼盘本身内卷严重，没有什么“杀手锏”的项目，很难突出重围获得客户的青睐。

如果是你，这10个盘里会选择哪一家呢？

市北锦绣华城三期定价高企，白日梦还是另有深意？

空置十余年后，位于市北CBD的锦绣华城，终于要将靠着连云港路的那块空地开发销售了。对外销售的名称是锦绣华城三期，规划是建4栋6层洋房，配建6班幼儿园。目前营销中心已经开放，放出来的价格为5.5万元/平方米左右。

为什么闲置十余年？

因为物权纠纷，最新的庭审结果显示，开发商青岛锦绣前程房地产有限公司或将面临巨额赔偿。

说起这家开发商，故事真是一箩筐。

锦绣华城项目所在的地块，原来是西吴家新村。在2006年11月启动的城中村拆迁改造工程中，青岛热电新兴房地产开发公司负责该地块的拆迁改造。

青岛热电新兴房地产开发公司，就是青岛锦绣前程房地产开发公司的前身。

部分拆迁户选择安达公寓作为回迁房，拆迁时说好是商品房，回迁后却发现是经适房。于是矛盾闹得不可开交，最终牵出上世纪90年代的一桩纠纷：青岛市重点工程海泊河两岸改造指挥部在未按规定办理用地手续的情况下，占用了青岛新兴集团500多亩土地以及6900平方米的厂房、房屋。后经多方协商，将安达路45亩经济发展用地（安达公寓地块）划拨给新兴集团建设经济适用房，作为补偿。

新兴集团认为，安达公寓显然不够弥补损失，也就不可能再去补偿拆迁户。

于是纠纷一直闹得沸沸扬扬，曾经是青岛的坊间热议。

2014年，轰动一时的青岛港骗贷案，又把青岛锦绣前程公司给牵了出来。

2010年，骗贷案的主角“德正系”与青岛锦绣前程房地产开发有限公司联合成立了青岛锦绣盛世置地有限公司，“德正系”的老板是董事长。

骗贷案发后，“锦绣系”地产的实际控制人郭程在接受媒体采访时表示：“锦绣系”地产和“德正系”早在2012年时分家，投资公司归“德正系”，地产方面归“锦绣系”。

后来案件被降温，也就没有人再去追究。

还有一些故事，限于篇幅就不讲了，有兴趣的可以自行去搜索。

锦绣华城三期销售在即，5.5万元/平方米的价格在社交媒体上被一阵奚落，普遍认为有些异想天开，因为目前周边同类型的二手房价格约4万元/㎡，而且成交不甚理想。

但是也有网友冷静地指出，这么高的价格不是为了卖房，是等着抵债用。

青岛楼市九月纳新表

刚刚过去的8月，据称是61年来最热的夏天。

楼市却度过了一个“最冷”的8月。

拿青岛来说，8月新房共成交10797套，比去年同期下降10．6％。

接下来的传统旺季“金九银十”，楼市会何去何从呢？

每个人都有自己的判断。

卡夫卡说，只要坐在桌边，学会安静、静止和孤独，答案就会无拘无束地把它真实的面目呈现在你的眼前。

那就等待吧。

一起来看一看，九月有哪些新盘入市吧。

越努力越心酸的国信溪地美岸！

立秋之后，国信溪地美岸的广告无处不在，连“群演”群里都有：日工资90元招募充场人员。

看广告，溪地美岸的配套很硬朗，而开发商青岛国信集团的实力也不容置疑，绝对是“央国平”里的优质代表。

为啥还要浑身都是邀请的抛媚眼呢？

因为太远了。

有自媒体去探盘，发现离中欧国际城9公里，卓越嘉悦3公里。

印象里，卓越嘉悦可是高新区楼市的西沿儿。

还别拿“离地铁口200米”说事，溪地美岸项目8个地块南北跨度数公里，后期开发的火炬路南侧地块，确实距离8号线很近，但是首开的地块，距离在1.5公里左右。

远离市区，意味着配套的建成周期较长。

眼下的楼市，不会相信“富在深山有远亲”，因为投资性需求严重萎缩，还能买房的客群，对配套的时效性有要求，画大饼没有什么吸引力。

现实也是，拿地时间超过一年半、体量超过120万平的大项目，首开的供应量只有2栋楼、120套房源。就是这么少量的试水，4、5天也不过认筹一半，这还是销售人员“促定”时说的数据。

任你媚眼嗖嗖，韭菜坐怀不乱，不知道接下来，溪地美岸该怎么办。

建议不要把蓄客艰难的原因归咎于媚眼的媚度不够，继续加大诱惑的力度和尺度，因为韭菜们历经坎坷，已经沉淀了足够的理性。

韭菜们不再是那个少年了，开发商也应该有点长进。

不然，心酸可能只是开始。

200万的房子延期一天赔10元？青岛一楼盘被立案调查！

仙山花园小区位于城阳区仙山东路66号，因为各种原因延期交房后，业主们不满合同中约定的违约金过低，质疑合同存在霸王条款。

合同约定，项目延期3个月内免责，每日赔付万分之0.05。也就是说，一套200万的房子，延期交付的违约金只有一天10块钱。

面对业主的质疑，城阳区市场监督管理局的工作人员表示，购房合同是否存在霸王条款，辖区市场监管所已取证并立案调查。若情况属实，后期会对开发商进行行政处罚。

简单说，是否属于霸王条款，要看违约责任是不是对等，比如开发商延期交付的违约金是每日赔付万分之0.05，那么购房者逾期付款等违约情况的违约金比例是多少？如果购房者要承担的违约责任远高于开发商的违约成本，那么该条款就是明显不公平、不合理，双方的权利义务明显不对等，任意加重了购房者的责任。在这种情况下，就是明显的霸王条款。

说起来，仙山花园这个项目也是问题频出，经常上热搜。在今年4月曾经被媒体爆出售楼处联合中介集体“买”证，套牢共有产权买房人，招来一顿非议。

是非可真多。

看起来挺美，山东全省推行“先验房后收房”制度！

8月31日，山东省住房和城乡建设厅发布通知，要求全省新开工建设的商品住宅，全面推行“先验房后收房”制度。

媒体纷纷报道这则新闻，热闹非凡。

但是业主们的反应并不雀跃，因为并不是什么新鲜事，早在去年这个时候，主流大媒体就报道过青岛的先进经验，用的标题更是高屋建瓴：“先验房后收房青岛模式破解交付即维权矛盾”。

交付即维权的矛盾破解了没有，不好评价，大家心里各有一杆秤。

咋说呢，一个女人走进满是男人的屋子，每一个男人都感觉房间变得明亮起来，但是，对于大多数男人来说，也就只是明亮而已，她不会属于大多数男人。

编辑：周道