大河报·豫视频记者 楚天舒

”

似乎在不经意间，旧房改造已经成为了现代人追求的一项新潮流。在短视频平台上，关于#老房子改造#的话题播放量早已破亿，很多年轻人回到乡下改造乡村老屋，拍摄的短视频屡屡成为流量爆款。

而在城市里，旧房改造在家装公司业务中的比重也日益上升。在一线城市，家装行业的相关数据显示，家装客户中存量房（包括二手房、需要翻新换装的老房）的占比已经达到72%。在河南本土，超凡装饰集团目前的业务量中，旧房改造的份额也在逐年增加。这样一个变化所揭示的，并不仅是客源情况的变化，更是家装市场的新局面，包括旧房在内的存量房已走上舞台中央，旧房市场也正在成为家居建材消费的主流。

为什么现在越来越的人选择旧房改造？旧房要做改造，面临哪些共性的问题？为什么很多旧房改造的花费比新房装修还要多呢？今天我们就来探讨一下这些问题。

旧房翻新为什么流行起来？

哪些人热衷于旧房翻新？

河南超凡装饰二七店的主任设计师徐焕静告诉记者，旧房翻新业务在最近两年增长特别明显，有些是真正的老房子，住了几十年了，需要翻新，还有些甚至刚住了五六年，业主也提出了翻新的需求。

“旧房翻新主要分为两种情况：一种是自己的房子住的时间久了，比如很多老郑州人，住的上世纪八九十年代的房子，原本的装修以及水电材料都出现了损坏，甚至存在有安全隐患。另一种是一些新业主购买了二手房，年代并不是很久远，但是不符合自己的居住需求，也需要进行改造。”徐焕静说。

事实上，还有不少市民是出于成本考虑，觉得将旧屋翻新一下，要比新买一套新房划算得多。河南超凡装饰工程部经理李卫星介绍说，在郑州，很多上世纪八九十年代建成的房子，房子的面积都比较大，公摊面积也低，100平的房子得房率能达到90%还多。而现在新建的的商品房，得房率没有这么高的。所以很多人一算账，与其把老房子卖掉去买新房，还不如把老房子重新装修一下更划算。

再有一种情况就是，老城区的一些原住民，在一个地方住了几十年，老街坊们都有了感情，轻易不愿意搬走，但房子客观上又有翻新的需求，“他们投入十来万来翻新老房，既留下了老街坊的氛围，又有了住新房的感受，花费比买新房低得多，得房率又比商品房高不少，这其实就是老房改造最大的魅力所在。” 

旧房翻新，

有哪些常见的共性难题？

徐焕静说，从她接手过的案例来看，老房普遍存在几个共性问题。

第一个就是设计缺陷。在一些上世纪八九十年代建造的房子，特别是单位自建房，都存在有设计缺陷。因为这些房子在建设的年代，还很少有专门的室内设计师，房子普遍有比如卧室面积偏大，客厅活动区域面积偏小等设计问题，现在再去居住，已经不符合现代人的生活习惯了。

但是，这样的缺陷设计又很难进行改动。因为过去建造的房子，在承重结构基本上没有明确的规定，大多都是砖混结构。所以在进行翻新时，她们也是慎之又慎，结构上能不动的地方尽量不动，所以在空间的重新划分上，余地就非常有限。

再一个共性难题，就是水电改造问题。老房子普遍存在电路分配简单、电线老化、不规范布线等现象，对现代生活而言，已经不能适应现代家庭的用电需求。水路也是，过去建房用的多是铸铁水管，经过这么多年，锈蚀腐化也非常严重了。因此在翻新时，必须进行全房的水电改造，重新布线、布管。

第三个共性难题是在防潮方面。过去老房建造时，外墙一般都没有做保温，所以室内整体给人一种阴暗、湿冷的感觉。特别是一楼的业主，有些房子在拆除的时候，墙裙一拆掉，墙根处经常会发现发霉现象。

最后一个共性难题是采光。老房大多是多层建筑，在建设之初很多都没有专门考虑采光问题，所以总给人一种暗沉的感觉，居住体验非常不好。所以设计师在进行改造设计时，都会想方设法地引入更多光源。

老房翻新，

为什么花钱比新房装修还要多？

“我觉得就是简单整一下就可以了，很多原有的东西还都能用，为什么最后花的钱比新房装修还要多？”现实中，很多去做旧房翻新的业主都会有这样的疑问，而事实上，旧房翻新确实要比新房装修的花费更高，那么，这多出来的话费都花到哪里了呢？

“很多人都以为老房子有基础，改造一下应该相对便宜一些，但事实上并非如此。”李卫星说，对旧房改造来说，如果不太老的二手房，只做局部改造，不会产生太多费用。但对于年代久远的老房子，往往比新房装修花费更多，主要是在四个方面。

第一个就是拆除、修补和清运。旧房都是装修过的，要做翻新，需要把以前的装修全部拆掉，这个拆除产生的是额外的费用。因为新房交房就是毛坯房，是没有拆除这一项的。

特别是上世界80、90年代的房子，很多都是红砖墙，这种拆除有的需要把原砂灰粉层全部拆完，露出红砖，然后对墙面进行修补，用水泥砂浆重新粉墙，找平加固，然后才可以刷漆或者贴砖。

还有就是这些拆除下来的垃圾要外运，也会产生一个清运费。

第二个增加的费用是材料搬运费。因为老房子往往没有电梯，建筑材料的上下楼全靠人力，要靠师傅一层一层的背上去，这也会额外增加费用出来。

第三个是水电路的改造。旧房的使用时间比较长，房屋的电路、水管都已经老化。比如有些老房子连强电箱都没有，电线用的还是铝线，这都需要全部改造，不然是达不到现在电器使用标准的。相对而言，新房装修只是局部改造，花费相对较少。

第四个就是门窗换新。新房的门和窗户都是新的，最多就是封个阳台，一般情况下不会换门窗。但是老房的门窗，特别是窗户，有些都是过去的塑钢窗或者铝合金玻璃窗，长年累月使用后发生变形、推拉费劲、密封不严的问题，这项换下来也是一笔增加的费用。

“越老的房子，翻新装修的费用越高。”李卫星说，比如一个90平米的小三房，如果是新房装修，普通标准下八、九万块钱就能搞定。如果是一个90平米的老房子翻新，多出来三、四万元也很正常。

“全房拆除加上垃圾清运，这就得1万左右。重新粉刷、换门窗、水电全改，加起来也得3万左右，而且这些都是必须要做的，因为如果你基础的东西不处理好，往下是没办法进行的。”

旧房改造的前后对比图：

改造前有多苦，改造后就有多爽

这几年种种因素对房地产行业的冲击，使得旧房翻新需求成为了维持家装建材市场增长的主要驱动力。在2019年召开的第十一届全国既有建筑改造大会上，住建部标准定额司巡视员倪江波介绍，我国2000年前的老旧居住小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米，这样一个庞大的体量，释放出来的翻新装修改造需求是相当可观的。

“市场一直在变化，我们装修也在根据客户的需求不断在变。以前一些大的装修公司，是不接旧房改造，特别是局部改造这种相对零碎的活儿。但是超凡不一样，作为河南本土企业，超凡一直秉持着为河南老百姓服务的理念，哪怕是再零碎的活，比如一个单独的厨房改造、卫生间改造，或者单独给二手房刷漆，只要业主找到超凡，超凡都愿意提供服务。”河南超凡装饰交付中心总监王自力说。

下面我们通过前后对比图的形式，来共同欣赏一组经过超凡设计师之手改造翻新后的老房子，焕发出来的崭新颜值。

改造前

改造后

改造前

改造后

改造前

改造后